Глава 5 договоры, обеспечивающие проведение лизинговой сделки

Глава 5 договоры, обеспечивающие проведение лизинговой сделки

5.1. Договор финансовой аренды (лизинга)

Гражданско-правовое регулирование лизинговых сделок основывается на ГК РФ и Законе о лизинге. В соответствии с п. 2 ст. 3 ГК РФ нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать ГК РФ. Таким образом, положения Закона о лизинге не могут применяться, если они противоречат положениям ГК РФ.

ГК РФ устанавливает приоритет специальных норм о лизинге над общими нормами об аренде. Согласно ст. 625 к отдельным видам договора аренды (включая лизинг) применяются общие положения об аренде, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих договорах. Такие правила, регулирующие лизинговые отношения, содержатся в шести статьях § 6 главы 34 ГК РФ (ст. 665—670). В случае если в § 6 главы 34 отсутствуют нормы, регулирующие отдельные вопросы лизинга, применению подлежат соответствующие общие нормы об аренде. Таким образом к лизингу могут применяться и другие общие принципы, устанавливаемые ГК РФ.

При реализации лизинговой сделки обязательным является заключение договора финансовой аренды (лизинга). Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и дополнительные (сопутствующие) договоры. К обязательным относится договор купли-продажи, к сопутствующим — договоры о привлечении средств, залога, гарантии, поручительства, страхования и др.

Название договора. В мировой и российской практике понятия «лизинг» и «аренда» не совпадают. Международное понятие «оперативный лизинг» идентично российскому «аренда», а международному понятию «финансовый лизинг» соответствуют российские понятия «финансовая аренда» и «лизинг». Поскольку ГК РФ и Законом о лизинге закреплено понятие «финансовая аренда (лизинг)», то полным и точным названием является «договор финансовой аренды (лизинга)».

Классификация договоров. Согласно Закону о лизинге основными его формами являются внутренний лизинг и международный лизинг.

При осуществлении внутреннего лизинга лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами России, международного — нерезидентами России.

При применении валютного, таможенного и иного законодательства существенным условием является резидентство субъектов лизинга. Для адекватного отражения операций и контроля со стороны регулирующих органов при заключении договора международного лизинга необходимо в преамбуле договора делать на это ссылку.

Квалификационные признаки договора. Понятие «лизинг» (финансовая аренда) закреплено в ст. 665 ГК РФ. В соответствии с ней лизингом признается сделка, при которой лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить это имущество лизингополучателю за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Это определение позволяет сформулировать следующие отличительные признаки договора лизинга:

участие трех сторон — лизингодателя, лизингополучателя и продавца предмета лизинга;

наличие комплекса договорных отношений. Лизинг осуществляется на базе двух или более договоров: прежде всего купли-продажи и собственно лизинга. Но нередко лизинговая сделка сопровождается и иными договорами. К их числу можно отнести кредитный договор, договоры страхования, на техническое обслуживание имущества и др.;

использование имущества в предпринимательских целях. Под предпринимательскими целями следует понимать деятельность, направленную на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, в данном случае предметом лизинга;

приобретение имущества специально для передачи в лизинг. В связи с тем что лизинг может быть отнесен к инвестиционной деятельности, финансовая аренда (лизинг) предполагает специальное приобретение предмета лизинга. С фактом инвестирования непосредственно связано отнесение договора к аренде или лизингу и предоставление соответствующего налогового режима.

В статье 2 Закона о лизинге дано такое определение лизинга: «совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга». Договором лизинга признается договор, в соответствии с которым арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

Если сравнить определения, данные в ГК РФ и Законе о лизинге, то можно заметить разницу: в Законе отсутствует указание на использование предмета лизинга в предпринимательских целях. В ст. 3 Закона упоминается, что предмет лизинга «может использоваться для предпринимательской деятельности», но не определяется как обязательная норма. Определение лизинга, данное в Законе, смешивает понятия аренды и финансовой аренды (лизинга) по признаку инвестирования средств.

Поскольку нормы ГК РФ первичны, то «использование имущества в предпринимательских целях» (по Закону о лизинге) является квалифицирующим признаком.

Совмещение обязательств кредитора и лизингополучателя. Положениями главы 42 ГК РФ не установлены какие-либо ограничения в отношении субъектов договоров займа и кредита. При осуществлении лизинговых сделок возможно использование аванса и предварительной оплаты, так как эти виды платежа в соответствии с п. 1 ст. 823 отнесены к видам коммерческого кредита.

Прежняя редакция Закона о лизинге не допускала совмещения обязательств кредитора и лизингополучателя по договору лизинга. Поскольку этот запрет противоречил ГК РФ, он не применялся на практике.

Содержание договора. Договор лизинга независимо от срока заключается только в письменной форме.

Содержание договора лизинга регламентируется ст. 11 Закона о лизинге, согласно которой на основании договора лизинга лизингодатель обязуется:

приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату, на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю;

выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора.

По договору лизинга лизингополучатель обязуется:

принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном договором;

выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, предусмотренные договором;

по окончании срока действия договора возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено договором, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи;

выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора.

В договоре лизинга могут быть предусмотрены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия этого договора и изъятию предмета лизинга. Договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий самого договора.

Договор лизинга может включать в себя условия оказания дополнительных услуг и проведения дополнительных работ.

Дополнительные услуги (работы) — услуги (работы) любого рода, оказанные лизингодателем как до начала пользования, так и в процессе пользования предметом лизинга лизингополучателем и непосредственно связанные с реализацией договора лизинга. Перечень, объем и стоимость дополнительных услуг (работ) определяются соглашением сторон.

Существенные условия договора. Существенными признаются условия, которые названы в Законе о лизинге или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если стороны договорились по всем его существенным условиям.

В соответствии с ГК РФ к существенным относятся два условия: 1) предмет договора (ст. 432) и 2) о поставщике имущества. В случае когда его выбор осуществляется лизингополучателем, в договоре должен быть указан поставщик имущества. Если лизингодатель выбирает его, то в договоре должна содержаться ссылка на делегирование лизингодателю права выбора поставщика (ст. 665).

Согласно п. 3 ст. 11 Закона о лизинге существенным условием договора лизинга являются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор незаключенным.

Существенными условиями, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, в договоре лизинга могут быть:

определения;

срок действия договора и порядок его досрочного расторжения;

лизинговые платежи и порядок расчетов;

права и обязанности сторон;

передача имущества;

предоставление во временное владение и пользование предмета договора, его обслуживание и возврат;

уступка прав третьим лицам и залог предмета лизинга;

переход права собственности на предмет лизинга;

порядок регистрации имущества (предмет договора) и прав на него;

страхование предмет лизинга и предпринимательских (финансовых) рисков;

условия оказания дополнительных услуг и проведения дополнительных работ;

ответственность сторон;

разрешение споров;

форс-мажор;

общие положения и др.

Предмет лизинга. В соответствии со ст. 666 ГК РФ и ст. 3 Закона о лизинге предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Непотребляемые вещи при использовании не уничтожаются полностью и в течение длительного времени могут служить по назначению (машины, оборудование, здания и сооружения и др.). Потребляемые же вещи в процессе использования перестают существовать как таковые либо утрачивают свои первоначальные потребительские свойства, т.е. не могут быть предметом лизинга сырье и материалы.

Результаты интеллектуальной деятельности (программное обеспечение, изобретения, ноу-хау и т.п.) не являются вещами и следовательно не могут быть предметом лизинга. В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона о лизинге приобретение прав на интеллектуальную собственность может быть дополнительной услугой лизингодателя.

Применение существенных условий договора, предусмотренных законом или иными правовыми актами. Ими являются условия договора, которые не нуждаются в обязательном согласовании сторон. Они регламентируются принятой нормативной правовой и законодательной базой, и в случае их отсутствия в условиях договора лизинга применяются общепринятые нормы.

Лизинг — сложная совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора, в том числе приобретением предмета лизинга. Для избежания разногласий в определении и понимании обычных условий договора стороны должны подробно регламентировать в договоре этапы сделки, права и обязанности сторон, обговаривая все его существенные условия.

Срок действия договора. Участники сделки самостоятельно устанавливают срок договора (ст. 610 ГК РФ). Закон о лизинге и ГК РФ не устанавливают конкретного минимального и максимального срока договора аренды, в том числе договора лизинга. Однако ст. 610 ГК РФ предусматривает, что законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды.

Если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при лизинге недвижимого имущества — за три месяца.

Объем передаваемых прав собственности. Объем передаваемых прав урегулирован ст. 665 ГК РФ и ст. 9 Закона о лизинге. Право владения и пользования предметом лизинга переходит к лизингополучателю в полном объеме, если иное не установлено договором лизинга. Таким образом, даже если договор не регулирует этот вопрос, то считается, что право владения и пользования переходит к лизингополучателю в полном объеме. При этом право собственности на предмет лизинга, независимо от того, ограничено ли право владения и пользования предметом лизинга, в течение всего срока действия договора сохраняется за лизингодателем.

Предмет лизинга является собственностью лизингодателя. Его право на распоряжение предметом лизинга включает возможность изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством и договором лизинга.

Наименование места и указание порядка передачи предмета лизинга. По общему правилу согласно ст. 668 ГК РФ предмет лизинга передается продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего, если иное не установлено договором лизинга. Таким образом, если договор не регулирует этот вопрос, считается, что предмет лизинга должен передаваться продавцом непосредственно лизингополучателю в месте его нахождения.

Сумма договора, размер и порядок оплаты лизинговых платежей. Лизингополучатель обязан своевременно вносить лизинговые платежи (ст. 614 ГК РФ). Порядок, условия и сроки согласовываются сторонами в договоре. Если же договором они не определены, согласно ст. 614 считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при лизинге аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Отсутствие соответствующего условия затруднит реализацию договора на практике, поскольку неизвестно, будут ли выгодны для сторон порядок, условия и сроки, обычно применяемые при лизинге аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок его действия. В нее входят возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

В соответствии со ст. 20 Закона о лизинге:

размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей определяются договором лизинга;

если иное не предусмотрено договором, размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные этим договором, но не чаще чем один раз в три месяца;

обязательства лизингополучателя по уплате лизинговых платежей наступают с момента начала использования лизингополучателем предмета лизинга.

Размер лизингового платежа в договоре может быть определен расчетной формулой или фиксированной суммой за период согласно графику осуществления платежей.

По договорам внутреннего лизинга лизинговый платеж может устанавливаться в валюте России или любой свободно конвертируемой валюте, оплата — только в валюте России. Если лизинговый платеж установлен в свободно конвертируемой валюте, оплата производится в валюте России по курсу Банка России на день оплаты.

Установление формулы расчета лизинговых платежей можно рассматривать как условие договора об одностороннем их изменении в случае наступления какого-либо события (например, изменение ставки рефинансирования Банка России или размера процентов, взимаемых по кредитному договору на привлечение денежных средств для приобретения предмета лизинга).

Если при заключении договора стороны выбирают этот порядок уплаты лизинговых платежей, то целесообразно:

закрепить в договоре формулу пересчета, например, условие об увеличении лизингового платежа пропорционально увеличению какой-либо его составляющей можно рассматривать относительно как части лизингового платежа, направляемого на возмещение данной составляющей (предположим, на уплату процентов по кредиту), так и лизингового платежа;

подробно сформулировать основания пересмотра размера лизинговых платежей. Так, положение о пересмотре лизинговых платежей в связи с изменением экономической ситуации в стране носит весьма расплывчатый характер и не дает ответа относительно того, что понимается под таким изменением. Необходимо квалифицировать эти изменения указанием в договоре конкретных параметров и количественных изменений. Условие об изменении учетной ставки Банка России или курса доллара (евро) на определенное количество процентов может считаться, например, основанием изменения условий расчета лизинговых платежей.

Применение механизма ускоренной амортизации. На размер лизинговых платежей влияют амортизационные отчисления. Одним из достоинств лизинговой сделки является возможность применения ускоренной амортизации. Ускоренная амортизация может применяться только по соглашению сторон (ст. 21 Закона о лизинге), каковым и является договор лизинга, если в нем предусмотрена такая возможность. В договоре должен быть определен и размер коэффициента ускорения.

Максимальный коэффициент ускорения Закон о лизинге не устанавливает, однако согласно п. 7 ст. 259 НК РФ для амортизируемых основных средств, которые являются предметом договора финансовой аренды (лизинга), к основной норме амортизации налогоплательщик вправе применять специальный коэффициент, но не выше 3.

Коэффициент ускорения до трех может применяться при исчислении амортизации как линейным, так и нелинейным способом. Исключение составляют основные средства, относящиеся к первой, второй и третьей группе, т.е. со сроком использования до пяти лет, по которым амортизация начисляется нелинейным способом. В случае если по этим основным средствам применяется линейный метод начисления амортизации, применение коэффициента ускорения не ограничивается.

В случае нелинейной амортизации остаточная стоимость в размере 20\% (см. формулу 3.1) списывается на амортизационные отчисления равномерно в течение числа месяцев, оставшихся до истечения сроков полезного использования. Если следовать формулировке, предложенной НК РФ, то коэффициент 3, который при лизинге применяется к основной норме амортизации, после достижения стоимости имущества 20\% уже не применяется.

Участники лизинговой сделки, заключившие договор до вступления в действие гл. 25 НК РФ, имеют право сохранить принципы начисления амортизации, существовавшие на момент заключения договора (п. 8 ст. 259).

Порядок содержания и ремонта предмета лизинга. Согласно ст. 616 ГК РФ обязанности по обслуживанию предмета лизинга распределяются следующим образом:

продавец (или производитель, в зависимости от условий договора) производит гарантийное обслуживание;

лизингополучатель — техническое обслуживание, средний и текущий ремонт;

лизингодатель — капитальный ремонт.

Иное распределение обязанностей применяется, если предусмотрено в договоре.

Ответственность продавца за предмет лизинга. Согласно п. 2 ст. 17 Закона о лизинге риск невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи предмета лизинга и связанные с этим убытки несет сторона договора лизинга, которая выбрала продавца, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Если продавца выбирал сам лизингополучатель, ответственность за дефекты предмета лизинга несет продавец. Все претензии, касающиеся обнаруженных дефектов, должны быть адресованы лизингополучателем непосредственно к продавцу. В соответствии с п. 1 ст. 670 ГК РФ и п. 2 ст. 8 Закона о лизинге предусмотрена ответственность продавца перед лизингополучателем по требованиям, вытекающим из договора купли-продажи.

Ответственность лизингодателя по договору. Если ответственность за выбор продавца лежит на лизингополучателе, то лизингодатель не отвечает перед лизингополучателем за невыполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, за исключением случаев, когда иное предусмотрено договором лизинга.

Лизингополучатель имеет права и несет обязанности покупателя, как если бы он был стороной в договоре купли-продажи. Однако он не вправе расторгнуть договор купли-продажи и не обязан оплатить товар. Во всем остальном на лизингополучателя распространяются положения ГК РФ для покупателя.

Имущество передается непосредственно лизингополучателю, если иное не предусмотрено договором. Если имущество не передано по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель, лизингополучатель вправе потребовать расторжения договора лизинга и возмещения убытков. Ответственность лизингодателя за просрочку наступает только в случаях, когда просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель. К таким обстоятельствам относятся просрочка оплаты за лизинговое имущество и случаи, когда предмет лизинга и продавца выбирал лизингодатель. Очевидно, в остальных случаях ответственность перед лизингополучателем за просрочку несет поставщик.

Лизингодатель и лизингополучатель выступают в качестве солидарных кредиторов перед продавцом. Если же лизингодатель выбирал продавца, то они являются солидарными должниками перед лизингополучателем.

В соответствии с п. 3 ст. 620 ГК РФ лизингополучатель также может обратиться в суд с требованием о расторжении договора, если лизингодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки.

Лизингополучатель до обращения в суд должен в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ направить лизинговой компании предложение о расторжении договора. В случае отказа или по истечении 30-дневного срока, если срок не оговорен в предложении, лизингополучатель имеет право обратиться в суд с иском о расторжении договора и возмещении убытков.

С правом досрочного расторжения договора тесно связано право одностороннего отказа от исполнения обязательства. В соответствии со ст. 510 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. ГК РФ и Закон о лизинге не содержат такого права сторон лизинговой сделки. Однако согласно той же ст. 510 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается также в случаях, предусмотренных договором. Таким образом, стороны договора лизинга могут в нем зафиксировать условие, что в определенных случаях неисполнения обязательств одной стороной другая сторона имеет право на односторонний отказ от исполнения своего обязательства. Сторонам необходимо только помнить о том, чтобы эти условия договора не вступали в противоречие с императивными нормами.

Право инспектирования и контроля. Являясь собственником предмета лизинга, лизингодатель имеет право осуществлять контроль за использованием предмета лизинга, а также финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в той ее части, которая относится к предмету лизинга и выполнению им обязательств по договору лизинга. В соответствии со ст. 25 Закона о лизинге лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к финансовым документам и к предмету лизинга.

Цель и порядок контроля со стороны лизингодателя фиксируются в договоре. Для этого целесообразно в договоре лизинга:

регламентировать право лизингодателя на осмотр предмета лизинга рабочим временем лизингополучателя (не всегда его режим работы круглосуточный);

включать четкий перечень финансовых и иных документов, которые вправе запросить лизинговая компания, и указать, при каких обстоятельствах у нее возникает это право, а также предусмотреть реальное количество времени, необходимого на их подготовку и предоставление документов;

ограничить круг вопросов, при рассмотрении которых лизингодатель вправе присутствовать на общем собрании и заседаниях органов управления.

Залог предмета лизинга и залог прав лизингополучателя по договору лизинга. Согласно ст. 13 Закона о лизинге лизингодатель имеет право использовать предмет лизинга в качестве залога, в том числе в целях привлечения средств, необходимых для реализации договора лизинга, а также использовать в качестве залога предмет лизинга, который будет приобретен в будущем по условиям договора лизинга. Лизингодатель обязан предупредить лизингополучателя о всех правах третьих лиц на предмет лизинга.

Передача лизингополучателем в залог предмета лизинга даже при наличии согласия лизингодателя считается ничтожной, поскольку только собственник (или лицо, имеющее право хозяйственного ведения) может передавать имущество в залог (п. 1 ст. 335 ГК РФ). Лизингополучатель такими правами не обладает.

С согласия лизингодателя лизингополучатель может передавать в залог права владения и пользования предметом лизинга в течение срока договора лизинга, а также вносить эти права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ, если иное не установлено другим законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

При этом не следует путать «права в отношении предмета лизинга» и «предмет лизинга». Так как закон не конкретизирует эти положения ГК РФ, применять их на практике опасно.

Права лизингополучателя при переходе права собственности на предмет лизинга третьей стороне. Согласно п. 1 ст. 13 Закона о лизинге лизингодатель может уступить третьему лицу полностью или частично свои права по договору лизинга. Переход права собственности на сданное в аренду имущество не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст. 617 ГК РФ).

Одним из важнейших принципов российского законодательства является принцип, согласно которому право следует за объектом этого права. Так, при смене собственника имущества все обременения, существующие на момент перехода права собственности на это имущество, включая залог и договор аренды (в том числе финансовой), остаются в силе, и новый собственник должен выполнять обязательства прежнего собственника по таким правоотношениям. Этот принцип обеспечивает устойчивость гражданского оборота и защиту прав лизингополучателя, в том числе закрепленных в договоре лизинга.

Сублизинг и переуступка прав по договору лизинга. В соответствии со ст. 8 Закона о лизинге лизингополучатель может с письменного согласия лизингодателя передать предмет лизинга в сублизинг. Однако при этом лизингополучатель остается ответственным перед лизингодателем за своевременную и полную уплату лизинговых платежей. Срок договора сублизинга не может быть более продолжительным, нежели срок основного договора лизинга (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором лизинга, его прекращение влечет за собой прекращение договора сублизинга. При этом сублизингополучатель вправе в соответствии с п. 1 ст. 618 заключить с лизингодателем договор лизинга имущества, находящегося в его пользовании, на условиях, предусмотренных первоначальным договором лизинга, но только в пределах срока действия прекращенного договора сублизинга.

Согласно п. 2 ст. 618 ГК РФ ничтожность договора лизинга влечет за собой ничтожность договора сублизинга.

От сублизинга, который является разновидностью договора поднайма, следует отличать уступку третьему лицу прав и обязанностей лизингополучателя по договору лизинга, что п. 2 ст. 615 ГК РФ квалифицируется как перенаем. Сублизинг — это поднаем, вид отношений лизингополучателя и сублизингополучателя, по которому последний не приобретает самостоятельных прав и обязанностей перед лизингодателем по основному договору лизинга. При перенайме же лизингополучатель переуступает с согласия лизингодателя свои права и обязанности по договору лизинга другому лицу, которое и становится обязанным перед лизингодателем (новый лизингополучатель).

Право бесспорного взыскания денежных сумм. Лизингодатель может бесспорно списать денежные средства с расчетного счета лизингополучателя в случаях, предусмотренных законом (п. 2 ст. 854 ГК РФ). Лизингодатель вправе бесспорно списать (без соответствующего распоряжения лизингополучателя) платежи только в случае неперечисления их лизингополучателем более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного договором.

К сожалению, из-за ограничений, установленных ГК РФ, у лизингодателя нет возможности в соответствующих случаях взыскать с лизингополучателя в бесспорном порядке суммы, превышающие размер платежей за два срока. Это можно урегулировать путем вменения в обязательства лизингополучателя внести в условия договора банковского счета положение, по которому контрагенты со ссылкой на нарушение пункта договора имеют право бесспорно списывать денежные средства.

Право изъятия предмета лизинга. Право лизингодателя на изъятие предмета лизинга в случае неплатежей и других нарушений со стороны лизингополучателя — важнейшее право лизингодателя, обеспеченное его правом собственности на предмет лизинга. Качественное отличие этого права лизинговой компании от прав, например, залогодержателя на предмет залога в том, что лизингодателю принадлежит право собственности на предмет лизинга и он может требовать возврата индивидуально определенной вещи, переданной в лизинг.

Именно в силу этой особенности изъятие предмета лизинга могло бы осуществляться в досудебном порядке как реализация требования невладеющего собственника к владеющему несобственнику, нарушающему условия договора.

К сожалению, такой возможности у лизингодателя нет, поскольку изъятие предмета лизинга неизбежно предполагает досрочное расторжение договора, что согласно ст. 619 ГК РФ устанавливает судебный порядок досрочного расторжения договора и изъятия предмета лизинга. При возражении лизингополучателя для изъятия лизингового имущества все равно требуется судебная процедура.

Судебный порядок возврата имущества в соответствии с арбитражной процедурой занимает не менее трех месяцев. Облегчить эту процедуру стороны договора могут путем включения в него оговорки о рассмотрении споров третейским судом. Однако на стадии исполнения решения третейского суда лизингодателю не приходится рассчитывать на быстрый и эффективный возврат имущества, так как решения этих судов исполняются в общем порядке, установленном исполнительным законодательством.

Изъятие предмета лизинга в досудебном порядке предусмотрено п. 6 ст. 11 Закона о лизинге, согласно которому в договоре могут содержаться обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора и изъятию предмета лизинга.

Переход права собственности на предмет лизинга и право выкупа. Согласно ГК РФ и Конвенции о международном финансовом лизинге выкуп арендованного имущества не является обязательным признаком лизинга. По общему правилу ГК РФ, регулирующему арендные отношения, законом или договором аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей выкупной цены (п. 1 ст. 624).

Порядок перехода права собственности на предмет лизинга в Законе о лизинге довольно противоречив. С одной стороны, нормы ст. 14 разрешают, что договором лизинга может быть предусмотрен переход предмета лизинга в собственность лизингополучателя по истечении срока договора или до его истечения на условиях, оговоренных сторонами (нет условия о выкупе). С другой — согласно п. 5 ст. 11 лизингополучатель обязуется по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено этим договором, или приобрести предмет лизинга в собственность по договору купли-продажи.

Таким образом, Закон о лизинге не содержит в качестве обязательного условия лизинга переход права собственности. А порядок выкупа в договоре лизинга следует регламентировать императивными нормами ГК РФ: переход права собственности на имущество по завершении лизинговой сделки без уплаты номинальной выкупной цены является ничтожным и может привести к признанию договора недействительным.

Возникновение права собственности на предмет лизинга у лизингополучателя должно осуществляться на основании какой-либо сделки об отчуждении имущества. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ к ним относятся договоры купли-продажи, мены, дарения или смешанный договор с элементами вышеперечисленных договоров.

Переход права собственности к лизингополучателю без уплаты выкупной цены фактически означает заключение договора дарения. Однако, как следует из ст. 575 ГК РФ, не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями.

Основаниями для приобретения лизингополучателем права собственности на лизинговое имущество являются:

заключенный договор купли-продажи (договор выкупа), обязательным признаком которого является уплата определенной денежной суммы (п. 1 ст. 454 ГК РФ);

договор финансовой аренды (лизинга) с включенным в него положением о выкупе лизингового имущества, а именно срок непосредственно выкупа и его цену.

Включение в договор лизинга условия, предусматривающего только право на выкуп лизингового имущества без указания каких-либо иных условий выкупа, расценивается как заключение предварительного договора. Его заключение в такой форме является для лизингополучателя недостаточным, так как в нем отсутствуют положения о сроке заключения основного договора о выкупе предмета лизинга и цене выкупа.

Необходимым в договоре лизинга является согласование цены выкупа лизингового имущества. В связи с тем что цена не является существенным условием договора купли-продажи, отсутствие этого условия в предварительном договоре (соответствующем пункте договора лизинга) не отражается на действительности договора. Если в предварительном договоре (соответствующем пункте договора лизинга) условие о цене не указано, то цена должна определяться в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 424 ГК РФ.

Следовательно, если стороны при заключении договора выкупа предмета лизинга не достигнут соглашения о цене имущества, то она признается равной цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.

Большое значение при решении вопроса о том, была или нет согласована в предварительном договоре цена, имеет точная формулировка положения о выкупе в договоре лизинга. Так, если в договоре лизинга указано, что лизингополучатель имеет право на выкуп имущества по остаточной стоимости, то условие о цене выкупаемого имущества можно считать согласованным.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. А при отсутствии срока в предварительном договоре основной договор должен заключаться в течение года с момента заключения предварительного договора. Поэтому при отсутствии в договоре лизинга конкретной даты либо какого-нибудь иного условия, позволяющего определить срок его заключения, договор выкупа должен быть заключен в течение одного года. В противном случае обязательства о предоставлении лизингополучателю права на выкуп лизингового имущества, предусмотренные договором лизинга, прекратят свое действие по истечении года с момента заключения договора лизинга (п. 6 ст. 429 ГК РФ). Наиболее приемлемой можно считать формулировку о выкупе, предусматривающую срок непосредственно выкупа, а не срок заключения основного договора.

Расторжение и прекращение договора. Договор прекращается по истечении срока его действия. Однако договор может быть досрочно расторгнут судом. Основания для досрочного расторжения договора предусмотрены ГК РФ и включают в себя случаи его расторжения по требованию как лизингодателя, так и лизингополучателя.

По требованию лизингодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда лизингополучатель:

пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с договором производство капитального ремонта является обязанностью лизингополучателя.

Лизингодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления лизингополучателю письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

По требованию же лизингополучателя договор может быть досрочно расторгнут судом, если:

лизингодатель не предоставляет ему имущество в пользование либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

имущество в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

лизингодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт;

имущество должно было быть передано ему продавцом, но не поставлено в установленный срок по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель.

В отличие от лизингодателя лизингополучатель не обязан предварительно направлять контрагенту письменное предупреждение с предложением исполнить обязательство или устранить нарушение в разумный срок. Однако до обращения в суд он в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ должен направить лизингодателю предложение расторгнуть договор и может предъявить соответствующий иск лишь в случае отказа от этого предложения либо неполучения ответа на него в установленный срок. Такой срок обычно указывается в предложении, а при его отсутствии определяется п. 2 ст. 452 ГК РФ и составляет 30 дней.

Стороны договора могут включать в него основания для одностороннего отказа от его исполнения, но при условии, что наступление этих обстоятельств не влечет иного порядка расторжения договора, предусмотренного императивными нормами ГК РФ или других законов.