§ 5. применение закона российской федерации "о приватизации жилищного фонда в российской федерации" к жилищному фонду общественных организаций

§ 5. применение закона российской федерации "о приватизации жилищного фонда в российской федерации" к жилищному фонду общественных организаций: Жилищное право, Крашенинников Павел Владимирович, 2005 читать онлайн, скачать pdf, djvu, fb2 скачать на телефон Издание четвертое, переработанное и дополненное с учетом нового Жилищного кодекса Российской Федерации ....

§ 5. применение закона российской федерации "о приватизации жилищного фонда в российской федерации" к жилищному фонду общественных организаций

Наверное, следует сразу же оговориться, что жилищный фонд, принадлежащий общественной организации, безусловно, является частным жилищным фондом и, строго говоря, о приватизации как таковой речь идти не может. Однако Постановлением Верховного Совета РСФСР "О введении в действие Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 4 июля 1991 г. рекомендовалось общественным организациям осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

Принятие этой нормы представляется весьма оправданным, особенно если учитывать время принятия (1991 г.). Дело в том, что имущество общественных организаций до принятия законодательных актов 90-х гг. во многом отождествлялось с государственным имуществом и соответственно правовое регулирование было аналогичным. Рассматривая нормы ЖК РСФСР, даже из названий глав ("Предоставление жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда", "Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда") видно единое регулирование государственного и общественного жилищного фонда.

Анализ нормы жилищного законодательства и приведенной выше нормы Постановления Верховного Совета РСФСР от 4 июля 1991 г. позволяет сделать вывод о том, что бесплатно приобрести жилое помещение, находящееся в жилищных фондах общественных организаций, могли граждане и члены их семей только при соблюдении двух условий:

во-первых, жилое помещение должно было быть предоставлено по договору найма в соответствии с нормами ЖК РСФСР.

Жилое помещение, предоставленное по договору аренды или коммерческого найма, можно было приобрести только до 31 мая 2001 г., т.е. до вступления в силу Федерального закона "О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исключившего пользователей по указанным основаниям из приватизационных правоотношений;

во-вторых, наряду с желанием нанимателя и всех совместно проживающих совершеннолетних и несовершеннолетних от 15 до 18 лет должно было быть согласие общественной организации, которой принадлежало жилье на праве собственности, на передачу жилого помещения в порядке и на условиях Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Представляется, что рассмотренная норма, впрочем, как и все Постановление, сыграла свою роль и должна быть отменена. Причин несколько. С одной стороны, в настоящее время количество общественных организаций в России резко увеличилось (более 75 тыс.), с другой сегодня общественные организации не вправе предоставлять жилое помещение по договору социального найма <*>.

-------------------------------<*> О договоре социального найма см. § 3 гл. 4 настоящей работы.

Жилищное право

Жилищное право

Обсуждение Жилищное право

Комментарии, рецензии и отзывы

§ 5. применение закона российской федерации &quot;о приватизации жилищного фонда в российской федерации&quot; к жилищному фонду общественных организаций: Жилищное право, Крашенинников Павел Владимирович, 2005 читать онлайн, скачать pdf, djvu, fb2 скачать на телефон Издание четвертое, переработанное и дополненное с учетом нового Жилищного кодекса Российской Федерации ....