8. содержание жилищного фонда
8. содержание жилищного фонда
Рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, приведен в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170):
• работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов:
– устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации; в системах центрального отопления и горячего водоснабжения; электротехничеких устройств;
– прочистка канализационного лежака, проверка исправности канализационных вытяжек;
– проверка заземления ванн; оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов;
– мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.);
• работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне‑летний период:
– укрепление водосточных труб, колен и воронок, флагодержателей;
– расконсервирование и ремонт поливочной системы;
– снятие пружин на входных дверях;
– консервация системы центрального отопления;
– ремонт оборудования детских и спортивных площадок;
– ремонт просевших отмосток;
– устройство дополнительной сети поливочных систем;
• работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне‑зимний период:
– утепление оконных и балконных проемов;
– замена разбитых стекол окон и балконных дверей;
– утепление входных дверей в квартиры, чердачных перекрытий, трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;
– ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления;
– утепление и прочистка дымовентиляционных каналов;
– замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений;
– консервация поливочных систем;
– ремонт и укрепление входных дверей.
В жилых и подсобных помещениях квартир указанные работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений. Состав работ и сроки их выполнения отражаются в плане‑графике, который составляется на неделю, месяц и год.
Для управления и контроля за техническим состоянием жилищного фонда создаются объединенные диспетчерские службы (ОДС) или районные диспетчерские службы (РДС) на микрорайоны или группы домов. Для каждой ОДС устанавливается перечень объектов диспетчеризации и контролируемых параметров инженерного оборудования. Средства автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования, средства связи, контрольно‑измерительные приборы (КИП) и счетчики должны обеспечивать соответственно поддержание заданных режимов работы инженерного оборудования, своевременную подачу сигналов о нарушениях режимов работы или аварий.
Заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться РДС в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю.
Озеленение территорий выполняется после очистки последней от остатков строительных материалов, мусора, прокладки подземных коммуникаций и сооружений, прокладки дорог, проездов, тротуаров, устройства площадок и оград. Сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах – специализированной организацией. Не рекомендуется осуществлять посадку женских экземпляров тополей, шелковиц и других деревьев, засоряющих территорию и воздух во время плодоношения.
Обсуждение Жилищное право. Шпаргалка.
Комментарии, рецензии и отзывы