4.8. ипотечные ценные бумаги

4.8. ипотечные ценные бумаги

Облигацией с ипотечным покрытием является облигация, исполнение обязательств по которой обеспечивается полностью или в части залогом ипотечного покрытия.

Размещение, обращение, а также исполнение обязательств по облигациям с ипотечным покрытием регулируются Федеральным законом от И ноября 2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (далее — Закон об ипотечных ценных бумагах).

Облигация с ипотечным покрытием закрепляет право ее владельца на получение фиксированного процента ее номинальной стоимости. Выплаты по таким облигациям должны осуществляться не реже одного раза в год.

Эмиссия облигаций с ипотечным покрытием может осуществляться только ипотечными агентами и кредитными организациями.

Ипотечный агент — специализированная коммерческая организация, которая соответствует требованиям, установленным Законом об ипотечных ценных бумагах, исключительным предметом деятельности которой является приобретение прав требования по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой, и (или) закладных и которой предоставлено право осуществлять эмиссию облигаций с ипотечным покрытием.

Облигации с ипотечным покрытием могут быть выпущены в форме документарных ценных бумаг на предъявителя или именных бездокументарных ценных бумаг.

При документарной форме выпуска облигаций с иіїотечньш покрытием обязательным реквизитом сертификата облигации является указание о порядке и условиях выплаты дохода владельцам облигаций, а также о порядке и условиях погашения таких облигаций.

Ипотечное покрытие облигаций могут составлять только обеспеченные ипотекой требования о возврате основной суммы долга и об уплате процентов по кредитным договорам и договорам займа, в том числе удостоверенные закладными, и (или) ипотечными сертификатами участия, удостоверяющие долю их владельцев в праве общей собственности на другое ипотечное покрытие, денежные средства в валюте Российской Федерации или иностранной валюте, а также государственные ценные бумаги и недвижимое имущество в случаях, предусмотренных Законом об ипотечных ценных бумагах.

Ипотечный сертификат участия предоставляет владельцу следующие права:

долю в праве общей собственности на ипотечное покрытие;

право требовать от выдавшего ее лица надлежащего доверительного управления ипотечным покрытием;

право на получение денежных средств, полученных во исполнение обязательств, требования по которым составляют ипотечное покрытие.

В международной практике используются следующие ипотечные ценные бумаги:

ипотечные ценные бумаги, обеспеченные пулом ипотечных кредитов, залогом которых является жилая недвижимость;

ипотечные ценные бумаги, обеспеченные пулом ипотечных кредитов, залогом которых является коммерческая недвижимость;

ипотечные сертификаты участия;

облигации с покрытием.