3. право арендатора как вещное право предпринимателя

3. право арендатора как вещное право предпринимателя

Для ведения предпринимательской деятельности имущество может передаваться собственником предпринимателю по договору аренды.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение, пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства или другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику либо лицу, управомоченному законом или собственником. Так, например, имущество федеральной собственности может быть сдано в аренду только территориальным органом Министерства государственного имущества Российской Федерации.

Возникающее из договора аренды правоотношение является обязательственным и подчинено нормам обязательственного права. В отношениях же арендатора со всеми третьими лицами оно является вещным и защищается как вещное право.

Правомочия арендатора в отношении арендованного имущества определены статьей 615 ГК РФ. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

С согласия арендодателя арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и т.д.

Гражданское законодательство рассматривает аренду и как способ хозяйствования.

Предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, может быть передан собственником в аренду за плату во временное владение и пользование. В этих случаях во временное пользование и владение передаются не только земельные участки, здания и сооружения, оборудование и др. (основные средства), но и запасы сырья, топлива, материалов и др. (оборотные средства), а также иные права арендодателя, связанные с предприятием.

Право владения и пользования имуществом арендатора является его неотъемлемой частью правомочия: продукция, плоды и иные доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Гражданское законодательство не предусматривает выкупа арендованного предприятия. Любое имущество частной формы собственности может быть реализовано по договору купли-продажи. Государственное и муниципальное имущество, сданное в аренду до 17 июля 1991 года (до вступления в действие Закона РСФСР о приватизации государственных и муниципальных предприятий) может быть выкуплено трудовым коллективом. Таких предприятий практически уже давно не осталось. Новых арендных предприятий практика пока не знает.

Арендное вещное право отличается от других вещных прав (хозяйственного ведения, оперативного управления) более узкими распорядительными возможностями. Кроме того, арендное вещное право в отличие от других предоставляется за плату и может иметь место в частном секторе народного хозяйства.

У арендатора имеется ряд специфических прав, присущих только аренде: особым образом регламентируется право арендатора на произведенные улучшения; обязанности по ремонту имущества распределены между участниками договора, в то время как передача имущества в хозяйственное ведение или оперативное управление означает для субъектов этого права несение всех обязанностей по всем видам ремонта полученного от собственника имущества. Арендный договор всегда носит срочный характер. Право хозяйственного ведения и оперативного управления никакими сроками не ограничивается.