Глава 7 основные институты гражданского права германии

Глава 7 основные институты гражданского права германии

1. Правовое положение физических лиц

Правовое положение физических лиц в Германии урегулировано гл. 1 книги 1 ГКГ и раскрывается через категории правоспособности, дееспособности и деликтоспособности.

Правоспособность – способность физического лица быть носителем гражданских прав и обязанностей, допускаемых законодательством. Эта способность присуща каждому человеку и не зависит от его умственных способностей, здоровья, общественного положения. На момент принятия в ГКГ были установлены некоторые привилегии для части дворянства, которые были впоследствии отменены.75 В настоящее время ГКГ не содержит специальной статьи, устанавливающей равенство всех граждан перед законом. О том, что всем гражданами в равной мере принадлежит способность иметь гражданские права и обязанности можно сделать вывод из положений Основного закона – Конституции ФРГ. Согласно ГКГ правоспособность приобретается физическим лицом с момента окончания рождения и прекращается с его смертью или объявлением его умершим (§ 1 ГКГ). Предусмотрена возможность охраны наследственных интересов еще не родившегося ребенка (абз. 2 § 1923 ГКГ). Объем правоспособности меняется с возрастом: с самого рождения человек не может иметь права супруга, родителя, опекуна и некоторые другие. В полном объеме правоспособность признается за физическим лицом с момента совершеннолетия – 18 лет (§ 2 ГКГ) .

Ограничения правоспособности совершеннолетних лиц – допускаются на основании решения суда (например, решения о запрете заниматься определенной профессией, так называемый запрет на профессию). ГКГ в настоящее время не предусматривает лишения физического лица всех гражданских прав (так называемой гражданской смерти).

Дееспособность – это способность физического лица приобретать своими действиями гражданские права и обязанности и осуществлять их, а также нести ответственность. Для этого лицо должно осознавать и адекватно оценивать характер совершаемых им действий, что зависит от его умственного развития.

В полном объеме дееспособным лицо становится с момента своего совершеннолетия. Ребенок, не достигший семи лет полностью недееспособен (§ 104 ГКГ). Лицо в возрасте от семи до восемнадцати лет обладает ограниченной дееспособностью, т.е. может совершать большинство сделок только с согласия своего законного представителя. Исключение составляют сделки, направленные к выгоде несовершеннолетнего (§ 107 ГКГ) или совершаемые им в пределах средств, предоставляемых его законным представителем или с согласия такового другим лицом (§ 110 ГКГ). Законными представителями несовершеннолетнего являются его родители, которые вправе совершать от его имени сделки и обязаны отвечать за причиненный им вред (§ 1629 ГКГ). Восполняет дееспособность несовершеннолетних эмансипация – т.е. объявление несовершеннолетнего достигшим возраста совершеннолетия по специальному решению суда или при вступлении его в брак. В ФРГ несовершеннолетний мог быть эмансипированным только по достижении 18 лет. В настоящее время этот институт в Германии утратил свое значение, поскольку ГКГ был снижен возраст совершеннолетия до 18 лет.

Ограничения дееспособности совершеннолетних лиц – допускались ранее в ФРГ в судебном порядке по установленным законом основаниям. Например, § 6 ГКГ (в настоящее время отмененный) предусматривал такую возможность для лица в случае злоупотребления им алкоголем, если оно способно подвергнуть семью в состояние крайней нужды или привести самого злоупотребляющего алкоголем к объявлению состоящим под опекой. Ограниченная дееспособность установлена абз. 2 § 104 ГКГ для лица, находящегося в состоянии постоянного слабоумия, исключающего свободу волеизъявления. Такое лицо считается имеющим потребность в помощи и ему может быть назначен социальный надзор в виде опеки, попечительства или кураторства (§ 1773, 1896, 1909 ГКГ). Опекуны и попечители назначаются опекунским судом для охраны личных и имущественных прав подопечных. Опекун дает согласие на совершение подопечным сделок и в целом осуществляет контроль над деятельностью подопечного. При попечительстве лицо совершает сделки самостоятельно, но с согласия попечителя.

Деликтоспособность – это способность физического лица нести гражданско‑правовую ответственность за вред, причиненный его противоправными действиями (§ 828 ГКГ). В соответствии с доктриной и законодательством Германии деликтоспособность является частным случаем дееспособности. Возрастные пределы и объем ограничений – те же, что и для дееспособности, однако ГКГ устанавливает, что для возникновения ответственности лиц от семи до восемнадцати лет нужно, чтобы они обладали достаточным разумением для осознания этой ответственности (абз. 3 § 828 ГКГ).

Место жительства определяется местом постоянного проживания лица и может быть в нескольких местах (§ 7 ГКГ), малолетний ребенок разделяет место жительства своих родителей.

Безвестно отсутствующее лицо, не достигшее двадцати пяти лет, может быть по решению суда объявлено умершим, если с момента его отсутствия прошло десять лет. Если же такому лицу к моменту вынесения судом решения исполнилось бы восемьдесят лет, то срок его безвестного отсутствия должен быть не менее пяти лет. Законодательством установлены и более краткие сроки безвестного отсутствия лица, необходимые для объявления его умершим. Так, военнослужащий или иное лицо, находившееся в войсках во время военных действий и пропавшее без вести, может быть объявлено умершим, если с момента подписания мирного договора или со дня окончания военных действий прошел один год76. Еще более короткие сроки установлены для случаев безвестной пропажи лица в результате несчастного случая: гибели самолета или гибели морского судна, на котором такое лицо находилось. Эти сроки составляют соответственно три и шесть месяцев после даты несчастного случая.

Одним из элементов правового статуса лица является его имя, состоящее из фамилии и как минимум из одного имени. Частью имени являются академическая степень и титулы лица. Защита имени осуществляется по требованию лица, если его право на имя оспаривается другим лицом или другое лицо присваивает себе такое же имя. Управомоченное лицо может потребовать устранения нарушения, а также потребовать запретить нарушения в будущем (§ 12 ГКГ).

2. Юридические лица

Институт юридического лица относится к центральным институтам гражданского права Германии. Именно германская доктрина гражданского права выработала основные теории юридического лица, обосновывающие его правосубъектность (теорию фикции и органическую теорию)77. Легального определения юридического лица гражданское законодательство ФРГ не содержит. Основными признаками юридического лица является его наименование, организационная структура и обособленность его имущества, наличие которого предопределяет самостоятельную имущественную ответственность юридического лица.78 Разделение имущества учредителей и членов юридического лица от имущества самого юридического лица является принципиальным положением гражданского права Германии, позволяющим использовать институт юридического лица в качестве действенного инструмента концентрации капитала.

Виды юридических лиц

В зависимости от того, какой акт положен в основание возникновения юридического лица законодательство и доктрина Германии различают юридические лица публичного права79 и юридические лица частного права. Основанием возникновения юридических лиц публичного права (государственных учреждений, учебных заведений, государственных хозяйственных предприятий и др.) является публично‑правовой акт, т.е. закон или иной административно‑распорядительный акт. Юридические лица частного права разделяются на общества (союзы лиц) и учреждения (§ 21‑88 ГКГ) и возникают по усмотрению и на основании соглашения (решения) частных лиц. При выступлении в качестве субъектов гражданско‑правового оборота юридические лица публичного права и юридические лица частного права имеют равный правовой режим.

Союз (объединение лиц) имеет свою структуру и преследует общую цель, определяемую его членами. Смена лиц, входящих в союз, не влияет на его существование. Союзы могут быть хозяйственные (§ 22 ГКГ), преследующие цели извлечения прибыли в результате ведения предпринимательской деятельности80 и нехозяйственные (§ 21 ГКГ), преследующие политические, научные, социальные, благотворительные и т.п. цели.

Учреждением является такое юридическое лицо, которое создается на основании односторонней сделки (учредительного акта) частного лица. Учредитель определяет цель создания такого юридического лица, выделяет необходимое для этого имущество, определяет его структуру и органы управления. Цели создания учреждений могут быть как общеполезными (благотворительными), так и частными. В первом случае учреждение вправе претендовать на определенные налоговые льготы. Существуют также учреждения публичного права, к которым относятся государственные финансовые и кредитные учреждения, транспортные организации, организации связи, больницы, тюрьмы и др.

Порядок образования юридических лиц

Юридические лица публичного права образуются на основании публично‑правового акта, т.е. в распорядительном порядке. Юридические лица частного права, образуемые на основании соглашения (решения) частных лиц, могут возникать в разрешительном, явочно‑нормативном или явочном порядке. Разрешительный порядок помимо решения учредителя предполагает и специальное разрешение компетентного государственного органа, выносимое в зависимости от целесообразности создания такого юридического лица. Например, в разрешительном порядке создаются в ФРГ хозяйственные союзы (§ 22 ГКГ), учреждения (§ 80 ГКГ). При явочно‑нормативном порядке процесс создания нового юридического лица определенного вида установлен в нормативном акте. Например, создание союза регламентируется правилами § 21‑40 ГКГ. Созданное в любом из названных порядков юридическое лицо должно быть зарегистрировано с соблюдением необходимых формальностей, после чего оно будет считаться государством официально созданным.

С момента своего создания юридическое лицо вправе приобретать любые гражданские права и нести любые гражданские обязанности (так называемая общая правоспособность). Возможности юридического лица по участию в гражданском обороте могут быть ограничены необходимостью соблюдения определенной цели, указанной в законе или уставе юридического лица (так называемая специальная правоспособность). Например, преследование союзом цели, не предусмотренной в его уставе, может явиться основанием для лишения его правоспособности (абз. 4 § 43 ГКГ). Однако судебная практика и доктрина гражданского права ФРГ все больше склоняется в пользу допущения общей правоспособности для большинства юридических лиц, деятельность которых направлена на извлечение прибыли.

Органы юридического лица реализуют его правоспособность, поскольку само юридическое лицо не признается ГКГ дееспособным. Органы юридического лица выступают как его представители, имеющие соответствующие полномочия (например, полномочия правления союза, согласно § 26 ГКГ соответствуют полномочиям его законного представителя). В качестве специальных представителей юридического лица могут действовать руководители его филиалов. Юридическое лицо несет ответственность за действия членов своих органов управления, если такими действиями причинены убытки третьим лицам (§ 31 ГКГ).

Прекращение деятельности юридических лиц может происходить добровольно (по решению его органов управления или учредителя, по достижении цели или окончании срока) или в принудительном порядке (по решению суда).

3. Право собственности и другие вещные права

Вещные права считаются подвидом абсолютных имущественных прав и устанавливаются в ФРГ исключительно законодательством (т.е. перечень их является закрытым). Таковыми могут быть право собственности и ограниченные права. Последние, в свою очередь, подразделяют на права пользования (узуфрукт, сервитуты, наследственное право застройки, право пользования жилыми помещениями); права распоряжения, называемые также правами на чужие вещи (залог, ипотека и обременения земельного участка – поземельный и рентный долг); права приобретения (преимущественное право покупки, право на присвоение бесхозяйной вещи и др.).

Объектами вещных прав по гражданскому праву ФРГ являются лишь материальные (телесные) предметы, т.е. вещи (§ 90 ГКГ). Обязательственные права и нематериальные блага за некоторыми исключениями не регламентируются вещным правом. Отдельные права требования могут быть выражены в ценных бумагах, тогда переход права собственности на них и их залог регламентируются вещным правом (абз. 2 § 935, 1293 ГКГ). Залоговое право и узуфрукт определены в ГКГ как «право на права» (§ 1273‑1276, 1067‑1084 ГКГ).

Недвижимой вещью ГКГ признает землю и составные части земельного участка, т.е. вещи, прочно связанные с землей (строения, растения на корню, семена, высаженные в почву), а также и права, связанные с правом собственности на земельный участок. Все то, что не является недвижимостью, признается движимыми вещами.

Правовыми последствиями разделения вещей на движимые и недвижимые являются различия в возникновении и прекращении права собственности на них.

Вещное право на недвижимость может возникнуть или прекратиться только при условии занесения его в так называемую поземельную книгу (§ 873, 874 ГКГ). Существует презумпция истинности сделанной в поземельной книге записи о принадлежности недвижимости указанному в ней лицу. Такое лицо будет считаться носителем прав на недвижимость, пока в поземельную книгу не будут внесены исправления. При споре преимущество признается за правом, которое ранее указано в поземельной книге.

Сделки с движимыми вещами не требуют специальной формы, если иное не установлено законом (к примеру, договор о потребительском кредите должен быть заключен в письменной форме).

Понятие и содержание права собственности

Право собственности – главное вещное право, центральный институт гражданского права Германии. ГКГ исходит из концепции единого права собственности и закрепляет цельность понятия собственности. Право собственности не является простой суммой отдельных правомочий собственника. Собственник вправе, если этому не препятствуют указания закона или права третьих лиц, распоряжаться вещью по своему усмотрению и отстранять других от всякого на нее воздействия (§ 903 ГКГ)81. Все прочие лица могут реализовывать свои полномочия в отношении определенного имущества только в тех пределах, которые предоставлены им собственником.

Право владения – предоставляемая законом возможность фактического обладания движимой или недвижимой вещью. Владение может быть элементом большого числа обязательственных и вещных правоотношений. Гражданское право Германии рассматривает владение в качестве самостоятельного института, регламентируемого более подробно, нежели право собственности (§ 854‑872, 1006 и др. ГКГ). Соответственно расширена и сфера владельческой защиты. Теоретической базой, оказавшей влияние на гражданское право Германии, является теория Р. Иеринга (так называемая объективная теория владения). Основным элементом владения является фактическое осуществление господства над вещью, в котором воплощается также и владельческая воля (§ 854 ГКГ)82. Владение может быть непосредственным и опосредованным. Непосредственным владельцем признается лицо, которое не только «держит в руках» вещь, но и способно осуществлять господство над ней, не соприкасаясь с ней (к примеру, владелец автомобиля, оставленного на стоянке). Лицо, допускающее фактическое обладание вещью другим лицом, считается опосредованным владельцем. Для признания факта владения вещью необходимо намерение создать такое владение.

Юридическая защита обеспечивается владельцам самостоятельным, т.е. правомочным устанавливать временное владение другим лицам (несамостоятельным владельцам). Так, собственник, как самостоятельный владелец вещи, вправе передать вещь во временное владение арендатора, залогодержателя и т.д. Несамостоятельный владелец, если ему предоставлено такое право собственником, также может передать вещь во владение другому лицу (например, субарендатору или в последующий залог). В таком случае будет несколько несамостоятельных и один самостоятельный владелец одной вещи. Законом предоставляется охрана всем владельцам, независимо от титула владения. Исключение сделано для лиц, осуществляющих господство над вещью на предприятии, принадлежащем другому лицу, или в его домашнем хозяйстве, или в схожих условиях, когда такие лица обязаны подчиниться в отношении вещи указаниям лица, признаваемого владельцем (§ 885 ГКГ). Для правовой защиты владения, которое соответствует требованиям, установленным § 858 ГКГ и судебной практикой, владельцам предоставляется возможность защиты путем подачи иска или применения средств самозащиты (§ 859 ГКГ). Защита предоставляется, в первую очередь, против лишения владения имуществом, а также против совершения действий, ограничивающих владение или создающих угрозу ограничения в будущем (§ 861, 862 ГКГ). Вышеуказанные действия должны иметь противозаконный характер (§ 858 ГКГ).

Основаниями приобретения права собственности являются сделки и юридические факты, установленные законом.

Выделяются первоначальный и производный способы возникновения права собственности, различаемые в зависимости от отсутствия или наличия правопреемства.

В первом случае право собственности возникает в полном объеме без правопреемства, в результате: производства, соединения, смешения или переработки вещей (§ 950 ГКГ), приобретения плодов (§ 99, 987‑993 ГКГ), приращения вещей (§ 946, 997 ГКГ), присвоения бесхозяйной вещи (§ 958 ГКГ).

Основанием возникновения права собственности § 937 ГКГ называет также и факт продолжительного владения имуществом, если такое владение отвечает установленным законом условиям (приобретательная давность). Согласно указанному параграфу на основании давности владения не менее десяти лет можно приобрести право собственности лишь на движимое имущество. Причем все это время фактический владелец этого имущества должен считаться добросовестным, т.е. рассматривающим себя в качестве собственника и не проявляющим грубой неосторожности. Факт приобретения права собственности по данному основанию должен быть установлен соответствующим решением суда. В Германии установлена система так называемой поземельной записи, по которой собственником земельного участка и связанной с ним недвижимости признается лицо, занесенное в поземельную книгу. Поэтому приобретение права собственности на недвижимость по факту давности владения исключено. Однако тот, кто внесен в поземельную книгу в качестве собственника земельного участка, хотя и не приобрел на этот участок право собственности, будет считаться приобретшим такое право, если внесенная запись не была оспорена в течение 30 лет, а он владел все это время участком, как своей собственностью (§ 900 ГКГ).

Производным способом считается приобретение права собственности в результате правопреемства, т.е. по воле прежнего собственника имущества на основании договоров и односторонних сделок (например, в результате покупки вещи или получения ее по наследству), а потому зависит от объема имевшихся у него полномочий.

Защита права собственности

При осуществлении своих правомочий собственник вправе требовать от всех прочих лиц соблюдения его прав и может обратиться за защитой в установленном законом порядке. Это обусловлено абсолютным характером права собственности, предполагающим обязанность всех иных лиц «уважать» права собственника на его имущество и не препятствовать собственнику в осуществлении им его полномочий. Защита права собственности осуществляется в гражданском праве ФРГ обязательственно‑правовыми и вещно‑правовыми способами.

Обязательственно‑правовые способы защиты обеспечивают охрану прав собственника и его имущественных интересов в отношениях по поводу совершаемых им сделок и договоров. Кроме того, собственник, понесший ущерб в результате внедоговорного нанесения вреда его имуществу, вправе претендовать на компенсацию такого вреда. Средствами защиты выступают:

иски о возмещении убытков вследствие нарушения обязательств по сделкам и договорам, иски о возмещении внедоговорного вреда, иски о возврате неосновательного обогащения.

Защита права собственности и отдельных правомочий собственника осуществляется в соответствии с ГКГ с помощью вещно‑правовых способов: виндикационного (§ 985 ГКГ) и негаторного (§ 1004 ГКГ) исков.

Виндикационный иск – иск невладеющего имуществом собственника к владеющему несобственнику о возврате этого имущества (§ 985, 1004 ГКГ). В гражданском праве ФРГ существует презумпция, что владелец движимой вещи предполагается ее собственником (§ 1006 ГКГ). В связи с этим правила истребования собственником своей вещи на основании виндикационного иска требуют представления доказательств неправомерного владения вещью ответчиком со стороны собственника‑истца. Например, представление собственником доказательств об отсутствии оснований владения вещью ответчиком или доказательств недобросовестности владения вещью ответчиком, знающим о том, что вещь была украдена, потеряна или иным образом утрачена собственником (§ 1006 ГКГ).

Законом предусматриваются ограничения при истребовании вещи из чужого владения. Вещь может быть истребована собственником только у недобросовестного владельца. Таковым признается лицо, завладевшее вещью противоправно, либо знающее о том, что приобретает вещь от неуправомоченного на ее отчуждение лица (к примеру, от хранителя, противоправно завладевшего этой вещью – § 932 ГКГ). Права добросовестного приобретателя вещи защищены законом даже от требований невладеющего собственника этой вещи. Добросовестным является приобретатель, который, действуя без грубой небрежности, не знает о том, что вещь не принадлежит отчуждателю (§ 932 ГКГ). Исключения сделаны лишь для случаев истребования вещей, вышедших из владения собственника помимо его воли; для случаев виндикации денежных знаков и ценных бумаг на предъявителя; а также для случаев виндикации вещей, приобретенных на публичных торгах (§ 932‑935 ГКГ).

При истребовании вещи из чужого незаконного владения собственник вправе потребовать также и передачи плодов (доходов) от нее. Добросовестный приобретатель обязан передать плоды (доходы) за время, прошедшее с момента предъявления к нему виндикационного иска. Недобросовестный приобретатель обязан передать плоды (доходы) от вещи за все время неправомерного владения вещью (§ 987 ГКГ). И тот и другой владельцы вправе потребовать от собственника возместить расходы на содержание вещи со времени, когда собственнику причитаются плоды (доходы) от вещи (§ 989 ГКГ).

Негаторный иск, т.е. иск собственника о прекращении неправомерных действий, мешающих ему пользоваться и (или) распоряжаться своим имуществом, хотя бы такие действия и не были связаны с лишением владения (к примеру, устранение помех в пользовании земельным участком). Собственник может потребовать устранения помех или запрета на совершение подобных действий в будущем. В отличие от обязательственно‑правовых способов защиты прав собственника, при предъявлении негаторного иска не требуется наличия вины нарушителя или ущерба в результате его действий.

Ограничения права частной собственности

В ходе развития общественных отношений произошло определенное сужение правомочий собственника, а часть правовых предписаний перешла из гражданского в административное право. Так, ограничиваются права собственников препятствовать деятельности третьих лиц, если такая деятельность происходит над или под объектом собственности на такой высоте или глубине, где кончается реальный интерес собственника (§ 905 ГКГ). Запрещена застройка на земельных участках, расположенных вблизи аэродромов. Права собственника животных ограничены необходимостью соблюдения особых предписаний об охране животных. Собственник в настоящее время ограничен и в возможности поступать со своим имуществом любым желаемым им способом (к примеру, законами земель предусмотрены требования по охране памятников, находящихся в собственности частных лиц). Он должен учитывать права третьих лиц и ограничения закона (§ 903 ГКГ), не злоупотреблять своим правом (§ 226 ГКГ). Примером могут служить нормативные ограничения, вытекающие из так называемого права соседства. Собственник земельного участка не должен использовать свои права таким образом, который сможет затруднить или помешать деятельности расположенных рядом предприятий. Собственнику также запрещено принимать меры, которые способны противодействовать проникновению на его участок газа, пара, запаха, дыма, копоти, тепла, шума, сотрясения и других подобных воздействий с других участков, если это не стесняет или незначительно стесняет его в пользовании своим участком или обусловлено обычной эксплуатацией применительно к местным условиям и положению другого участка (§ 906 ГКГ).

Прекращение права собственности может происходить по воле собственника передачей этого права другим лицам; в результате потребления или уничтожения имущества; при переработке вещи или по объективным и независящим от воли собственника причинам (к примеру, при гибели имущества в результате стихийного бедствия).

Вещные права на чужие вещи, как правило, имеют своим основанием соответствующие договоры.

Залог – наиболее распространенное вещное право на чужие вещи, выступает одним из способов обеспечения исполнения обязательств, и вследствие широкого распространения в гражданском обороте весьма подробно регламентируется гражданским правом Германии (§ 1113‑1191, 1204‑1273 ГКГ). Допускается как залог движимых вещей (заклад), так и залог недвижимости (ипотека). При закладе движимые вещи обязательно передаются во владение залогодержателя (§ 1205 ГКГ)83. Ипотека устанавливается в нотариальной форме (абз. 1 § 873 ГКГ) и заносится в поземельную книгу84. Ипотека может быть оборотной и обеспечительной. Для оформления оборотной ипотеки выдается залоговое свидетельство, а для оформления обеспечительной ипотеки (иначе именуемой «книжной») такого свидетельства не требуется (§ 1116 ГКГ).

Земельные (вещные) и ограниченные личные сервитуты менее обременительны для собственника, так как они ограничивают лишь отдельные его правомочия по свободному распоряжению его собственностью в пользу лица, которому предоставлены. При земельном сервитуте такое ограничение установлено в пользу собственника другого («господствующего») земельного участка (§ 1018‑1029 ГКГ), при ограниченном личном сервитуте – в пользу определенного лица (§ 1090‑1093 ГКГ).

Узуфрукт в соответствии с § 1030‑1089 ГКГ представляет собой право пользования имуществом, принадлежащим другому лицу, допускающее присвоение приносимых этим имуществом плодов (доходов), при условии сохранения существа этого имущества. Узуфрукт для его пользователя (узуфруктария) может быть установлен пожизненно, на определенный срок или до наступления условия, прекращающего право пользования (к примеру, узуфрукт в наследственных отношениях действует в течение жизни узуфруктария). У собственника в течение этого срока остается право осуществлять контроль узуфруктария, который извлекает из имущества выгоды в виде получаемых плодов (от растений, деревьев и т.д.) и доходов (сумм арендной платы, процентов и т.д.). Узуфруктарий обязан сохранять используемое имущество, оберегать его от порчи и эксплуатировать его в соответствии с назначением.

ГКГ установлено особое вещное наследственное право застройки (суперфиций), представляющее его обладателю возможность возведения и (или) эксплуатации здания на чужом земельном участке или под этим участком (§ 1012‑1017 ГКГ). Право застройки возникает на основании договора между собственником участка и застройщиком. Оно подлежит регистрации в поземельной книге.85 Обладатель такого права обязан уплачивать собственнику участка ренту и не приобретает прав собственности на возведенное строение. Гибель строения не прекращает данного права, если иное не установлено в договоре между собственником и застройщиком.

4. Общие положения обязательственного права

Общие положения об обязательствах очень подробно разработаны именно германской цивилистической доктриной. Это нашло отражение в § 241 ГКГ, дающем легальное определение обязательства: «В силу обязательства кредитор может требовать от должника совершения определенного действия. Предоставление может состоять и в воздержании от действия». Германское гражданское право четко разграничивает понятия «сделки», «договора» и «обязательства», что отражено в структуре ГКГ. Нормы обязательственного права содержатся в книгах первой и второй ГКГ, определяющих соответственно общие положения о договоре и общие положения об обязательствах, а также их отдельных видах. Основанием возникновения обязательства является сделка, односторонняя или многосторонняя (договор). Другими основаниями возникновения обязательств являются: деликт (§ 823‑853 ГКГ), неосновательное обогащение (§ 812‑822 ГКГ), ведение чужих дел без поручения (§ 677‑687 ГКГ), а также нормы закона.

Сторонами обязательств выступают кредитор – лицо, обладающее правом требовать исполнения обязательства, и должник – лицо, обязанное исполнить обязательство (§ 241 ГКГ).

Множественность лиц в обязательстве может быть на стороне кредитора (несколько кредиторов) или на стороне должника (несколько должников). При долевой ответственности каждый из должников отвечает самостоятельно в пределах своей доли, а каждый из кредиторов вправе предъявить требования в пределах своей доли (к примеру, когда предмет обязательства неделим – ст. 420 ГКГ). При совместной ответственности должник отвечает перед всеми кредиторами, а кредитор предъявляет требование ко всем должникам одновременно (к примеру, в связи с совместными обязательствами участников товарищества – ст. 718 ГКГ). При солидарной ответственности должник отвечает в полном объеме перед любым из солидарных кредиторов (активная солидарность), а кредитор вправе потребовать исполнения в полном объеме от любого из солидарных должников (пассивная солидарность).

Исполнение обязательства представляет собой реализацию его содержания, когда должник исполнил все, что на него возлагалось, а кредитор получил результат, на который рассчитывал (§ 362 ГКГ).

Уступка требования и перевод долга представляют собой случаи перемены лиц в обязательстве.

В соответствии с правилами § 398 ГКГ кредитор (цедент) передает свое право требования к должнику третьему лицу (цессионарию) по договору об уступке права требования (цессии). Какой‑либо особой формы ГКГ для цессии не устанавливает. Цедент отвечает перед цессионарием за действительность, а не за осуществимость переданного права требования (§ 437, 438 ГКГ). Должник вправе противопоставить новому кредитору все те возражения, которые он имел по отношению к старому (§ 404 ГКГ).

Перевод долга производится путем заключения договора между кредитором и третьим лицом о принятии этим лицом на себя обязательств должника по возврату долга, или путем заключения договора между третьим лицом и должником. В последнем случае требуется согласие кредитора (§ 414, 415 ГКГ). Став новым должником, это третье лицо может противопоставить кредитору возражения, которые были у предыдущего должника, кроме возражений, основанных на взаимоотношениях этого лица с предыдущим должником (§ 417 ГКГ).

Прекращение обязательства происходит путем: его выполнения, сдачи в депозит суда предмета обязательства, зачета, прощения кредитором должнику, слияния должника и кредитора в одном лице, новации, исполнения иным лицом за должника, отмены обязательства.

5. Общие положения договорного права

Понятие сделки в ГКГ напрямую не дается, а должно быть уяснено из содержания волеизъявления и договора. В доктрине сделки определяются как действия дееспособных лиц86, имеющие правовое значение и волевой характер, направленные на получение определенного правового результата. Сделки могут быть односторонние (к примеру, завещание) и двух– и многосторонние (договоры). Волеизъявление представляет собой внешнее выражение лицом своей воли действовать определенным образом для достижения правового результата87.

Факторами, влияющими на действительность сделки, являются пороки волеизъявления: заблуждение, обман, угроза или заведомое несоответствие волеизъявления действительной воле лица (§ 116, 119, 121, 123, 124 ГКГ); а также несоблюдение установленной законом формы или нарушение законодательно установленных запрещений и правил общественной нравственности (§ 125, 134 ГКГ).

Договор является главным основанием возникновения обязательств, а правовые положения о договоре – центральным институтом обязательственного права ФРГ.

Классификация договоров в гражданском праве ФРГ может быть произведена по их предмету. Выделяют обязательственные договоры (к примеру, договор об оказании услуг), вещные (к примеру, договор купли‑продажи движимого имущества), брачно‑семейные, наследственные. Признается возможность заключения договора в пользу третьего лица (§ 328 ГКГ).

Свобода договора означает, что каждый волен самостоятельно решать, заключать ему договор или нет, и определять с кем он будет заключать договор. Кроме того, лицо может свободно определять содержание договора и выбирать тип договора. Свобода договора подлежит ограничению для защиты «высших интересов», в том числе вытекающих из основ социального государства, каковым по Конституции является ФРГ. Например, обязанность заключить договор лежит на монополистах в сфере предоставления услуг потребителям: обеспечения водо– и электроснабжения.

Для заключения договора необходимо достижение соглашения между сторонами относительно так называемых существенных условий (элементов) договора. Существенными будут все те условия договора, которые характеризуют его и отличают от других договоров. Без согласования данных условий договор нельзя считать заключенным (к примеру, договор купли‑продажи не будет считаться заключенным без согласования сторонами условий о предмете договора и договорной цене).

Порядок заключения договора. Договор заключается в результате взаимного согласия сторон, внешне выражаемого в совпадении их встречных волеизъявлений. Это происходит в результате переговоров сторон, путем обмена письмами, телеграммами, телефаксами и др., а также в виде совершения действий, явно свидетельствующих о взаимном согласии сторон на вступление в договорные отношения друг с другом. ГКГ весьма подробно и четко регламентирует процесс заключения договора (§ 145‑157 ГКГ). Основными двумя стадиями заключения договора являются оферта (предложение вступить в договорные отношения) и акцепт (согласие на вступление в договорные отношения).

Офертой является не любое предложение, а лишь такое, содержание которого достаточно ясно и полно содержит существенные условия будущего договора. При отсутствии таких условий сделанное предложение должно расцениваться лишь как предложение начать переговоры (так называемый «вызов на оферту»). Правовые последствия для сторон наступают в момент поступления оферты в адрес получателя. Гражданское право ФРГ придерживается презумпции связанности оферента сделанной им офертой, если иное им специально не оговорено (§ 145 ГКГ). Указание в оферте срока для ее принятия означает, что оферент связан в течение этого срока (§ 148 ГКГ), действующего как при заключении договора между отсутствующими лицами, так и между присутствующими. При отсутствии в оферте определенного срока оферент связан лишь в отношениях с отсутствующими в течение времени, нормально необходимого для дачи ответа (абз. 2 § 147 ГКГ).

Акцепт должен быть безоговорочным, т.е. не отличаться по содержанию от условий, сформулированных в оферте. Изменяющий или дополняющий оферту акцепт расценивается как новая оферта (§ 150 ГКГ). Форма для акцепта специально не установлена. Он может быть выражен и в виде конклюдентных действий, а при определенных условиях даже и в молчании стороны. Требования к определенной форме акцепта могут содержаться в самой оферте.

Моментом заключения договора в соответствии с § 130 ГКГ является получение акцепта оферентом. До получения такого акцепта оферент вправе отказаться от сделанной им оферты, при условии, что его отказ дойдет ранее или одновременно с самой офертой (абз. 1 § 130 ГКГ).

Форма договора, как правило, свободно избирается сторонами. В отдельных случаях требуется соблюдение простой письменной формы (договор поручительства), нотариального заверения (к примеру, при купле‑продаже земельного участка или договоре дарения). Несоблюдение предписанной законом формы договора влечет его недействительность (§ 125 ГКГ).

Условия действительности договора соответствуют условиям действительности сделок, но есть и некоторые дополнительные основания признания договора ничтожным. Например, ничтожным будет считаться договор, согласно которому одна сторона обязуется передать другой стороне будущее имущество, или часть имущества, или участие в использовании имущества (абз. 2 § 311b ГКГ).

6. Исполнение договорных обязательств

Цель обязательства достигается его исполнением. Обязательства должны исполняться надлежащим образом и такое исполнение рассматривается в гражданском праве ФРГ как одно из оснований прекращения обязательств (§ 362 ГКГ). Критерием надлежащего исполнения договорного обязательства является соответствие исполнения условиям самого договора. В случае спора между сторонами для установления этого соответствия суд производит толкование условий договора.

Толкование договора. ГКГ очень лаконичен в отношении правил о толковании договора. Согласно § 133 ГКГ при толковании волеизъявления нужно выяснить истинную волю лица, а не придерживаться буквального смысла выражения воли. Договор должен быть истолкован согласно требованиям доброй совести (добрых нравов) и обычаям гражданского оборота (§ 157 ГКГ). Такие формулировки принципов толкования договора позволяют судам гибко реагировать на изменяющиеся общественные и экономические отношения, восполняя пробелы в праве (§ 133, 242 ГКГ). ГКГ придает значение и таким понятиям, как «вера и доверие», ссылаясь на которые, суды могут фактически изменять условия договора. Для толкования договора имеют значение и диспозитивные нормы гражданского законодательства.

Исполнение договорного обязательства может быть произведено любым лицом, за исключением договоров, в которых значение имеет личность должника (к примеру, оказание юридических услуг определенным лицом). Исполнение обязательства должно быть произведено надлежащему лицу – лично кредитору или уполномоченному им лицу. В случае исполнения договорного обязательства ненадлежащему лицу, но при последующем одобрении кредитором, исполнение также признается надлежащим (§ 362 ГКГ).

Для признания исполнения договора надлежащим имеют значение срок исполнения и место исполнения. Договор должен быть исполнен в срок, согласованный сторонами и в определенном месте. При отсутствии в договоре указания места исполнения предполагается, что надлежащим будет исполнение по месту жительства должника, либо по месту нахождения предприятия должника (§ 269 ГКГ). При отсутствии в договоре указания о сроке исполнения, он определяется на основании указаний закона или в соответствии с обычаем. Если это сделать невозможно, то должник по требованию кредитора может исполнить договор немедленно (§ 271 ГКГ). Просрочкой признается нарушение должником установленного договором срока исполнения при наличии особого напоминания о такой просрочке кредитором. Не требуется специально напоминать об истечении срока для исполнения договора, если для исполнения был назначен календарный срок (абз. 2 § 284 ГКГ) или характер договорного обязательства предполагал его выполнение к определенному сроку (событию, празднику и т.д.).

Досрочное исполнение допускается в зависимости от того, в чьих интересах установлен срок исполнения. Если срок установлен в интересах должника, то согласия кредитора на досрочное исполнение не требуется. При просрочке кредитора в принятии исполнения договора должнику предоставляется право на возмещение понесенных расходов (§ 300 ГКГ).

Исполнение договорного обязательства по частям не допускается, в том числе и при делимости его предмета (§ 266 ГКГ).

При исполнении договора также должны быть соблюдены установленные в нем требования о качестве, количестве, способе исполнения, а также иные согласованные сторонами условия. В отношении отдельных договорных обязательств законом установлена обязанность кредитора принять исполнение должника (к примеру, принятие покупателем товара по договору купли‑продажи).

Законом также регламентированы способы, заменяющие исполнение и позволяющие должнику освободиться от лежащей на нем обязанности. Например, путем депонирования предмета долга (§ 372 ГКГ) или путем продажи имущества с публичных торгов (§ 383 ГКГ). Понесенные при этом расходы должник вправе возложить на кредитора.

Согласно нормам ГКГ исполнение договора в натуре предпочтительно и нормально (§ 241 ГКГ). Если должник был присужден к исполнению обязательства в натуре, то он освобождается от компенсации причиненных кредитору убытков. Обязанность по их компенсации возникает у должника лишь в случае, если исполнение в натуре невозможно, либо недостаточно для полного удовлетворения кредитора (§ 252 ГКГ). Замена исполнения в натуре денежной компенсацией возможна лишь на основании заявления кредитора или при невозможности исполнения в натуре, либо при возникновении непропорционально высоких расходов на такое исполнение (абз. 2 § 251 ГКГ). Должник не может быть принужден к исполнению в натуре и может быть обязан лишь компенсировать причиненные убытки, если исполнение в натуре связано с вторжением в его личные отношения, либо обязывает его к творческой деятельности.

Исполнение обязательств обеспечивается неустойкой, поручительством, банковской гарантией, задатком, удержанием.

Неустойка, наиболее распространенный способ обеспечения обязательств, представляет собой денежную сумму, которую должник обещает кредитору уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе и в случае просрочки исполнения (§ 339 ГКГ). Неустойка является дополнительным (акцессорным) обязательством и потому разделяет судьбу обеспечиваемого обязательства (§ 344 ГКГ). Главным назначением неустойки является освобождение кредитора от обязанности доказывать размер убытков, причиненных ему нарушением договорного обязательства. В случае превышения суммы убытков над суммой неустойки оставшаяся часть убытков может быть взыскана по суду (абз. 2 § 340 ГКГ). По соглашению сторон неустойка может быть установлена сверх суммы убытков (штрафная неустойка). Должник вправе ходатайствовать перед судом о необходимости снижения размера взыскиваемой с него неустойки, если считает, что этот размер чрезмерно высок (абз. 1 § 343 ГКГ). Одновременно с взысканием неустойки кредитор вправе потребовать и надлежаще исполнить обязательство (§ 341 ГКГ).

В соответствии с договором поручительства одно лицо (поручитель) берет на себя ответственность за исполнение обязательства другим лицом (так называемым основным должником) перед его кредитором по основному договорному обязательству. Как правило, поручительство находит применение в денежных обязательствах и призвано обеспечивать платежеспособность должника. Поручительство как акцессорное обязательство оформляется в виде договора между поручителем и кредитором основного должника, либо между поручителем и основным должником в пользу кредитора основного должника (§ 765‑778 ГКГ). Поручительство может распространяться на весь долг или его часть и полностью зависит от судьбы основного обязательства. Договор поручительства должен быть заключен в письменной форме (§ 766 ГКГ). Поручительство может быть простым и солидарным. Если имеет место простое поручительство, кредитор обязан вначале обратиться с требованием к основному должнику, а затем к поручителю.

В случае, когда в договоре специально оговорено, что поручительство является солидарным, кредитор вправе по своему выбору требовать исполнения от поручителя или основного должника без соблюдения очередности (абз. 1 § 773 ГКГ). Солидарность нескольких поручителей по одному обязательству предполагается (§ 769 ГКГ). При исполнении поручителем обязательства он занимает место кредитора и уже сам вправе требовать от должника исполнения.

Банковская гарантия является средством обеспечения денежных обязательств, по своей сущности схожа с поручительством, но в отличие от него носит самостоятельный характер. Поэтому она не прекращается в случае недействительности основного долга.

Задатком является имущество, переданное в процессе достижения соглашения, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (§ 336, 338 ГКГ). О том, что имущество (денежная сумма) было передано в качестве задатка, должно быть указано в соглашении сторон. Если за неисполнение обязательства отвечает сторона, давшая задаток, другая сторона вправе его удержать. Сторона же, получившая задаток, при неисполнении договора обязана его вернуть. Задаток в гражданском праве ФРГ не может расцениваться в качестве отступного, и потому убытки взыскиваются с зачетом его суммы. В случае невозможности такого зачета задаток подлежит возврату после возмещения убытков (§ 338 ГКГ).

Удержание вещи кредитором при неисполнении должником обязательства – один из способов самозащиты права (§ 229 ГКГ), предполагающий специальную процедуру его осуществления (§ 230 ГКГ).

7. Ответственность за нарушение договорных обязательств

Неисполнение или ненадлежащее исполнение договора влечет наступление неблагоприятных последствий для стороны‑нарушителя. Такими последствиями может быть принуждение к исполнению в натуре (т.е. реализация цели договора) или уплата определенной денежной компенсации.

Понятие и основания ответственности за нарушение обязательств

Ответственность за нарушение обязательств (неисполнение или ненадлежащее исполнение) представляет собой обязанность стороны‑нарушителя возместить в деньгах убытки, причиненные этим нарушением. Компенсация потерь должна заменить потерпевшей стороне надлежащее исполнение договора. В силу этого возмещается не только причиненный реальный ущерб (убытки и потери), понесенный кредитором, но и также упущенная выгода (доходы), которую кредитор рассчитывал получить в результате исполнения договора должником (§ 252 ГКГ). Гражданское право ФРГ не предусматривает компенсации морального ущерба в случае нарушений договорных обязательств88, возмещается только материальный ущерб. Законодательством установлены также специальные правила, регламентирующие возмещение убытков при нарушении отдельных договоров.

Для наступления ответственности необходимо наличие вины должника в форме умысла или небрежности (§ 276 ГКГ). Умышленным считается сознательное и желаемое действие. Небрежным признается лицо, которое пренебрегает обычной в обороте заботливостью. Небрежность может быть грубая и легкая (§ 277 ГКГ).

Понятия вины ГКГ не содержит. Оно выработано доктриной и судебной практикой. Для установления виновности лица в нарушении обязательства суд выясняет, проявило ли оно надлежащую меру заботливости и осторожности, соответствующую обычаям оборота или заботливости хорошего хозяина. Однако такой абстрактный критерий характерен лишь для обязательств, имеющих возмездный характер. Для обязательств безвозмездных (к примеру, договоров хранения или поручения) критерием является та степень заботливости, которую лицо проявляет в собственных делах.

Ответственность и исполнение обязательства в натуре

Возмещение убытков является вторичным, постольку невозможно исполнение обязательства в натуре или кредитор потерял интерес к такому исполнению (§ 326 ГКГ).

Обстоятельства, освобождающие от ответственности

Для освобождения от ответственности должнику требуется доказать отсутствие своей вины. Стороны вправе включить в договор условие, освобождающее от ответственности при наличии небрежности, но освободиться от ответственности при наличии вины в форме умысла нельзя (абз. 2 § 276 ГКГ). В большинстве случаев должник для обоснования своей невиновности в нарушении обязательства доказывает наличие обстоятельств, препятствующих исполнению и потому освобождающих его от ответственности.

Судебной практикой выработано понятие случая и непреодолимой силы как событий, происходящих помимо воли лица, нарушившего обязательство, и освобождающих его от ответственности (§ 275 ГКГ). Признаками случая являются его непредвидимость и его неизбежность. Не имеют значения чрезвычайность или размеры произошедшего события и его внешний по отношению к должнику характер. В некоторых случаях должник будет нести ответственность даже при наличии случая. Например, при просрочке исполнения должником (§ 287 ГКГ).

В гражданском праве ФРГ непреодолимая сила обозначается как квалифицированный случай и для ее определения также учитываются непредвидимость и неизбежность. Однако непреодолимая сила имеет внешний характер по отношению к должнику (к примеру, землетрясение, наводнение или иное стихийное бедствие, а не опасный характер деятельности предприятия должника), что и отличает ее от простого случая. Другим признаком непреодолимой силы является ее чрезвычайность.

Освобождение от ответственности должника согласно § 275 ГКГ может последовать также, если исполнение стало невозможным по обстоятельствам, за которые должник не отвечает, и если такие обстоятельства наступили после возникновения обязательства (последующая невозможность исполнения).

8. Договоры о передаче имущества

По договору купли‑продажи продавец вещи обязуется передать покупателю вещь и право собственности на нее, а покупатель уплатить продавцу условленную цену и принять купленную вещь (§ 433 ГКГ). Договор купли‑продажи является возмездным, двусторонним, консенсуальным.

Существенные условия и форма договора купли‑продажи

Для заключения договора купли‑продажи стороны должны найти соглашение по его существенным условиям, которыми являются предмет договора и его цена. В качестве предмета договора купли‑продажи чаще всего выступают вещи, прежде всего движимое и недвижимое имущество. Особенности регулирования отдельных разновидностей договора купли‑продажи зависят от того, какая вещь продается: движимая или недвижимая, определяемая родовыми или индивидуальными признаками, заменимая или незаменимая. Для определения предмета договора купли‑продажи требуется указать наименование, качество и количество продаваемого товара.

Определение товара по качеству может происходить на основании описания, образца, стандарта или быть комбинированным. При отсутствии в договоре описания товара по качеству продавец обязан предоставить товар среднего разряда и достоинства (§ 243 ГКГ).

Количество продаваемого товара может быть установлено мерами веса, длины, объема, площади, в штуках или путем указания на способ его определения.

Условие договора о цене должно быть выражено в определенной сумме или содержать указание на способ определения цены. Цена может быть установлена судом, если третье лицо, обязанное установить цену, не делает этого или устанавливает явно несправедливую цену (§ 319 ГКГ). Цена должна быть выражена в денежном эквиваленте. Если же в качестве оплаты передается вещь, то это будут отношения по договору мены (§ 480 ГКГ), при отсутствии встречного исполнения – отношения по договору дарения (§ 516 ГКГ). Договор купли‑продажи может быть признан судом недействительным при явной несоразмерности взаимных обязательств сторон, что подразумевает в том числе и явное несоответствие цены договора стоимости продаваемой по нему вещи (§ 138 ГКГ).

Специальные требования к форме установлены для договора купли‑продажи недвижимости. Такой договор должен быть совершен в письменной форме с нотариальным или судебным заверением и занесен в поземельную книгу (§ 313 ГКГ).

Момент перехода права собственности по договору определяет время, с которого покупатель вправе распоряжаться вещью и когда на покупателя переходит риск случайной гибели или порчи вещи. Это происходит одновременно с передачей вещи (§ 929 ГКГ). Передача товарораспорядительного документа приравнивается к передаче вещи (§ 929 ГКГ). Исключение сделано для случаев, когда покупатель уже владеет вещью или может овладеть ей без содействия продавца (§ 930 ГКГ) либо когда продавец уступает покупателю свое право на истребование вещи у третьего лица (§ 931 ГКГ).

В указанных случаях переход права собственности считается совершенным в момент заключения договора. Перенесение права собственности на недвижимость происходит после заключения сторонами соглашения о таком переходе и внесения нового собственника в поземельную книгу (§ 873 ГКГ).

Права и обязанности сторон

Главными обязанностями продавца являются перенос на покупателя права собственности на вещь и передача вещи покупателю (§ 433 ГКГ). Передачей вещи признается любое действие, позволяющие переместить ее во владение другой стороны. Недвижимость может считаться переданной при передаче покупателю ключей и документов, удостоверяющих право собственности продавца. Место передачи движимой вещи, обладающей родовыми признаками, определяется местом жительства продавца (местонахождением предприятия‑продавца). Место передачи движимой индивидуально‑определенной вещи определяется ее местом нахождения (§ 269 ГКГ). Если в договоре не определен срок передачи вещи, покупатель вправе потребовать немедленной передачи вещи, а продавец может немедленно исполнить свое обязательство по передаче вещи (§ 271 ГКГ). Товар должен быть передан в установленном договором количестве, покупатель, если иное не указано в договоре, не обязан принимать товар по частям (§ 266 ГКГ). Если иное не установлено договором, продавец несет расходы по передаче товара и расходы, связанные с приведением товара в состояние, пригодное для передачи (§ 448 ГКГ).

Покупатель обязан принять товар и уплатить за него установленную договором цену. Продавец вправе оставить право собственности на продаваемую движимую вещь за собой до момента ее оплаты покупателем, а также вправе отказаться от договора при просрочке в оплате товара (§ 455 ГКГ). Покупатель обязан после передачи ему проданной вещи немедленно осмотреть ее и незамедлительно уведомить продавца об обнаруженных недостатках (§ 378 ГКГ). При обнаружении в проданной вещи недостатков покупатель вправе возвратить ее продавцу и потребовать возврата ее покупной цены или уменьшения ее размера (§ 346‑371 ГКГ). Покупатель вправе потребовать замены вещи, определяемой родовыми признаками при обнаружении в ней недостатков (§ 480 ГКГ).

Условия произведения оплаты устанавливаются сторонами в договоре. Местом платежа в соответствии с § 270 ГКГ предполагается место жительства продавца (местонахождение предприятия‑продавца). Момент оплаты предполагается совпадающим с моментом передачи вещи.

Ответственность сторон по договору купли‑продажи

При непередаче проданной вещи покупатель вправе потребовать с продавца компенсации причиненных убытков и реального исполнения обязательства (т.е. передачи вещи), либо расторгнуть договор и взыскать все причиненные убытки (§ 280, 281, 286 ГКГ). Продавец несет ответственность за скрытые недостатки проданного товара, которые существенно уменьшают стоимость товара или делают его непригодным для использования в соответствии с назначением (§ 434 ГКГ). Покупатель в таких случаях вправе потребовать возмещения причиненных ему убытков (§ 437 ГКГ). Ответственность для продавца также наступает в случае отсутствия в проданной вещи качеств, за которые продавец принял на себя ручательство перед покупателем. Стороны вправе договориться об ограничении или отмене мер ответственности продавца за недостатки товара, за исключением случая умышленного умолчания продавцом об известном ему недостатке продаваемой вещи (§ 444, 475 ГКГ). При изъятии вещи у покупателя третьими лицами (эвикции), покупатель вправе считать договор неисполненным с возложением неблагоприятных последствий на продавца (437‑441 ГКГ).

Договор имущественного найма – соглашение сторон, по которому одна сторона (наймодатель) берет на себя обязанность предоставить другой стороне (нанимателю) в пользование движимую или недвижимую вещь на определенный срок и за определенную плату, а другая сторона (наниматель) обязуется производить оплату за пользование этой вещью и вернуть ее по истечении установленного срока (§ 535‑597 ГКГ). Договор имущественного найма – двусторонний, возмездный и консенсуальный, имеющий предметом только индивидуально‑определенные непотребляемые вещи. Различаются собственно договор имущественного найма и договор аренды, по которому нанимателю предоставляется не только право пользования вещью, но и право извлечения плодов (доходов), приносимых вещью.

Существенными условиями договора имущественного найма являются предмет договора, размер наемной платы и срок действия договора.

Форма договора должна быть письменной, если предметом его выступает земельный участок и срок договора более года. При несоблюдении формы такого договора он считается заключенным на неопределенный срок и может быть прекращен по требованию любой из сторон не ранее истечения первого года пользования .

Обязанностью наймодателя являются предоставление нанимателю вещи в состоянии, пригодном для установленного в договоре использования (§ 536 ГКГ); поддержание вещи в этом состоянии и произведение капитального ремонта (§ 536 ГКГ). Вещь должна быть предоставлена наймодателем свободной от прав третьих лиц.

Наниматель обязан: пользоваться вещью в соответствии с ее назначением по условиям договора и производить текущий ремонт, передавать вещь в пользование третьим лицам лишь с согласия наймодателя (§ 540 ГКГ), оплачивать установленную договором плату за пользование вещью (§ 535 ГКГ), незамедлительно уведомить наймодателя при обнаружении недостатков полученной в пользование вещью и вернуть эту вещь по истечении срока действия договора в таком же состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа (§ 546 ГКГ).

Наймодатель отвечает за недостатки вещи, возникшие во время ее использования по договору найма (§ 536 ГКГ) и обязан возместить нанимателю убытки, если последний лишается возможности пользоваться вещью вследствие осуществления прав третьих лиц.

Наниматель несет ответственность в виде компенсации убытков наймодателю за порчу вещи третьим лицом, которому он передал вещь (даже при согласии наймодателя на такую передачу), за неуведомление наймодателя об обнаруженных недостатках вещи; за ухудшение и уничтожение вещи, произошедшее по его вине.

Прекращение договора имущественного найма происходит вследствие истечения срока, установленного договором, вследствие гибели вещи без вины сторон, при нарушении обязанностей одной из сторон или в случае, когда наниматель пользуется вещью с нарушением условий договора (§ 543, 568‑572 ГКГ). Переход права собственности на сданную в наем вещь не может служить основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма (§ 566 ГКГ).

9. Договоры о выполнении работ и оказании услуг

По договору подряда подрядчик обязуется выполнить определенную работу по заданию заказчика, а последний обязан принять выполненную работу и оплатить ее установленную цену – вознаграждение подрядчика (§ 631 ГКГ). Договор подряда является двусторонним, консенсуальным, возмездным. В случае, когда собственником на материалы является подрядчик и вещь определяется родовыми признаками, такой договор признается договором купли‑продажи будущих вещей. Если же собственником материалов изготавливаемой индивидуально‑определенной вещи является заказчик – договором подряда на поставку. В последнем случае применяются как нормы, регулирующие отношения купли‑продажи, так и нормы о договоре подряда (§ 651 ГКГ).89 Если предметом договора является выполнение строительных работ, то такой договор считается подрядным, независимо от права собственности на материал.

Права и обязанности подрядчика заключаются в вып