3. права и обязанности товарищества собственников жилья

3. права и обязанности товарищества собственников жилья

(ст. 137 ЖК РФ) Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договоры об управлении многоквартирным домом, о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

ТСЖ может определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд и расходы на другие определенные законодательством и уставом товарищества цели. На основе принятой сметы товарищество устанавливает размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья вправе выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги, пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством, передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим ему услуги, продавать, передавать во временное пользование и обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

Если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства надстраивать или перестраивать часть общего имущества, получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для ведения жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме ТСЖ может вести застройку прилегающих к дому выделенных земельных участков, заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Если собственники помещений не исполняют своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а если собственники не уплачивают обязательные платежи и взносы, товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков.

Товарищество собственников жилья обязано выполнять требования законодательства и устава товарищества, заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений этого дома, не являющимися членами товарищества; в порядке, предусмотренном законодательством, выполнять договорные обязательства (ст. 138 ЖК РФ). Оно должно обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

ТСЖ обязано соблюдать права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ставить условия и определять порядок владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, наконец, представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.