31. методы оценки при затратном подходе
31. методы оценки при затратном подходе
Затраты разделяют на прямые и косвенные. Прямые затраты — это стоимость трудовых и материальных ресурсов. Косвенные затраты возникают в ходе строительства, но их нельзя непосредственно выявить в самом сооружении.
Существует четыре основных метода оценки при затратном подходе: сметный, сравнительной единицы, индексный и поэлементный.
Метод сравнительной стоимости единицы — оценка имущества на основе использования единичных скорректированных укрупненных показателей затрат на создание аналогов. Сущность метода заключается в том, что для объекта, который будет оцениваться, подбирают объект-аналог, который будет очень схож с оцениваемым практически по всем характеристикам, используемым материалам и технологии его изготовления. Стоимость единицы измерения объекта-аналога умножается на число единиц оцениваемого объекта недвижимости.
Метод стоимости укрупненных элементов заключается в оценке имущества на основе величины стоимости создания его основных элементов. В методе используются данные о стоимости различных элементов, т. е. составных частей здания или сооружения — поэлементные затраты.
Расчет поэлементных затрат включает в себя разбивку здания на составные части, установление величины средних затрат на эти части.
Метод стоимости укрупненных элементов помогает лучше сравнить элементы оцениваемого объекта с типовыми элементами, и в результате применения позX
Обсуждение Экономика недвижимости.Шпаргалки
Комментарии, рецензии и отзывы