27 . основания возникновения прав на земельные участки

27 . основания возникновения прав на земельные участки: Шпаргалка по земельному праву: Ответы на экзаменационные билеты, Сухова Е.А., 2005 читать онлайн, скачать pdf, djvu, fb2 скачать на телефон Земельное право - это совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения, скла- дывающиеся по поводу рационального использования и охраны земли как национального богатства России. Земля включает всю территорию...

27 . основания возникновения прав на земельные участки

Институт возникновения прав на землю регулируется преимущественно нормами ЗК РФ, но в тесном взаимодействии с ГК и соответствующими федеральными законами.

Пункт 1 ст. 25 ЗК РФ определяет круг оснований возникновения только тех прав на земельные участки, которые предусмотрены главами 3 и 4 ЗК РФ:

1)право собственности (глава 3);

2) право постоянного (бессрочного) пользования (ст. 20);

3) право пожизненного наследуемого владения (ст. 21);

4)право аренды (ст. 22);

5) право ограниченного пользования чужим земельным участком сервитут (ст. 23);

6) право безвозмездного срочного пользования (ст. 24). При определении основания возникновения вышеперечисленных прав на земельные участки ЗК РФ делает ссылку к основаниям, установленным гражданским законодательством и иными федеральными

законами.

ЗК РФ содержит требование государственной регистрации сделок с земельными участками, которая обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ госу дарственно й регистрации подлежат:

1)договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры. С момента регистрации данного договора последний считается заключенным (п. 2 ст. 558ГКРФ) ;

2) договор продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ);

3)договор мены жилыми помещениями (ст. 567 со ссылкой на п. 2 ст. 558 ГК);

4) дарение недвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК РФ);

5) договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты

 
федеральных казенных предприятий, органов госу-

иным нормативным правовым актом РФ, нормативным V (ст. 584 ГК РФ);

Г

 
6) договор аренды имущества (жилого помещения), предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество арендатору (п. 3 ст. 609 ГК РФ);

7) договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ);

8) договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК РФ);

9)договор доверительного управления недвижимым имуществом, которое относится к жилым помещениям;

Юу договор доверительного управления предприятием (п. 2ст. 1017ГКОО ссылкой на п. 2ст. 558ип. Зет. 560ГКРФ). Пункт 2 ст. 25 ЗК РФ устанавливает закрытый перечень сделок, подлежащих государственной регистрации. Однако ни ГК (ст. 131), ни Закон о регистрации прав на недвижимость, ни акты земельного законодательства не устанавливают исчерпывающего перечня сделок, подлежащих государственной регистрации, а лишь определяют критерии их отнесения к сделкам,

подлежащим государственной регистрации:

1)сделки, направленные на установление, изменение и прекращение вещных прав;

2) сделки, направленные на установление обременении

вещных прав. Учитывая тот факт, что в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права (в том числе и права на земельные участки) могут возникнуть из «...договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему», следует заключить, что сделка, прямо не предусмотренная законом, но приводящая к установлению ограничений (обременении) вещных прав на земельные участки, в соответствие со ст. 164 и 131 ГК РФ и п. 1 ст. 4

Закона о регистрации прав на недвижимость должна подлежать государственной регистрации.

правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Так, могут устанавливаться публичные сервитута для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) проведения дренажных работ на земельном участке;

3) забора воды и водопоя;

4) прогона скота через земельный участок и др. Основным признаком сервитута является связь

двух земельных участков, дающая право собственнику одного из них господствующего земельного участка требовать от собственника другого подчиненного земельного участка предоставления себе права ограниченного пользования подчиненным участком в связи с наличием при использовании своего земельного участка нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать прекращения сер витута:

1) ввиду отпадения оснований, по которым он установлен (например, для проезда к зданию проложена другая дорога). Это означает, что, если лицо, в пользу которого установлен сервитут, объективно может удовлетворить свои потребности другим образом, в этих условиях собственник участка имеет право возбудить вопрос о прекращении сервитута;

2) если земельный участок, обремененный сервитутом, не может вследствие этого обременения использоваться его собственником в соответствии с назначением участка.

дарственной власти и органов местного самоуправления путем предоставления им земельных участков по решению исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9-1 1 ЗК РФ.

Максимальный срок, на который земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен в безвозмездное пользование, не должен превышать один год.

При предоставлении земельных участков на этом праве из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, срок определяется договором: например при предоставлении служебного надела сроком трудового договора.

ЗК РФ предусмотрел три случая предоставления

земельных участков на этом этапе:

1 )из земель, находящихся в государственной или СМ

муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, указанными ст. 29, юридическим лицам, которые в соответствии с Кодексом сохранили право получать землю в пользование на праве постоянного бессрочного пользования, т. е. государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, но на срок не более чем один год;

2) из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иными гражданами и юридическими лицами на основании договора;

3) из земель организаций, указанных в п. 2 ст. 24, гражданам в виде служебного надела.

Шпаргалка по земельному праву: Ответы на экзаменационные билеты

Шпаргалка по земельному праву: Ответы на экзаменационные билеты

Обсуждение Шпаргалка по земельному праву: Ответы на экзаменационные билеты

Комментарии, рецензии и отзывы

27 . основания возникновения прав на земельные участки: Шпаргалка по земельному праву: Ответы на экзаменационные билеты, Сухова Е.А., 2005 читать онлайн, скачать pdf, djvu, fb2 скачать на телефон Земельное право - это совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения, скла- дывающиеся по поводу рационального использования и охраны земли как национального богатства России. Земля включает всю территорию...