6. органы управления товариществом собственников жилья

6. органы управления товариществом собственников жилья

В соответствии со статьей 144 ЖК РФ органами управления товариществом собственников жилья являются общее собрание членов товарищества и правление ТСЖ.

Общее собрание высший орган управления товариществом, который созывается в порядке, установленном уставом ТСЖ (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ). К компетенции общего собрания относится внесение изменений в устав товарищества, принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Общее собрание может образовывать специальные фонды товарищества, в том числе резервный, фонд для восстановления и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования; принимать решение о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определять направления использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждать годовой план финансовой деятельности товарищества и отчет о выполнении такого плана.

Общее собрание рассматривает жалобы на действия правления, председателя правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, по представлению председателя правления товарищества принимает и изменяет правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в чьи обязанности входит обслуживание многоквартирного дома, а также положения об оплате их труда; определяет размер вознаграждения членов правления товарищества, принимает решение о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме; решает другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом и иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества, помимо указанных в части 2 статьи 145 ЖК РФ, может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества. Уведомление о проведении общего собрания не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания направляется в письменной форме лицом, по чьей инициативе созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления заказным письмом (ч. 1 ст. 146 ЖК РФ). В уведомлении указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов ТСЖ установлены статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества: оно правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Решения общего собрания по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7 и 12 части 2 ст. 145 ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. По остальным вопросам решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Общее собрание ведет председатель правления товарищества или его заместитель, а в их отсутствие один из членов правления товарищества. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Руководит деятельностью товарищества собственников жилья правление товарищества (ч. 1 ст. 147 ЖК РФ). Оно вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за тех, которые отнесены к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление избирает из своего состава председателя товарищества, является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Заседание правления созывает председатель в сроки, определенные уставом товарищества. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в нем принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

Правление ТСЖ обязано соблюдать законодательство и требования устава товарищества, контролировать своевременное внесение членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов, составлять смету доходов и расходов товарищества на соответствующий год и отчеты о финансовой деятельности, предоставлять их общему собранию членов товарищества для утверждения (ст. 148 ЖК РФ).

В обязанности правления входит и управление многоквартирным домом, заключение договоров об управлении им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров об обслуживании, эксплуатации и ремонте общего имущества в многоквартирном доме; ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества обязанностей.

Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества, обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для данных лиц обязательно (ч. 1 ст. 149 ЖК РФ).

Председатель правления действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием его членов, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в чьи обязанности входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года (ст. 150 ЖК РФ). В ее состав не могут входить члены правления товарищества. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ не реже одного раза в год проводит ревизии финансовой деятельности товарищества, представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов товарищества на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов, отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.