8.2. закладная
8.2. закладная
Закладная — это именная ценная бумага, удостоверяющая следующие права ее владельца
право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства
право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество
Закладная может выдаваться как при заключении договора ипотеки, так и при ипотеке в силу закона
Обязанными лицами являются: по закладной — должник, по обеспеченному ипотекой обязательству — залогодатель. В том случае, если должник и залогодатель не совпадают в одном лице, обязанными по закладной являются оба лица
Закладная составляется и подписывается залогодателем, а если залогодатель и должник не совпадают в одном лице, закладная составляется и подписывается совместно залогодателем и должником. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки, после государственной регистрации ипотеки, которая должна осуществляться в соответствии стребованиями закона о регистрации прав на недвижимое имущество
Закладные имеют следующие характеристики (табл. 8.2.1),
Таблица 8.2.1. Основные характеристики закладных
Кля сен фи кяци он н ые призняки
Форма выпуска Порядок владения
Кем составляется, выдается
Форма существования Наличие
передаточной надписи Срок существования Погашение суммы обязательства
Виды зяклядных
Неэми ссионные Именные
Ордерные
Залогодатель и/или должник
Орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки Бумажные (документарные) С передаточной надписью
Без передаточной надписи
Указывается в закладной Единовр ем енно По частям
Закладная не является эмиссионной ценной бумагой. Выдача одним лицом двух или более закладных не является их выпуском. Она относится к числу именных ценных бумаг, т. е. бумаги, имя владельца которой указано в тексте самой бумаги
Отчуждение имущественных прав, удостоверяемых закладной, осуществляется путем составления на самой закладной передаточной надписи и фактического вручения закладной ее продавцом покупателю (приобретателю прав). Передаточная надпись на закладной удостоверяет собой состоявшуюся уступку права требования по закладной. По соглашению между залогодателем и залогодержателем в закладной может быть предусмотрен ряд передаточных надписей,
В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке» закладная составляется, выдается и обращается в форме письменного документа. К закладной могут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки или необходимые для осуществления залогодержателем своих прав по закладной. Все листы закладной составляют единое целое. Они должны быть пронумерованы и скреплены печатью нотариуса. Права на закладную не могут быть удостоверены ее сертификатом
Закладные широко используются при оформлении ипотечных кредитов. Банк (кредитор) и заемщик заключают договор ипотечного кредитования, в силу которого между ними возникают обязательства. Банк (залогодержатель) предоставляет кредит под залог недвижимости. Но при этом объект недвижимости, как правило, остается в собственности заемщика, и, в случае неплатежеспособности последнего, требования кредитора гасятся или из выручки от продажи этого объекта, или путем его перехода в собственность кредитора.
Обсуждение Рынок ценных бумаг: тесты и задачи
Комментарии, рецензии и отзывы