28. приватизация земельных участков

28. приватизация земельных участков

Приватизация земельных участков или их купляпродажа у государства регулируется нормами следующих нормативных правовых актов:

1) Земельным кодексом РФ;

2) Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ

«О приватизации государственного и муниципального имущества»;

3) Постановлением Правительства РФ от 7 августа 2002 г,

№ 576 «О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю»;

4) решения органов власти субъектов РФ. Вступление в действие нового Земельного кодекса

РФ ускорило процесс приватизации земли. Все больше предприятий стали выкупать землю под находящимися в их собственности зданиями. Покупка-продажа государственных земель под промышленными объектами перестала быть исключением.

В Законе содержится четкая формула расчета цены покупки земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, собственниками расположенных на этих земельных участках зданий и сооружений. До принятия ЗК РФ этот вопрос регулировался Указом Президента РФ от 1994 г. «Об утверждении программы приватизации», где цена рассчитывалась исходя из нормативной цены, в то время как ЗК РФ предусматривает расчет цены исходя из ставки земельного налога. Нормативная цена согласно Указу выше, чем предлагаемая сейчас в ЗК РФ, причем с ростом ставки земельного налога автоматически возрастает и цена. ЗК РФ уполномочивает субъект РФ устанав-