Глава 15. ипотечное кредитование в россии

Глава 15. ипотечное кредитование в россии

1. Понятие ипотечного кредитования

Приобретение жилья всегда огромная проблема, традиционно связанная и с нехваткой денежных средств, и с незнанием законов, следствием чего может стать неправильный выбор объекта покупки или обман покупателя. За рубежом уже давно существуют разнообразные программы ипотечного кредитования, рассчитанные на граждан с разным уровнем доходов.

Ипотека это кредитование приобретения в собственность жилья (квартиры, таун-хауса или особняка) под залог недвижимости. Институт ипотеки является неотъемлемой составной частью любой развитой системы частного права. Особенно роль ипотеки возрастает тогда, когда состояние экономики страны становится неудовлетворительным. В этом случае продуманная и эффективная ипотечная система может помочь стабилизировать положение. Ипотека, с одной стороны, помогает разрешать социальные и экономические проблемы, прежде всего в обеспечении населения жильем, в ускорении приватизации и повышения эффективности предприятий, с другой стороны, способствует снижению инфляции.

В последние несколько лет в России появился и активно развивается рынок ипотечного капитала. Это стало возможно благодаря фундаментальной законодательной базе, основу которой составляют Гражданский кодекс, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и другие федеральные законы, являющихся частью пакета жилищного законодательства, принятого Государственной Думой в 2004 г.

Процедура ипотечного кредитования в настоящее время унифицируется и упрощается. Например, нотариальное удостоверение договора об ипотеке больше не является обязательным условием оформления договора. Эти изменения произошли в связи с принятием Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 216-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный Закон Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)", который вступил в силу с 1 января 2005 г.

Активное использование ипотеки обещает немало выгод, однако при становлении ипотечной системы неизбежно возникают проблемы. Первый шаг на пути их разрешения изучение современного законодательства об ипотеке.