Глава 12. товарищество собственников жилья

Глава 12. товарищество собственников жилья

1. Понятие товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме, созданное для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом (ст. 135 ЖК РФ).

К общему имуществу относятся предназначенные для обслуживания более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и предназначенное для обслуживания более одного помещения; прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания и использования единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума. Общее имущество находится в общей долевой собственности домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения кондоминиума.

Основной целью создания ТСЖ не может быть извлечение прибыли. Во вновь строящихся домах после их сдачи государственной комиссии товарищество собственников жилья создает застройщик*(49).

Деятельность товарищества регулируется Жилищным кодексом и Федеральным законом от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях". Указом Президента России от 28 апреля 1997 г. N 425 "О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации" предусмотрены меры, направленные на стимулирование создания товариществ собственников жилья, в том числе в сфере налогообложения. Однако в Налоговом кодексе подобные положения отсутствуют.

Учредительным документом товарищества собственников жилья является устав, который принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе заочным голосованием. Собрание проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.