3. права, обязанности и ответственность нанимателя

3. права, обязанности и ответственность нанимателя

Права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения определяются Жилищным кодексом, другими федеральными законами, в частности Гражданским кодексом (гл. 35), и договором социального найма.

Указами Президента, постановлениями Правительства России и актами федеральных органов исполнительной власти не могут приниматься акты, устанавливающие права и обязанности нанимателя. Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, утвержденные Постановлением СМ РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415, в части определения прав и обязанностей нанимателя не подлежат применению. Субъекты Российской Федерации и органы местного самоуправления не вправе принимать акты, регулирующие эти вопросы.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право вселять в занимаемое жилое помещение других лиц, сдавать его в поднаем, разрешать проживание в нем временных жильцов, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения, требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта, участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг (ст. 67 ЖК РФ).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить его текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель имеет и иные права и обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Если он не исполняет обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, то несет ответственность, установленную законодательством (ст. 68 ЖК РФ).