3. особенности управления многоквартирными домами

3. особенности управления многоквартирными домами

Указом Президента России от 29 марта 1996 г. N 432 "О развитии конкуренции при предоставлении услуг по эксплуатации и ремонту государственного и муниципального жилищных фондов" предусматривался поэтапный переход на конкурсный принцип отбора организаций-подрядчиков любой организационно-правовой формы для выполнения работ по эксплуатации и ремонту государственного и муниципального жилищных фондов.

Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации и ее субъектов или муниципального образования, устанавливается соответственно Правительством России, органом государственной власти субъекта Федерации и органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 163 ЖК РФ).

Если собственники помещений непосредственно управляют многоквартирным домом, то договоры о содержании и (или) выполнении работ по ремонту общего имущества с лицами, осуществляющими подобные виды деятельности, они (собственники) заключают на основании решений общего собрания (ст. 164 ЖК РФ). При этом все или большинство собственников помещений выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Договоры о холодном и горячем водоснабжении, водоотведении, электрои газоснабжении (в том числе поставки бытового газа в баллонах), об отоплении (теплоснабжении, в том числе поставках твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются от имени каждого собственника помещения, непосредственно управляющего многоквартирным домом. По решению общего собрания от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников или иное лицо, которому выдана доверенность, составленная в письменной форме, всеми или большинством собственников, непосредственно управляющих многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 165 ЖК РФ для создания благоприятных условий управления многоквартирными домами органы местного самоуправления:

обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;

могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов;

содействуют повышению квалификации лиц, управляющих многоквартирными домами, и организуют обучение лиц, имеющих намерение вести такую деятельность.

Органы местного самоуправления и управляющие организации по запросам граждан обязаны предоставлять им информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений, расположенных в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.