51 .содержание государственного земельного кадастра

51 .содержание государственного земельного кадастра

Содержание государственного земельного кадастра составляют следующие сведения (ст. 12 Федерального закона от 2 января 2000 г. «О государственном земельном кадастре»):

1) о земел ьн ых участках;

2) о территориальных зонах;

3) о землях и границах территорий, на которых осуществляется местное самоуправление;

4) о землях и границах субъектов Федерации;

5) о землях и границах РФ.

Назначение кадастра правильная организация рационального использования и охраны земельных ресурсов. Это требует наличия соответствующих документов, позволяющих иметь фундаментальные сведения о каждом земельном участке, находящемся в пользовании (владении, аренде, собственности).

Обязательный перечень (состав) документов государственного земельного кадастра подразделяет их на основные, вспомогательные и производные.

1. К основным документам относятся Единый государственный реестр земель, кадастровые дела и кадастровые карты (лланы).

2. К вспомогательным документам книги учета документов, книги учета выданных сведений и каталоги координат пунктов опорной межевой сети.

3. К производным документам документы, содержащие перечни земель, находящихся в собственности Федерации, собственности субъектов РФ, собственности муниципальных образований, доклады о состоянии и об использовании земельных ресурсов, статистические отчеты, аналитические обзоры, производные кадастровые карты (планы), иные

V справочные и аналитические документы.

Единый государственный реестр земель представляет собой документ, который предназначен для проведения государственного кадастрового учета земельных участков.

Он содержит сведения о существующих и прекративших существование земельных участках:

1) их кадастровые номера;

2) местоположение (адрес);

3) площадь;

4) категория земель и разрешенное использование земельных участков;

5) описание границ земельных участков, их отдельных частей;

6)зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения;

7)экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю;

8) качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель;

9) наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками. Кадастровое дело совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета. Документы, содержащиеся в кадастровом деле, являются основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в Единый государственный реестр земель.

Кадастровая карта (план) карта (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В зависимости от состава воспроизведенных сведений и целей их использования кадастровые карты (планы) могут быть кадастровыми картами (планами) земельных участков, дежурными кадастровыми картами (планами).

7) установления обоснованной платы за землю;

8) иной связанной с владением, пользованием и распоряжением земельными участками деятельности. Деятельность по ведению государственного земельного кадастра осуществляется в соответствии со

следующими принципами:

1) единства системы и технологии ведения государственного земельного кадастра на всей территории РФ;

2) непрерывности внесения в государственный земельный кадастр изменяющихся характеристик земельных участков;

3) открытости сведений государственного земельного кадастра;

4) сопоставимости и совместимости сведений государственного земельного кадастра со сведениями, содержащимися в других государственных и иных кадастрах, реестрах, информационных ресурсах.

В Федеральном законе «О государственном земельном кадастре» установлен также принцип обязательности государственного кадастрового учета земельных участков. Этот принцип по содержанию вносит дополнения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые допускают государственную регистрацию прав на земельный участок, даже если отсутствуют или не закончены работы по кадастровому учету земельного участка. Императивная норма Федерального закона «О государственном земельном кадастре» об обязательности государственного кадастрового учета земельных участков ведет к бездействию указанных правовых норм Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сведения государственного земельного кадастра носят открытый характер, за исключением сведений, отнесенных федеральным законодательством к категории ограниченного доступа.

с ними объектов недвижимого имущества, производит государственную кадастровую оценку земель и т. п.

На основании проведенного государственного кадастрового учета территориальным органом государственного земельного кадастра составляется кадастровая карта (план) земельного участка, в которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Кадастровая карта должна содержать следующую информацию:

1) кадастровый номер земельного участка;

2) местоположение участка (адрес);

3) площадь участка;

4) категория земель и разрешенное использование земельного участка;

5) описание границ участка и их отдельных частей;

6) экономические характеристики участка, в том числе размер платы за землю;

7) качественные характеристики земельного участка, в том числе показатели состояния плодородия для отдельных категорий земель;

8) наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком;

9) зарегистрированные вещные права на земельный участок;

^ограничения (обременения) прав, зарегистрированные в установленном порядке(при их наличии). Согласно п. 2 ст. 7 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» государственный кадастровый учет, проводившийся в установленном порядке до вступления в силу названного Закона, является юридически действительным. Правообладатель земельного участка вправе получить из территориального органа земельного кадастра сведения в форме кадастрового плана утвержденного образца.