30 . документы о правах на земельные участки

30 . документы о правах на земельные участки

Свидетельство о государственной регистрации прав документ, выдаваемый правообладателю и удостоверяющий государственную регистрацию прав и сделок (ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Свидетельство является документом строгой отчетности, который имеет степень защищенности на уровне ценной бумаги на предъявителя, а также учетную серию и номер (п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).

Свидетельство выдается правообладателю при регистрации любого вещного права на объект недвижимого имущества; арендатору при регистрации аренды; залогодержателю при регистрации ипотеки.

В свидетельстве указываются:

1) наименование учреждения юстиции по регистрации прав, выдавшего свидетельство;

2) дата выдачи свидетельства; реквизиты документов, на основании которых зарегистрировано право;

3) данные о субъектах права;

4) вид зарегистрированного права;

5)описание объекта права, его адрес (местонахождение) и кадастровый или условный номер;

6) существующие ограничения (обременения) права. Проведение государственной регистрации договоров

и иных сделок в отношении недвижимого имущества удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах на оригинале правоустанавливающего документа. На штампе регистрационной надписи на документах после слов «Произведена государственная регистрация» ставится дата государственной регистрации и номер, под которым сделка зарегистрирована в Еди-

ливать цену земли для таких участков (застроенных) V мельных участков осуществляется в соответствии V ном государственном реестре прав.

Если одновременно с государственной регистрацией сделки регистрируется право, возникшее на основании этой сделки, и правообладателю выдается свидетельство о государственной регистрации права, то в штампе регистрационной надписи на документах после слов «Свидетельство о государственной регистрации права» указывается вид зарегистрированного права (например, «собственности»), после этого заполняются графы «серия» и «номер» выданного свидетельства и указывается дата его выдачи. Записи в штампе регистрационной надписи на документах заверяются подписью регистратора с указанием его фамилии и инициалов.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на земельные участки, выданные до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ»). Кроме того, перечислены виды документов, которые были выданы после введения в силу указанного Закона, но до выдачи свидетельств о государственной регистрации и которые также имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Информация о произведенной регистрации и зарегистрированных правах должна быть предоставлена органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, любому обратившемуся за ней лицу.

с гражданским законодательством и ЗК. В то же время в ЗК есть специальные нормы, отражающие особенности заключения, например, договоров куплипродажи, аренды земельных участков.

Все земельные участки, в отношении которых существуют ограничения оборота, ЗК делит на два вида:

1) земли, изъятые из оборота, которые не могут приватизироваться и быть объектами гражданско-правовых сделок;

2)земли, ограниченные в обороте, которые также не передаются в частную собственность, однако возможны исключения из этого правила, которые могут быть установлены федеральными законами. Кроме того, они могут являться предметом гражданско-правовых сделок на основе действующего законодательства.

Из оборота изъяты земельные участки, на которых расположены различные объекты, находящиеся в федеральной собственности, например полностью изъяты из оборота земли государственных природных заповедников, земельные участки, на которых находятся здания и сооружения Вооруженных Сил РФ и др.

К землям, ограниченным в обороте, относятся земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, перечень которых содержится в п. 5 ст. 27 ЗК РФ, например земли лесного фонда, земли водного фонда, занятые находящимися в государственной или муниципальной собственности водными объектами и т. д.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 г.

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

в следующем порядке (ст. 2 Закона о введении в действие ЗК РФ):

1)с населением свыше 3 млн человек в размере от 5до 30-кратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

2)от 500 тыс. до 3 млн человек в размере от

5до 17-кратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

3)до 500 тыс. человек, а также за пределами черты поселений в размере от 3до 10-кратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка (на начало текущего календарного года).

До установления субъектом РФ цены земли применяется соответствующая минимальная ставка земельного налога.

При продаже земельного участка к его стоимости

применяется поправочный коэффициент, учитывающий основной вид использования расположенных на СМ

земельном участке зданий, строений, сооружений. При продаже земельного участка его арендатор

имеет преимущественное право его покупки.

Согласно п. 7 постановления Правительства РФ № 576

«О порядке распоряжения земельными участками»

установлено, что решение о приватизации принимается:

1) Минимуществом России в том случае, если приобретенная недвижимость находилась в федеральной собственности;

2) уполномоченным органом субъекта РФ в том случае, если приобретенная недвижимость находилась в собственности субъекта РФ либо земельный участок ранее был предоставлен субъектом (например, в аренду).

Во всех иных случаях такое решение принимается органом местного самоуправления.