§21. договор строительного подряда

§21. договор строительного подряда

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Особенности данного договора:

предметом договора являются отношения, связанные с созданием недвижимого объекта, вновь создаваемого либо подлежащего улучшению, в частности:

строительство или реконструкция предприятия, здания, сооружения;

выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ; работы по капитальному ремонту зданий и сооружений; стороны договора:

подрядчик, который должен обладать специальной правоспособностью — создавать и нести права и обязанности, соответствующие специальному разрешению (лицензии);

заказчик, который обязан создать необходимые условия подрядчику для выполнения работы;

к данному договору могут применяться положения о бытовом подряде, когда работы осуществляются для бытовых и иных личных потребностей заказчика-гражданина.

Условия договора строительного подряда.

Договором должны быть определены:

состав и содержание технической документации;

сторона, ответственная за предоставление такой документации и срок ее предоставления;

условия об обязанности одной из сторон страховать риск случайной гибели или повреждения объекта и риск причинения вреда при строительстве.

Сдача результатов работы оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе от подписания акта одной из сторон другая сторона делает отметку об этом и подписывает его. Такой акт может быть признан в судебном порядке недействительным, если отказ от подписания был обоснован.

Приемке результатов работ могут предшествовать предварительные испытания в случаях, предусмотренных законом или договором строительного подряда. Приемка работ осуществляется в таком случае только после положительного результата испытаний.

Права и обязанности сторон:

подрядчик:

несет риск случайной гибели объекта до его приемки заказчиком; обязан представить доказательства соблюдения договора, который может предусматривать обязанность страховать риск случайной гибели или повреждения имущества, а также ответственность за причинение вреда другим лицам при осуществлении строительства, другой стороне и при этом принять необходимые меры для предотвращения страхового случая;

обязан осуществлять строительство и другие работы в соответствии с технической документацией и сметой. Техническая документация определяет объем, содержание работ и другие требования, смета — цену работ;

обязан сообщить заказчику о необходимости исправления ошибки, обнаруженной в ходе работы, о проведении дополнительных ра-

бот и увеличении их сметной стоимости. Если в течение 10 дней он не получит ответа, то вправе приостановить выполнение работ за счет заказчика;

лишается права требовать от заказчика оплаты дополнительных работ в случае несвоевременного уведомления об этом заказчика;

может отказаться от проведения дополнительных работ при согласии заказчика на их проведение и оплату, только если они не входят в сферу его профессиональной деятельности;

обязан исполнять указания заказчика, если они не противоречат условиям договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика;

обязан обеспечивать строительство материалами, деталями и конструкциями, если иное прямо не предусмотрено договором;

вправе требовать пересмотра сметы, если стоимость работ по независящим от него причинам превысила более 10\% первоначальной стоимости.

вправе требовать возмещения расходов, понесенных в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации;

вправе отказаться от договора и потребовать уплаты цены договора пропорционально выполненной работы в случае обнаружения невозможности использования предоставленных заказчиком материалов и отказа от их замены;

вправе требовать оплаты всей стоимости работ, если объект строительства погиб или поврежден до приемки вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала или оборудования, исполнения его ошибочных указаний;

не вправе ссылаться на отсутствие контроля и надзора со стороны заказчика при выполнении работы ненадлежащим образом;

обязан соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ. Несет ответственность за их нарушение;

обязан по требованию и за счет заказчика устранять недостатки, за которые он не ответствен, если это прямо предусмотрено договором. Вправе отказаться только в случае, если устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора или не может быть осуществлено по независящим от него причинам;

несет ответственность:

за качество выполненных работ;

за отступления от требований, предусмотренных в технической документации, в обязательных строительных нормах и правилах;

за недостижение предусмотренных показателей (увеличение производственной мощности предприятия);

за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения при их реконструкции;

за недостатки, выявленные в пределах гарантийного срока, за исключением нормального износа объекта, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных заказчиком;

заказчик:

вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, что стоимость дополнительных работ не превышает 10\% общей стоимости работ. Увеличение стоимости работ более чем на 10\% подлежит обязательному согласованию сторонами путем составления дополнительной сметы;

вправе не оплачивать убытки, вызванные простоем, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ;

обязан обеспечивать строительство материалами, деталями и конструкциями, если это прямо предусмотрено договором;

обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок и обеспечить своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок;

обязан в предусмотренных случаях передавать в пользование заказчика для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения и оказывать другие услуги;

обязан оплатить в сроки, размере и порядке, установленных законом или договором, выполненную работу. Если иное не предусмотрено законом или договором, оплата производится после окончательной сдачи результатов работы;

вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков, качеством материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика;

при обнаружении отступления от условий договора обязан заявить об этом подрядчику, в противном случае теряет право ссылаться на обнаруженные недостатки;

вправе без согласия подрядчика заключать договор об оказании услуг с инженером (инженерной организацией) в целях осуществления контроля и надзора за строительством;

в случае консервации строительства по независящим от сторон причинам обязан оплатить подрядчику работы, выполненные им до консервации, и возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ;

при получении сообщения от подрядчика о готовности к сдаче результата работ обязан немедленно приступить к его приемке лично, если иное не предусмотрено договором. Приемка результата организуется и осуществляется за его счет;

вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для предусмотренных целей и не могут быть устранены;

вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работ, в сроки:

в течение 2 лет, если не установлен гарантийный срок;

в течение гарантийного срока;

если гарантийный срок менее 2 лет, а недостатки обнаружены по его истечении, но в пределах 2 лет, — предельный срок предъявления требований составляет 5 лет.