71 . формы лизинговых платежей

71 . формы лизинговых платежей: Шпаргалка по финансовому менеджменту, Шепелева А.Ю., 2005 читать онлайн, скачать pdf, djvu, fb2 скачать на телефон Все выучить — жизни не хватит, а экзамен сдать надо. Это готовая «шпора», написануая реальным преподом. Здесь найдешь все необходимое по Финансовому менеджменту, а остальное — дело техники.

71 . формы лизинговых платежей

72. ИПОТЕКА

сл

Существуют следующие виды лизинговых операций:

стандартный лизинг. Изготовитель оборудования продает его лизинговой компании, которая

сдает это оборудование в аренду потребителю.

Между изготовителем и лизингополучателем нет правовых отношений по договору о лизинге;

возвратный лизинг. Собственник имущества продает его лизинговой компании, а затем берет его в лизинг, т. е. превращается в лизингополучателя . Такую форму используют в случаях, когда производитель испытывает нужду в средствах;

возобновляемый лизинг. Происходит периодическая замена ранее сданного оборудования на

более совершенные образцы;

оперативный лизинг. Имущество передается лизингополучателю на срок, существенно меньший

нормативного срока службы объекта. Этот вид лизинга обеспечивает лизингодателю возмещение стоимости объекта лизинга в размере менее 75 \% его первоначальной стоимости в течение договора

лизинга. Оперативный лизинг это такая форма отношений, когда расходы лизингодателя, связанные с приобретением и содержанием сдаваемого в лизинг оборудования, не покрываются лизинговыми платежами в течение одного лизингового контракта. Характерными чертами оперативного лизинга являются:

а) лизингодатель вынужден сдавать имущество во

временное пользование несколько раз, обычно

разным пользователям, с тем чтобы возместить

свои затраты;

б) договор заключается на срок, меньший срока

физического износа оборудования; V

За пользование объектом лизинга лизингодатель взыскивает с пользователя лизинговые платежи (арендную плату), размер которых определяется договором.

Лизинговый платеж формируется с учетом стоимости объекта лизинга и лизинговой ставки. Лизинговая ставка учитывает плату за денежные ресурсы ссудный процент, привлеченный лизингодателем для

осуществления сделки; доход лизингодателя за оказываемые услуги; сумму его накладных расходов. При установлении лизингового платежа имеют значение также срок контракта, периодичность и способ погашения платежа, возможная уплата лизингодателю рисковой премии, повышение цены на объект лизинга.

Короткий срок контракта приводит к относительно высокой сумме лизингового платежа и высокой нагрузке по расходам у лизингополучателя. Более длительные сроки контракта относительно уменьшают размер одного платежа и повышают риск лизингодателя, .так как он должен контролировать колебания цен

на объект лизинга и кредитоспособность лизингополучателя.

Классификация лизинговых платежей.

По форме:

1) лизинг с денежным платежом лизинг, при котором все платежи производятся в денежной форме;

2} лизинг с компенсационным платежом лизинг, при котором выплаты осуществляются поставками продукции, изготовленной на оборудовании или в форме оказания встречной сделки;

3) лизинг со смешанным платежом сочетание денежного и компенсационного лизинга, т. е. наряду с денежными выплатами допускаются выплаты товарами и услугами.

Ипотека разновидность имущественного залога, служащего обеспечением исполнения основного

денежного обязательства. Особенность данного вида

залога заключается в том, что его предметом всегда является недвижимое имущество.

Предметом ипотеки может служить не только сама недвижимость, но и право ее аренды.

Основное назначение ипотеки обеспечение выданных кредитов залогом недвижимого имущества

(ипотечное кредитование). Система ипотечного кредитования существует в мире уже многие годы.

Ипотека является:

финансовым механизмом создания и привлечения дополнительных финансовых средств для поддержания и развития материального производства;

дополнительным инструментом обеспечения оборота и перераспределения имущества в случаях, когда применение других механизмов оборота (например, купли-продажи и приватизации) юридически невозможно или экономически нецелесообразно.

В современных условиях ипотека занимает особое

место среди способов обеспечения исполнения обязательств. В условиях инфляции, падения уровня производства, неплатежей за поставленные товары, выполненные работы и оказанные услуги широкое использование ранее популярных способов обеспечения исполнения обязательств, таких, например, как

неустойка, теряет практический смысл. В этом случае

ипотека обладает несомненными преимуществами: 1) договор ипотеки обеспечивает наличие и сохранность имущества на тот момент, когда должнику придется рассчитываться с кредитором. Причем стоимость заложенного имущества будет воз-

растать пропорционально уровню инфляции. Благодаря ипотеке с момента возникновения обязательства выделяется имущество, которое может быть объектом взыскания со стороны получившего залог кредитора. Такой кредит, следовательно, уже не находится под угрозой неосуществимости в принудительном порядке принадлежащих кредитору имущественных прав, так как объект возможных взысканий уже обеспечен; 2) ипотека обеспечивает кредитору возможность удовлетворить свои требования за счет предмета залога преимущественно перед другими кредиторами. При этом следует иметь в виду, что обратить взыскание на имущество должника, чтобы таким образом получить удовлетворение, вправе всякий кредитор, независимо оттого, обеспечено ли его право залогом или нет. Но кредитор, право требования которого не обеспечено залогом, предоставляя кредит должнику, не может быть уверен, что то имущество, которое имеется у должника, останется у него и к тому времени, когда наступит

срок исполнения обязательства и потребуется,

в случае его неисполнения, обращение взыскания на это имущество. По не обеспеченному залогом обязательству кредитору угрожает и другая опасность: взыскание на имущество должника может быть наложено не только по требованию данного кредитора, но и ряда других, а потому существует вероятность того, что получить удовлетворение в полной мере (а может быть, и вообще) каждому из них не удастся. Право залога устраняет для кредитора подобные опасности. Реальная опасность потерять имущество в натуре является хорошим стимулом для исполнения должником своих обязательств надлежащим образом.

По методу начисления:

фиксированные платежи. При расчете арендной платы учитываются амортизационные отчисления от стоимости объекта лизинга, процентная ставка за пользование заемными средствами, НДС, комиссионные вознаграждения лизингодателю, плата за дополнительные услуги и т. п.;

платежи с авансом. Предполагают, что лизингополучатель предоставляет аванс лизингодателю в момент подписания соглашения в установленном сторонами размере, а после ввода объекта лизинга в эксплуатацию периодически выплачивает лизинговые платежи (за минусом аванса). Этот вид лизингового платежа в настоящее время очень часто используется крупными промышленными предприятиями для реализации своей дорогостоящей продукции, которую потребитель не может оплатить сразу из-за недостатка денежных средств. По способу уплаты:

по пропорциональному графику. Плата является одинаковой и неизменной в течение всего

срока контракта;

оплата со ступенчатыми интервалами. Связана с графиком неравномерного поступления доходов. Например, на сезонных предприятиях во время сезона доля платежа высока, а вне сезона она уменьшается или даже не берется. В связи с этим лизингодатель редко соглашается на такой

график платежа;

прогрессивный график оплаты. Платеж увеличивается пропорционально росту дохода. Эта форма используется лизингополучателями, которые лишь осваивают рынок или хотят увеличить долю своего присутствия. Прогрессивная оплата смягчает для лизингополучателя рост затрат в начальный период.

в) риск порч, утери объекта лизинга, быстрого морального старения лежит на лизингодателе;

г) лизингодатель приобретает оборудование, не

зная конкретного лизингополучателя;

д) лизинговые компании обычно сами страхуют имущество, сдаваемое в оперативный лизинг, обеспечивают его техническое обслуживание и ремонт;

5) финансовый лизинг. Срок, на который лизингодатель сдает имущество, по продолжительности совпадает со сроком его полной амортизации. При этом весь объем обязанностей по страхованию, техническому обслуживанию и ремонту возлагается на пользователя имущества. В течение срока договора лизингодатель возвращает себе не менее 75 \% от первоначальной стоимости имущества независимо от того, будет ли сделка завершена выкупом объекта, его возвратом или продлением договора на других условиях.

В зависимости от степени обслуживания обоС| рудования лизингодателем различают: Ю

«чистый» лизинг. Основные обязанности по эксплуатации оборудования ложатся на лизингополучателя. Он платит налоги, сборы и несет все расходы, связанные с использованием оборудования;

лизинге полным обслуживанием. Предусматривает полный набор услуг, оказываемых лизингодателем: обслуживание имущества лизинга; исследования, предшествующие приобретению оборудования; поставка запчастей для предмета лизинга; консультации по эксплуатации и пр.;

лизинг с частичным набором услуг, на лизингодателя возлагаются лишь некоторые функции по обслуживанию арендуемого имущества.

В зависимости от территориального расположения субъектов лизинга различают:

внутренний лизинг;

международный лизинг.

Шпаргалка по финансовому менеджменту

Шпаргалка по финансовому менеджменту

Обсуждение Шпаргалка по финансовому менеджменту

Комментарии, рецензии и отзывы

71 . формы лизинговых платежей: Шпаргалка по финансовому менеджменту, Шепелева А.Ю., 2005 читать онлайн, скачать pdf, djvu, fb2 скачать на телефон Все выучить — жизни не хватит, а экзамен сдать надо. Это готовая «шпора», написануая реальным преподом. Здесь найдешь все необходимое по Финансовому менеджменту, а остальное — дело техники.