Часть вторая понятие, стороны, форма и содержание договора купли-продажи

Часть вторая понятие, стороны, форма и содержание договора купли-продажи

Договор купли-продажи это соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи является:

консенсуальным;

возмездным;

двусторонним.

Требуется, чтобы продавец был собственником продаваемого имущества. Однако допускается заключение договора по продаже товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Покупателем может быть любое дееспособное лицо.

В отношении формы договора действуют общие правила о форме сделок (устная или простая письменная форма), но существует специфика в отношении отдельных видов купли-продажи.

Предметом договора купли-продажи является определенное количество конкретного товара (любых вещей, в отношении которых соблюдены требования к их оборотоспособности). Договор считается заключенным только в случае, если стороны определили наименование и количество продаваемого товара. Предметом договора могут быть имущественные права, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

Ассортимент, качество и комплектность товара устанавливаются сторонами договора.

Договором может быть предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок приостанавливается на время, когда покупатель был лишен возможности использовать товар по обстоятельствам, зависящим от продавца. Если иное не предусмотрено договором, гарантийный срок продлевается на время, в течение которого товар не мог быть использован из-за обнаруженных в нем недостатков.

Законом или в установленном им порядке может быть предусмотрена обязанность продавца определять срок годности, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению.

Цена товара (или порядок ее определения) устанавливается сторонами. Если цена договором не установлена, она определяется по общим правилам и равна цене товара, продаваемого при подобных обстоятельствах за аналогичные товары.

Срок передачи товара устанавливается сторонами (при отсутствии этого условия в договоре, считается, что передача должна состояться в разумный срок). Договор признается заключенным с условием передачи товара к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении этого срока покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Срок оплаты по общему правилу наступает непосредственно до или после передачи товара. В связи с отступлением сторонами договора от общего правила различаются следующие виды оплаты:

1) Предварительная оплата товара (форма коммерческого кредитования).

2) Продажа в кредит. По общему правилу товар до его полной оплаты признается находящимся в залоге у продавца. Договором может быть предусмотрено, что до полной оплаты право собственности на товар вообще сохраняется за продавцом.

3) Оплата товара в рассрочку как разновидность продажи в кредит. Договор на таких условиях считается заключенным, если наряду с другими существенными условиями в нем указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Права, обязанности и ответственность сторон в договоре купли-продажи.

Отказ от договора

В ГК РФ нормы, связанные с последствиями неисполнения обязанностей сторон договора, структурированы по институциональной системе. Прежде всего, фиксируется обязанность одной из сторон, связанная с конкретным условием договора. Затем разбираются последствия неисполнения этой обязанности такими последствиями выступают, как правило, определенная модель поведения другой стороны, предусматривающая варианты его реакции на нарушения.

При неисполнении одной из сторон своих обязанностей наступают общие последствия, связанные с ответственностью за нарушение обязательств (гл. 25 ГК), в частности универсальным последствием является обязанность нарушителя возместить убытки другой стороне. Но есть и дополнительные (особые) последствия нарушения обязанностей из договора купли-продажи.

1. Особые последствия неисполнения обязанностей продавца могут быть представлены в следующем виде:

┌─────────────────────────┬──────────────────────────────────────────────────────┐

│ Обязанности продавца: │ При неисполнении обязанностей покупатель вправе: │

├─────────────────────────┼──────────────────────────────────────────────────────┤

│Передать товар │ 1) отказаться от исполнения договора либо │

│ │ 2) требовать отобрания индивидуально-определенного │

│ │ товара │

├─────────────────────────┼──────────────────────────────────────────────────────┤

│Передать товар свободным │ 1) требовать уменьшения цены товара либо │

│от прав третьих лиц │ 2) расторжения договора купли-продажи либо │

│ │ 3) возмещения убытков при изъятии товара третьими │

│ │ лицами │

├─────────────────────────┼──────────────────────────────────────────────────────┤

│Передать относящиеся к │ назначить разумный срок для передачи │

│товару принадлежности и │ │

│документы │ │

├─────────────────────────┼──────────────────────────────────────────────────────┤

│Передать принадлежности и│ отказаться от товара │

│документы в назначенный │ │

│срок │ │

├─────────────────────────┼──────────────────────────┬───────────────────────────┤

│Передать товар в │ Передача в меньшем │ Передача в больше │

│оговоренном количестве │ количестве: │ количестве: принят весь │

│ │ 1) отказаться от товара │ товар (при условии что │

│ │ либо │ продавец был извещен о │

│ │ 2) требовать передать │ передаче излишек) │

│ │ недостающее количество │ │

├─────────────────────────┼──────────────────────────┼───────────────────────────┤

│Передать товар в │ Товар не соответствует │ Часть товаров не │

│оговоренном ассортименте │ ассортименту целиком: │соответствует ассортименту:│

│ │ отказаться от товара │ 1) отказаться от всех │

│ │ │ товаров либо │

│ │ │ 2) принять только товары │

│ │ │ оговоренного ассортимента │

│ │ │ либо │

│ │ │3) требовать замены товаров│

│ │ │ либо │

│ │ │ 4) принять все товары │

├─────────────────────────┼──────────────────────────┼───────────────────────────┤

│Передать товар │ Существенное нарушение: │ Несущественное нарушение: │

│надлежащего качества │ 1) отказаться от │ 1)требовать соразмерного │

│ │ исполнения договора либо │ уменьшения цены либо │

│ │ 2) требовать замены │ 2) безвозмездного │

│ │ товаров │ устранения недостатков │

│ │ │ товара либо │

│ │ │ 3) возмещения своих │

│ │ │ расходов на устранение │

│ │ │ недостатков товара │

├─────────────────────────┼──────────────────────────┴───────────────────────────┤

│Передать товар в │ 1) предъявить требования, аналогичные требованиям за │

│надлежащей таре и │ передачу товара ненадлежащего качества либо │

│упаковке │ 2) требовать затарить (упаковать) товар либо │

│ │ 3) заменить тару (упаковку) │

├─────────────────────────┼──────────────────────────────────────────────────────┤

│Передать комплектный │ требовать: │

│товар │ 1) соразмерного уменьшения цены либо │

│ │ 2) доукомплектования товара │

├─────────────────────────┼──────────────────────────────────────────────────────┤

│Доукомплектовать товар │ 1) отказаться от исполнения договора либо │

│ │ 2) требовать замены товаров │

└─────────────────────────┴──────────────────────────────────────────────────────┘

Если покупатель уже оплатил товар, то в случае отказа покупателя от исполнения договора, он всегда вправе потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Основания ответственности за недостатки товара. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки или причины их возникновения имелись до передачи товара. В отношении товара, на который предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки возникли после передачи товара покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Сроки обнаружения недостатков. Если на товар установлен гарантийный срок или срок годности, покупатель вправе предъявить свои требования при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока или срока годности. Если на товар не установлен гарантийный срок (либо он составляет менее двух лет) или срок годности, покупатель может предъявить свои требования в пределах двух лет со дня передачи товара либо в пределах более длительного срока, установленного законом или договором.

2. Особые последствия неисполнения обязанностей покупателя могут быть представлены в следующем виде:

┌───────────────────────────────┬───────────────────────────────────────────────┐

│ Обязанности покупателя: │При неисполнении обязанностей продавец вправе: │

├───────────────────────────────┼───────────────────────────────────────────────┤

│Принять товар │1) отказаться от исполнения договора либо │

│ │2) требовать принятия товара │

├───────────────────────────────┼───────────────────────────────────────────────┤

│Оплатить товар │1) требовать оплаты товара процентов по ст. 395│

│ │ГК одновременно │

│ │2) приостановить передачу непереданных товаров │

├───────────────────────────────┼───────────────────────────────────────────────┤

│Известить продавца о нарушении │отказаться полностью или частично от │

│условий договора о количестве, │удовлетворения требований покупателя (при │

│ассортименте, качестве, │условии добросовестности продавца и │

│комплектности, таре и (или) об │доказанности им факта, что неизвещение повлекло│

│упаковке │невозможность удовлетворить требования │

│ │покупателя или влечет для продавца │

│ │несоизмеримые расходы) │

└───────────────────────────────┴───────────────────────────────────────────────┘

3. Особенности исполнения договора, заключенного на условиях предварительной оплаты:

┌────────────────────────────────┬──────────────────────────────────────────────┐

│ Обязанности покупателя: │При неисполнении обязанностей продавец вправе:│

├────────────────────────────────┼──────────────────────────────────────────────┤

│Оплатить товар полностью или │1) приостановить передачу товаров полностью │

│частично до его передачи │или частично либо │

│ │2) отказаться от исполнения обязательства │

└────────────────────────────────┴──────────────────────────────────────────────┘

Обязанность продавца передать товар подчиняется правилам о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК).

┌────────────────────────────────┬──────────────────────────────────────────────┐

│ Обязанности продавца: │ При неисполнении обязанностей покупатель │

│ │ вправе: │

├────────────────────────────────┼──────────────────────────────────────────────┤

│Передать товар после оплаты │Требовать: 1) передачи товара либо │

│ │2) возврата суммы предварительной оплаты │

└────────────────────────────────┴──────────────────────────────────────────────┘

4. Особенности исполнения договора, заключенного на условиях продажи в кредит (в рассрочку):

┌────────────────────────────────┬──────────────────────────────────────────────┐

│ Обязанности продавца: │ При неисполнении обязанностей покупатель │

│ │ вправе: │

├────────────────────────────────┼──────────────────────────────────────────────┤

│Передать товар │1) приостановить оплату полностью или частично│

│ │2) отказаться от исполнения обязательств │

└────────────────────────────────┴──────────────────────────────────────────────┘

Обязанность покупателя оплатить товар подчиняется правилам о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК).

┌──────────────────────────────┬────────────────────────────────────────────────┐

│ Обязанности покупателя: │ При неисполнении обязанностей продавец вправе: │

├──────────────────────────────┼────────────────────────────────────────────────┤

│Оплатить товар │Требовать: 1) оплаты переданного товара либо │

│ │2) возврата неоплаченных товаров │

├──────────────────────────────┼────────────────────────────────────────────────┤

│Своевременно производить │Отказаться от исполнения договора, если сумма │

│очередной платеж при продаже в│полученных платежей не превышает 50\% цены товара│

│рассрочку │ │

└──────────────────────────────┴────────────────────────────────────────────────┘

Особенности договоров розничной купли-продажи, поставки, контрактации, энергоснабжения

1. По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Договор розничной купли-продажи является публичным договором. Договор считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи покупателю кассового, товарного чека или других документов, но отсутствие этих документов не влечет применения последствий несоблюдения простой письменной формы. Выделяют розничную продажу товара по образцам, с использованием автоматов, с условием доставки товара покупателю и договор найма-продажи.

К существенным условиям розничной купли-продажи относится обязанность продавца по предоставлению покупателю информации о товаре. Специфическим правом покупателя является предоставленная ему возможность обменять купленный им непродовольственный товар на аналогичный товар другого размера, расцветки, формы и т.п. Специфика ответственности продавца заключается в том, что возмещение убытков и уплата неустойки не освобождают его от исполнения обязательства в натуре.

Отношения розничной купли-продажи регулируются также Законом РФ "О защите прав потребителей" от 7 февраля 1992 г. Судебной практикой выработано следующее положение: данный закон применяется, когда он дополняет и конкретизирует нормы ГК РФ.

2. По договору поставки поставщик продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

В договоре поставки есть особенности, связанные с процедурой его заключения. Сторона, направившая оферту и получившая от другой стороны предложение о согласовании отдельных условий договора, должна в течение тридцати дней, если не установлен иной срок, принять меры по согласованию соответствующих условий либо письменно уведомить другую сторону об отказе от заключения договора. Сторона, не принявшая мер по согласованию условий и не уведомившая другую сторону об отказе от заключения договора, обязана возместить убытки, вызванные уклонением от согласования условий.

Если поставка осуществляется периодами, существуют специальные правила по восполнению недопоставки и ассортимента товаров.

Если поставщик не поставил предусмотренное договором количество товаров либо не выполнил требования покупателя о замене недоброкачественных товаров или о доукомплектовании товаров в установленный срок, покупатель вправе приобрести непоставленные товары у других лиц с отнесением на поставщика всех необходимых и разумных расходов на их приобретение.

3. Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд.

При установлении обязательственных связей по поставке товаров для государственных или муниципальных нужд возможны следующие варианты:

а) отношения сторон регулируются только государственным или муниципальным контрактом на поставку товаров. Сторонами договора являются государственный или муниципальный заказчик и поставщик (исполнитель). Государственный или муниципальный заказчик одновременно является и покупателем товаров. Поставка товаров осуществляется непосредственно ему. Отношения сторон по исполнению государственного или муниципального контракта регулируются нормами о договоре поставки;

б) поставка товаров по государственному или муниципальному контракту осуществляется не государственному или муниципальному заказчику, а, по его указанию, третьему лицу. Покупателем продолжает считаться государственный или муниципальный заказчик, в связи с чем на нем, по общему правилу, лежит обязанность оплатить товар;

в) на основании государственного или муниципального контракта поставщик (исполнитель) заключает договор поставки с третьим лицом (покупателем). Отношения поставщика (исполнителя) и покупателя регулируются нормами о договоре поставки. Государственный или муниципальный заказчик не является стороной договора поставки, но несет важные обязанности перед поставщиком (исполнителем), гарантирующие принятие товаров от поставщика и (или) их оплату.

При заключении договора поставки государственный или муниципальный заказчик продолжает нести важные обязанности перед поставщиком (исполнителем), гарантирующие принятие товаров и (или) их оплату.

4. По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

Производитель сельскохозяйственной продукции, не исполнивший обязательство либо ненадлежащим образом исполнивший обязательство, несет ответственность лишь при наличии его вины.

5. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок.

За нарушение обязательств по оплате энергии энергоснабжающая организация вправе прекратить или ограничить подачу энергии только если абонентом является юридическое лицо.