Страница 72

Опись имущества организации-должника производится в присутствии должника и понятых. При описи имущества должник вправе заявить судебному исполнителю, на какие предметы взыскание должно быть обращено в первую очередь. Судебный исполнитель обязан удовлетворить такое заявление, если это не препятствует исполнению решения.

Об аресте имущества судебный исполнитель обязан составить акт об аресте имущества подписывается судебным исполнителем, взыскателем, должником, хранителем имущества и другими лицами, присутствующими при его составлении, копия акта вручается должнику.

Согласно п. 8 Временного положения о порядке обращения взыскания на имущество организаций (утв. Указом Президента РФ от 14.02.1996 г. № 199 «О некоторых мерах по реализации решений об обращении взыскания на имущество организаций») при обращении взыскания на имущество должника реализация этого имущества осуществляется в следующей очередности:

в первую очередь реализуется имущество должника, непосредственно не участвующее в производстве: ценные бумаги, денежные средства на депозитных и иных счетах должника, валютные ценности, легковой транспорт, предметы дизайна офисов и др.;

во вторую очередь готовая продукция (товары), а также иные материальные ценности, непосредственно не участвующие и не предназначенные для непосредственного участия в производстве;

в третью очередь объекты недвижимого имущества, а также сырье и материалы, станки, оборудование, другие основные средства, предназначенные для непосредственного участия в производстве;

в четвертую очередь — имущество, переданное иным лицам по договору аренды, займа, проката или иным договорам, после принятия мер по их расторжению.

В соответствии со ст. 52 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав должен оценивать имущество должника по рыночным ценам, действующим на день исполнения исполнительного листа, за исключением случаев, когда оценка производится по регулируемым ценам. Если оценить отдельные предметы трудно либо должник или взыскатель возражает против оценки пристава, последний обязан привлечь профессионального оценщика или специализированные фирмы, занимающиеся продажей подобных товаров. Расходы ложатся на того, кто оспаривает оценку. Рыночная цена определяется на основе информации о средних ценах предложений и продаж по данной товарной группе с учетом износа реализуемого имущества и возможностей его реализации.

Реализация имущества осуществляется по правилам пунктов 15, 16 Временного положения. Оно должно быть продано в течение двух месяцев со дня наложения на него ареста (если иное не предусмотрено федеральным законом). Сам судебный пристав-исполнитель не вправе продавать имущество должника. Этим должна заниматься специализированная организация, имеющая право торговать соответствующими товарами. Орган юстиции и специализированная торговая организация заключают договор поручения или комиссии на организацию и проведение торгов. Однако по такому договору органы юстиции не вправе передавать специализированным организациям те полномочия, которые отнесены к их исключительному ведению как органов исполнительной власти либо отнесены к компетенции судебных приставов-исполнителей (например, по розыску имущества, его аресту и описи). Поэтому по договору со специализированной организацией на нее могут быть возложены обязанности по хранению, перевозке, предпродажной подготовке имущества (в частности, небольшой ремонт), рекламе и самой торговле.

В зависимости от вида реализуемого имущества его продажа может осуществляться на комиссионных началах либо с торгов.

Из содержания п. 16 Временного положения следует, что движимое имущество должника реализуется на комиссионных началах, если иное не предусмотрено федеральным законом, а недвижимое — только с торгов. Здесь же записано, что продажа недвижимого имущества должника осуществляется в соответствии со ст. 447—449 ГК РФ организацией, уполномоченной на это лицом, осуществляющим взыскание.

Поэтому следует исходить из правил ст. 398 ГПК РФ о реализации арестованного имущества на комиссионных началах и из общего порядка такой продажи, установленного правилами торговли для определенных видов продукции. Так, для продажи автомототранспорта необходима организация, имеющая лицензию на право комиссионной торговли им, для продажи ювелирных изделий — организация, имеющая право торговли такими изделиями. Если у должника описан слиток золота, следует привлечь I банк, поскольку именно банкам предоставлено право продажи и покупки Ц драгоценных металлов (при наличии соответствующей лицензии). Для продажи акций должна быть привлечена брокерская фирма.

Недвижимость должника продается специализированными лицензированными организациями через открытые торги (аукцион, конкурс) в порядке, предусмотренном ст. 447-449 ГК РФ. Выигравшим торг на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу — тот, кто, по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложил лучшие условия.

Специализированные организации проводят торги по заявке судебного пристава-исполнителя с указанием минимальной начальной цены имущества. К заявке прилагаются: копия исполнительного документа, копия акта ареста имущества, составленного судебным приставом; документы, характеризующие недвижимость; копии документов, подтверждающих право пользования земельным участком или право собственности на него, если продается отдельно стоящее здание.

Извещение о торгах должно быть сделано не менее чем за 30 дней до их проведения с указанием времени, места, формы торгов, их предмета и порядка проведения, в том числе порядка оформления участия в торгах, определения лица, выигравшего торги, а также сведений о начальной цене (СТ.44 ГК РФ).

Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указываются в извещении. Задаток возвращается тем, кто участвовал в торгах, но не выиграл их, или всем, если торги не состоялись. При заключении договора с выигравшим торги задаток засчитывается в счет исполнения обязательств по договору. Выигравший торги и их организатор подписывают в день проведения торгов протокол о результатах, который имеет силу договора. Если выигравший торги уклоняется от подписания протокола, он утрачивает задаток.