Предисловие

Предисловие: Жилищное право.Информационно-справочное издание, Грудцына Л.Ю., 2008 читать онлайн, скачать pdf, djvu, fb2 скачать на телефон Проблема доступного и комфортного жилья в последнее время вышла на первый - политический - план, став, поистине, национальным бедствием. С 1 января 2006 г. в нашей стране стартовал приоритетный национальный проект ...

Предисловие

Проблема доступного и комфортного жилья в последнее время вышла на первый политический план, став, поистине, национальным бедствием. С 1 января 2006 г. в нашей стране стартовал приоритетный национальный проект "Доступное и комфортное жилье гражданам России", рассчитанный на 6 лет (до 2012 г.). Он включает подготовительный этап (2005 г.), первый этап (2006-2007 гг.) и второй этап (2008-2010 гг.). На первом этапе (2006-2007 гг.) Президентом России определены четыре приоритета:

увеличение объемов ипотечного жилищного кредитования;

повышение доступности жилья;

увеличение объемов жилищного строительства и модернизация объектов коммунальной инфраструктуры;

выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем установленных категорий граждан.

Насколько успешно будет выполнение этих приоритетов в самом ближайшем будущем покажет время, а пока лишь следует констатировать, что испортивший москвичей еще при М.А. Булгакове жилищный вопрос, до сих пор остается актуальным, и не только для жителей столицы, но и для большинства населения Российской Федерации. Действительно, в жизни каждого проблема жилья является одной из самых важных. Жилище для человека необходимое условие его существования наряду с продуктами питания и одеждой: это место его пребывания, "семейный очаг", средство организации домашнего хозяйства, досуга, отдыха.

Несомненна важность жилищного законодательства, призванного регулировать жилищные отношения. По словам П.В. Крашенинникова, ЖК РСФСР 1983 г. уже к 2000 г. почти полностью исчерпал себя. Затянувшиеся обсуждения того, каким должен быть Жилищный кодекс новой эпохи*(1), завершились его принятием 29 декабря 2004 г.

Сегодня жилищный фонд в России составляет почти три миллиарда квадратных метров. Оборот и эксплуатация этого огромного хозяйства уже давно переведены на рыночные условия. Почти 70\% жилой площади находится в частной собственности. Частный капитал занят в более чем 90\% строительных организаций страны. Причем строительство жилых домов финансируется преимущественно за счет инвестиций самих граждан, которые, кстати, несут и основные коммерческие риски. Однако новые технологии отечественной строительной индустрии соседствуют с устаревшими правилами и инструкциями, с плохо развитой, изношенной коммунальной инфраструктурой. За последние три года объемы жилищного строительства наращивались ежегодно. В 2004 г., например, в строй введен 41 млн кв. м жилья, что на 12,5\% больше, чем в 2003 г. Но даже этот уровень отстает от показателей конца 1980-х годов, и, что особенно настораживает, темпы ввода жилплощади для малообеспеченных граждан сокращаются. В очередях на получение жилья до сих пор стоят примерно 4,5 млн семей. Время ожидания составляет 20 лет. Покупка квартиры или индивидуального дома доступна только пяти процентам населения, в лучшем случае семи процентам, если к своим накоплениям они смогут привлечь кредиты банков. В конце 2006 г. средняя цена продажи жилья составила около 60 тыс. руб. за один квадратный метр. И это при средней фактической стоимости строительства в 15-20 тыс. руб. Средняя цена превышает себестоимость в 3-4 раза. Очевидно, что приобретение жилья, несмотря на наличие ипотеки, остается исключительной привилегией состоятельных граждан*(2).

В основу книги положено новейшее жилищное законодательство России, подробно рассмотрены и прокомментированы основные федеральные законы, касающиеся регулирования жилищных отношений, учтены положения и выводы, содержащиеся в научных трудах и разработках отечественных и зарубежных ученых, посвященных данной отрасли права.

Жилищное право.Информационно-справочное издание

Жилищное право.Информационно-справочное издание

Обсуждение Жилищное право.Информационно-справочное издание

Комментарии, рецензии и отзывы

Предисловие: Жилищное право.Информационно-справочное издание, Грудцына Л.Ю., 2008 читать онлайн, скачать pdf, djvu, fb2 скачать на телефон Проблема доступного и комфортного жилья в последнее время вышла на первый - политический - план, став, поистине, национальным бедствием. С 1 января 2006 г. в нашей стране стартовал приоритетный национальный проект ...