2. типы недвижимости и ее классификация

2. типы недвижимости и ее классификация

"~1

К недвижимости можно отнести землю и объекты, которые были созданы на ней: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В России во времена правления Петра I термин «недвижимое и движимое имущество» впервые появился в Указе от 23 марта 1714 г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». В то время к недвижимомуимуществуотносились: земля, угодья, дома, заводы, фабрики, торговые лавки, а также полезные ископаемые и иные строения (например, шахты, мосты, плотины).

С точки зрения экономики недвижимость рассматривается как материальный актив, инструмент, с помощью которого можно получить доход, как объект инвестирования.

В России существует деление имущества на движимое и недвижимое. Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) к «недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения». К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Признаки недвижимости как объекта инвестиций:

недвижимость неподвижна, ее невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;

существует прочная физическая и юридическая связь с землей;

Социальная роль недвижимости — это удовлетворение всех потребностей человека (психологических, физиологических, интеллектуальных).

Существует три основных типа недвижимости — это земля, жилье и нежилые помещения.

Основой объекта недвижимости является земля.

Земля — это основополагающий фактор в любой коммерческой деятельности, которая косвенно или прямо участвует в производстве товаров или оказании услуг.

Земля подразделяется на:

земельные участки, предназначенные под застройку или для иных целей использования;

природные комплексы, предназначенные для их эксплуатации (месторождения и т. д.)

Жилье — это строение со всеми удобствами, предназначенное для проживания человека.

Жилье бывает: элитным, типовым, городским, загородным и др.

Недвижимость неоднородна по своему составу, способности удовлетворить различные потребности человека и по ее функциям.

Недвижимость подразделяется по функциональному признаку на жилую и нежилую.

В нежилой выделяют промышленную, коммерческую, рекреационную недвижимую собственность, институциональную, мотели, отели и недвижимость, которая предназначена для смешанного использования.

Под промышленной недвижимостью понимают промышленные сооружения, работающие заводы, складские помещения.

Рекреационная недвижимость предназначена для отдыха — это сооружения на территориях курортов, ста-

За