52.нормативнаяценаземли
52.нормативнаяценаземли
Нормативная цена земли — показатель, который характеризует стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.
Нормативная цена земельного участка вводится для обеспечения
|
Нормативная цена земли — это оценка земли, осуществляемая
|
В соответствии с постановлением Правительства РФ «О порядке определения нормативной цены земли» от 15 марта 1997 г. № нормативная цена земли ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов РФ для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям или их группам.
Предложения об оценочном зонировании территории субъекта РФ и о нормативной цене земли по этим зонам представляются комитетами по земельным ресурсам и землеустройству.
Органы местного самоуправления по мере развития рынка земли могут своими решениями уточнять количество оценочных зон и их границы, повышать или понижать установленную нормативную цену земельного участка, но не более чем на 25\%.
Нормативная цена земельного участка не должна превышать
75\% уровня рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого на-значения.
По запросам заинтересованных лиц комитеты по земельным ресурсам и землеустройству обязаны выдавать им документы о нормативной цене земли конкретного земельного участка.
Факторами, влияющими на нормативную цену земли города, поселка, сельского населенного пункта, а также земель для садоводства, животноводства, личного подсобного хозяйства вне населенных пунктов, являются:
1) обеспеченность территории внешними и внутренними магистральными и местными транспортными сетями, транспортная доступность основных региональных административных, культурных центров;
2) обеспеченность территории инженерными сетями и сооружениями коммунального хозяйства (водоснабжение, теплоснабжение,
90
газификация, электроснабжение, телефонизация, канализация стоков);
3) численность и плотность населения;
4) уровень развития социальной сферы (обеспеченность жилым фондом, медицинскими, образовательными, торговыми и другими учреждениями социальной сферы) и др. факторы.
Факторы, влияющие на нормативную цену земли несельскохозяйственных (промышленных) предприятий вне населенных пунктов:
1) уровень развития производственной инфраструктуры региона: наличие и близость грузовых портов, узловых железнодорожных станций, обеспеченность магистральными и местными транспортными сетями, расположение предприятий, перерабатывающих местное сырье и сельскохозяйственную продукцию, пунктов приемки, складирования и хранения готовой продукции и т. д.;
2) уровень инженерного обустройства территории;
3) уровень развития социальной сферы близлежащих населенных пунктов и возможность привлечения квалифицированной рабочей силы и др.
Факторы, влияющие на нормативную цену земли сельскохозяйственного назначения: обеспеченность территории магистральными и местными транспортными сетями, доступность рынков сбыта, предприятий по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, удаленность от региональных промышленных и культурных центров; уровень развития социальной сферы близлежащих населенных пунктов; уровень плодородия почв сельскохозяйственных угодий; санитарно-гигиенические условия и состояние окружающей среды.
Обсуждение Земельное право. Ответы на экзаменационные вопросы
Комментарии, рецензии и отзывы