7.3. модели ипотечного кредитования
7.3. модели ипотечного кредитования
В разных странах действуют различные модели ипотечного кредитования.
В Испании большое распространение получили «квалифицированные жилищные кредиты». Они выдаются органами государственного (официального) кредита и частными учреждениями на более выгодных условиях по сравнению с рыночными как в отношении процентных ставок, так и в отношении доли наличных и срока погашения кредита.
В Великобритании кредит на приобретение заемщиком банка своего первого дома оформляется следующим образом. Кредиты выдаются лицам, достигшим 18-летнего возраста, в размере до 95 \% ипотеки. Размер кредита определяется путем умножения годового дохода заемщика на 3. В случае, если кредит получают одновременно два заемщика, размер ссуды о предел я-ют следующим образом: 2,25' х общий доход заемщиков, или 3 х размер наибольшего дохода одного из
заемщиков +1,13 х доход второго заемщика.
В Италии широкое распространение получили «земельные авансы». Их выдают институты земельного кредита под ипотечную гарантию.
В России развиты следующие модели ипотечного кредитования:
«Форвард-кредитинвест». Эта схема рассчитана на коммерческих застройщиков (юридическихлиц), которые осуществляют строительство жилья с целью его дальнейшей продажи состоятельным клиентам, включая коммерческие структуры. Предметом залога в этом случае является сам строительный объект. Оформление залога и выдача кредита осуществляются при этом поэтапно, по мере строительства объекта;
«Ретрокредитинвест». Данная схема предназначена для граждан, желающих улучшить свои жилищные условия. Кредит выдается под залог существую
Обсуждение Шпаргалка по финансовому менеджменту
Комментарии, рецензии и отзывы