Принцип работы жнк

Принцип работы жнк: Жилищное право.Информационно-справочное издание, Грудцына Л.Ю., 2008 читать онлайн, скачать pdf, djvu, fb2 скачать на телефон Проблема доступного и комфортного жилья в последнее время вышла на первый - политический - план, став, поистине, национальным бедствием. С 1 января 2006 г. в нашей стране стартовал приоритетный национальный проект ...

Принцип работы жнк

Основой деятельности ЖНК является принцип взаимной финансовой поддержки или, другими словами, принцип кассы взаимопомощи. Жилищный накопительный кооператив это некоммерческая организация. Каждый член кооператива обеспечивается жильем за счет собственных средств и средств участников ЖСК, поступающих в общий паевой фонд. Вселиться и прописаться в квартиру вы сможете, накопив часть стоимости жилья. Недостающие средства будут добавлены из паевого фонда ЖНК (но не более накопленной суммы). Предоставленные средства вы должны вернуть в паевой фонд в соответствии с графиком рассрочки платежей в срок, не превышающий период первоначального накопления более, чем в 1,5 раза. В результате каждый член ЖНК выплачивает полную стоимость квартиры, но в рассрочку.

Все средства общего паевого фонда вкладываются исключительно в недвижимость, которая приобретается для членов кооператива. Квартира для каждого следующего участника программы, получившего право на подбор жилья, приобретается сразу, как только в общем паевом фонде набирается сумма, предусмотренная избранной им формой участия, но не менее 30\% от стоимости жилья на момент его подбора. Член ЖНК и члены его семьи прописываются (регистрируется по месту жительства) в приобретенной для него квартире на основании нотариально удостоверенного Договора безвозмездного пользования, открывает финансово-лицевой счет, оплачивает коммунальные услуги, оформляет на себя телефон и т.п. В общем, живет полноценной жизнью, выплачивая членские и паевые взносы.

После выплаты займа, член ЖНК, в соответствии с ГК РФ (ст. 218, п. 4) становится полноправным собственником приобретенной для него квартиры. Для получения свидетельства о собственности ему нужно сдать в Органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или регистрационную палату) пакет документов, включающий: справку о выплаченном пае (из бухгалтерии ЖНК), выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета (из РЭУ или ЕИРЦ), а также поэтажный план и экспликацию (БТИ).

Принципиальное отличие ЖНК от жилищных и жилищно-строительных кооперативов заключается в регистрации всех членов кооператива в специальном реестре, который ведет специальный государственный орган, контролирующий деятельность ЖНК. Кроме этого, жилье может быть подобрано не в каком-то конкретном доме (месте), а в любом интересующем члена кооператива доме или вложено в строительство строящегося дома (квартиры). И, наконец, в качестве паевого взноса могут выступать предоставленные члену кооператива субсидии и субвенции.

Средства из Паевого фонда Кооператива могут расходоваться только на приобретение недвижимости для членов ЖНК. Они аккумулируются на отдельном расчетном счете. Текущая деятельность ЖНК содержание офиса, рекламные затраты, оплата труда сотрудников и развитие в целом, осуществляется за счет вступительных и членских взносов, предпринимательской деятельности кооператива, а также кредитов и займов.

Преимущества ЖНК:

1. Надежность:

основы деятельности ЖНК, гарантии защиты прав и законных интересов граждан-членов ЖНК определяет Федеральный закон от 30 декабря 2005 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах";

обязательная регистрация всех членов ЖНК в едином государственном реестре юридических лиц (п. 5 статья 5 Закона о ЖНК);

ЖНК может направлять паевые взносы только на приобретение или строительство жилья (статья 24, 26 Закона о ЖНК);

постоянный контроль за деятельностью ЖНК со стороны Федеральной службы по финансовым рынкам (статьи 50, 51, 52 Закона о ЖНК);

ЖНК имеет два расчетных счета: членский (членские взносы) и паевой (паевые взносы), что является гарантией целевого использования денежных средств (п. 5 статья 16 Закона о ЖНК);

особое внимание уделяется вопросам безопасности сделок по приобретению жилья (статья 30 Закона о ЖНК);

ЖНК приобретает жилье только после согласования с членом ЖНК (статья 7 Закона о ЖНК);

Федеральный Закон установил ответственность должностных лиц ЖНК и требования к ним (статьи 45, 46 Закона о ЖНК);

обязательное соблюдение ЖНК нормативов финансовой устойчивости (статья 49 Закона о ЖНК);

обязательный ежегодный аудит деятельности ЖНК (статья 54 Закона о ЖНК).

Выгода:

жилье, приобретенное с помощью ЖНК, дешевле жилья, приобретенного по схеме банковского ипотечного кредитования;

вселение и проживание в квартире при фактическом накоплении третьей части ее рыночной стоимости;

возможен зачет имеющегося жилья;

в случае выхода из ЖНК выплачивается вся сумма паевого взноса;

можно зарегистрироваться вместе с членами своей семьи в полученном в безвозмездное пользование жилье;

в качестве паевого взноса можно использовать финансовую помощь, которую предоставляют гражданам работодатели, профсоюзы и государство или друзья, родственники;

возможность передавать пай другому члену кооператива или третьему лицу.

Доступность:

даже тем, у кого нет первоначального взноса на жилье на приемлемых условиях;

нет ограничений по гражданству, месту жительства и возрасту;

низкий вступительный взнос;

для вступления в кооператив достаточно наличия паспорта;

приобретение жилья в любом населенном пункте РФ;

не требуются гарантии поручителей и справки о доходах;

не нужно никаких залогов.

Жилищное право.Информационно-справочное издание

Жилищное право.Информационно-справочное издание

Обсуждение Жилищное право.Информационно-справочное издание

Комментарии, рецензии и отзывы

Принцип работы жнк: Жилищное право.Информационно-справочное издание, Грудцына Л.Ю., 2008 читать онлайн, скачать pdf, djvu, fb2 скачать на телефон Проблема доступного и комфортного жилья в последнее время вышла на первый - политический - план, став, поистине, национальным бедствием. С 1 января 2006 г. в нашей стране стартовал приоритетный национальный проект ...