14.3 цена земли

14.3 цена земли

В развитом рыночном хозяйстве земля является предметом купли и продажи. Однако невозделанная земля не имеет стоимости, но цену имеет. Земля продается как носительница дохода. Продается ее способность приносить ренту своему владельцу. Поэтому цена земли есть капитализированная рента. При продаже участка его собственник заботится о том, чтобы не потерять рентный доход. Он соглашается продать землю за такую сумму, которая, будучи положена в банк или в ценные бумаги, принесет ему доход, равный ренте. Покупатель земли, прежде чем стать ее собственником, тоже сравнивает приносимую участком ренту с процентом, который он может получить, если деньги положит в банк. У каждой стороны свой расчет. Сравнение с банковским доходом происходит потому, что это наиболее гарантированное и спокойное помещение своего капитала, своей собственности.

Цена земли = (Размер арендной платы (рента) / величина ссудного процента) * 100\%

Ключевые слова и понятия

Землевладение, землепользование, неэластичность предложения земли, рента, арендатор, арендная плата, дифференциальная рента, рентный доход, цена земли.

104

Вопросы для самопроверки и повторения

1.         Что мы имеем в виду когда говорим о земле как о факторе производства?

В чем особенности этого фактора производства?

Как называется доход, получаемый собственником земли?

Почему график предложения земли изображается в виде вертикальной прямой?

Какие факторы оказывают влияние на величину арендной платы за пользование землей?

Назовите виды земельной ренты. Чем они отличаются друг от друга.

Как определить цену земли?

Почему вопрос о собственности на землю вызывает много споров в России?

105