2. создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

2. создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено его уставом. С момента государственной регистрации оно становится юридическим лицом, имеющим печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, но не отвечает по обязательствам членов товарищества, а последние, в свою очередь, не отвечают по обязательствам товарищества.

В соответствии со статьей 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение об этом они принимают на общем собрании, и оно (решение) считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Государственная регистрация ТСЖ проводится в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах (ч. 1 ст. 139 ЖК РФ). Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 ст. 139 ЖК РФ лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Основой формирования оптимальных взаимоотношений между ТСЖ и управляющей организацией служит качество эксплуатации жилищного фонда при наилучшей цене. В связи с этим существует два блока услуг, предоставляемых при эксплуатации жилищного фонда.

Первый блок связан с необходимостью поддержания безопасности дома как единой и сложной инженерной системы. Он включает техническое обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций, несущих конструкций и технических помещений строения. Эти работы могут быть обеспечены силами специализированных организаций, имеющих разрешения и лицензии. Сроки проведения этих работ должны быть выдержаны в строгом соответствии с действующими нормативами и технологическими требованиями. Правила и нормы эксплуатации преследуют цель защиты законных прав и интересов потребителей в жилищной сфере, обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики, обеспечивающей выполнение требований, предъявляемых к содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий. Действующие в настоящее время ставки правительства Москвы предусматривают долевое участие бюджета в расходах на обеспечение описанных выше нормативных требований. Таким образом, государство несет основное бремя расходов в виде бюджетных дотаций. Однако бережное отношение жильцов дома к своему жилью может сократить эти расходы и сэкономить бюджетные средства, которые могут быть в дальнейшем использованы на проведение необходимых дополнительных работ в доме. Так, если наступает нормативный срок косметического ремонта подъезда, но острой необходимости в этом нет, сэкономленные деньги можно направить на благоустройство двора.

Второй блок оказываемых услуг носит дополнительный характер и связан с обеспечением повышенной комфортности и качества условий проживания. Необходимость этих услуг определяет общее собрание членов ТСЖ, а затраты в полном объеме несут собственники жилья (например, при установке спутниковых антенн, дополнительных систем охраны или элементов внешнего благоустройства, при найме дополнительного обслуживающего персонала).

Еще одной стороной деятельности ТСЖ как юридического лица, заинтересованного в своей безубыточности, является рациональное расходование финансовых ресурсов. Один из способов оптимизации расходов разумная организация управленческого аппарата. Управление должно стремиться к наибольшей эффективности при наименьших затратах. Следует помнить, что содержание управленческого аппарата не должно наносить ущерб надлежащей эксплуатации дома, т.е. средства на техническое обслуживание не должны отвлекаться на содержание управленцев.

Основной смысл деятельности ТСЖ участие жителей в обеспечении безопасности, надлежащего использования, содержания, ремонта дома как инженерной системы и постоянное стремление к повышению уровня комфортности своего проживания.