6.1. доходный подход к оценке рыночной стоимости машин и оборудования

6.1. доходный подход к оценке рыночной стоимости машин и оборудования

Наряду с определением рыночной стоимости объектов недвижимости устанавливают стоимость машин и оборудования, входящих в имущественный комплекс предприятия.

Машины и оборудование характеризуют следующие признаки:

не связаны жестко с землей;

обладают свойством перемещения в другие места без нанесения невосполнимого ущерба зданиям и сооружениям, где их вновь устанавливают;

могут быть как функционально самостоятельными, так и формировать технологические комплексы.

Исходя из целей оценки ее объектом могут выступать:

одна отдельно взятая машина или оборудование (для страхования, купли-продажи, сдачи в аренду);

множество условно независимых друг от друга единиц техники (переоценка машин и оборудования);

производственно-технологические системы — комплекс технических средств.

В первом случае оценку осуществляют "россыпью"; во-вто-ром — "потоком"; в третьем случае — это "системная оценка". Оценку машин и оборудования также осуществляют с помощью трех подходов: доходного, рыночного и затратного.

Для реализации доходного подхода целесообразно определить ожидаемый доход от оцениваемого объекта. Расчет осуществляют в несколько этапов:

вычисляют операционный доход от использования производственной системы (предприятия, цеха, участка);

методом остатка устанавливают ту часть дохода, которую можно отнести к машинному парку системы;

с помощью метода капитализации или метода дисконтирования вычисляют стоимость всего машинного парка.