Тема 13. рынок земельных ресурсов и земельная рента

Тема 13. рынок земельных ресурсов и земельная рента

№ 1. В чем состоит различие понятий земельной ренты в сельском хозяйстве и квазиренты, получаемой какой-либо фирмой в промышленности?

№ овышение ставок заработной платы ведет к расширению

предложения труда.

Повышение земельной ренты (арендной платы) ведет к расширению предложения земли.

Повышение ставки процента ведет к расширению предложения капитала.

Считаете ли Вы все эти утверждения абсолютно безупречными в научном отношении?

№ 3. Графическое изображение спроса и предложения на факторы производства (труд и капитал) представлено двумя пересекающимися кривыми — с отрицательным наклоном (спрос) и положительным наклоном (предложение). Как бы Вы изобразили равновесие на рынке земельных ресурсов при помощи этих кривых? Каков будет их наклон?

№4. После выхода в свет книги Генри Джорджа (1879 г.) «Прогресс и бедность» социалистическое движение в экономической мысли отстаивает идею 100\%-ного налога на земельную ренту: поскольку земля — это дар природы, земельная рента, получаемая собственниками земли, является ярко выраженным нетрудовым доходом. Сторонники этой точки зрения утверждают, что такой налог не уменьшит предложение земли и не подорвет эффективности хозяйственной деятельности (в отличие от налогов, например, на заработную плату).

Могли бы Вы графически изобразить эти социалистические идеи на примере кривых спроса и предложения земли? Изменится ли при этом уровень арендной платы? Цены на сельскохозяйственную продукцию?

№ 5. Как известно, участки земли различаются как по плодородию , так и по местоположению (по отношению к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции). Дайте графическое изображение дифференциальной земельной ренты, используя семейство кривыхиз-

(средних и предельных) и кривую спроса на рынке сельскохозяйственной продукции. (Подсказка: не забывайте о горизонтальной кривой спроса на рынке сельскохозяйственной продукции, приближающемся в наибольшей степени к условиям совершенной конкуренции). Например, для трех различных по плодородию земельных участков, каков будет размер ренты, выраженный графически?

№ 6. Спрос на земельные участки является производным спросом, т. е. зависящим, в частности, от спроса на сельскохозяйственную продукцию. А какова эластичность этого спроса в промыш-ленно развитых странах? На Ваш взгляд, спрос на сельскохозяйственную продукцию, например, во Франции высокоили низкоэластичный (по доходу)? Какова эластичность спроса в странах с более низким национальным доходом на душу населения, в частности, в России? Какое влияние спрос на сельскохозяйственные товары оказывает на земельную ренту?

№ 7. Площадь доступных земельных угодий составляет 120 га. Спрос наземлю описывается уравнением Q = 180—3R, где Q — площадь используемой земли в гектарах, аЛ — ставка ренты втыс. руб. за гектар. Ставка банковского процента составляет 10\% годовых.

Определите равновесную ставку ренты и цену одного гектара земли.

№ 8. Фермер заключил арендный договор с землевладельцем сроком на 10 лет, при этом размер ежегодной ренты определен в 250 тыс. руб. В результате произведенных в течение первых трех лет мелиоративных мероприятий доход фермера увеличился на 150 тыс. рублей в год. Повлияет ли этот факт на размер земельной ренты при прочих равных условиях?

№ 9. Земельный участок стоит 250 тыс. рублей при ставке банковского процента равной 10\% и ежегодном темпе инфляции в 5\%. Как изменится цена этого участка (при прочих равных условиях), если ставка банковского процента возрастет до 15\%, а ежегодный темп инфляции до 10\%?

10. Вы располагаете определенной денежной суммой. Перед Вами открываются различные альтернативные пути использования этих денег: купить земельный участок; поместить на срочный вклад в банк; приобрести капитальное оборудование для выпуска продукции, пользующейся большим спросом и приносящей боль-шойдоход.

В каком случае Вы остановите свой выбор на покупке земли? Какие экономические показатели Вы учитываете при этом? Какова теоретическая формула для определения цены земельного участка?

Ответы к теме 13.

№ 1. Земельная рента —доход от фактора производства с нулевой эластичностью (или близкой к ней) предложения в течение больших отрезков времени. Квазирента в промышленности — доход в связи с кратковременным, преходящим состоянием неэластичности предложения.

№ 2. Пункт 2 не верен. Земельная рента не выполняет стимулирующих функций в смысле воздействия на рыночное предложение земли. Ведь сколько не повышай земельную ренту, количество, например, чернозема для сельскохозяйственных целей в определенном регионе не увеличится.

№ 3. предложения земли будет изображена вертикальной (а не с положительным наклоном, как на рынках других факторов производства) линией.

R — равновесная цена услуг земли, т. е. арендная плата (земельная рента)

№ 4. Поскольку предложение земли абсолютно неэластично, введение хотя бы 50\%-ного налога на земельную ренту не сможет сдвинуть линию S. Линия DDhs займет положения D,D, из-за конкуренции землевладельцев. Следовательно, размер R для арендаторов останется на прежнем уровне, а вся тяжесть налога в размере R — R ляжет на землевладельцев:

— уровень цены для всех землевладельцев одинаковый, Р^ —количествопродукциинеодинаково:Q0 >Qt >Q2.

— наиболее низкиеЖС— на самом плодородном участке а), и больше всего размер дифференциальной ренты (заштрихованный прямоугольник). Меньше рента на участке б); отсутствие дифференциальной ренты на участке в).

•Ne 6. Спрос на продовольствие в промышленно развитых странах отличается низкой эластичностью (по доходу). Это вообще закономерно для слран с высоким национальным доходом, приходящимся на душу населения: все меньшая доля семейных бюджетов тратится на еду. По мере роста доходов семьи все больше тратят денег на отдых, путешествия, образование. В России спрос на продовольствие — высокоэластичен (по доходу), что объясняется более низким жизненным уровнем в целом. Рост спроса на сельскохозяйственные товары (при прочих равных условиях) увеличивает размер земельной ренты.

JN° 7. Решив уравнение, Вы получите равновесную ставку ренты за гектар земли, равную 20 тыс. руб, а используя формулу определения цены земли, определите цену 1 гектара — 200 тыс. рублей.

JVs 8. Да, но лишь при перезаключении арендного договора. До истечения 10-летнего срока аренды дополнительная прибыль останется в распоряжении арендатора.

№ 9. Останется без изменения.

10. Земельный участок можно рассматривать как капитальное благо или актив, приносящий поток доходов (земельную ренту) в течение неограниченного срока. В таком случае следует сопоставить сумму будущих доходов от собственности на землю с текущими затратами на приобретение земельного участка. Другими словами, рассчитать дисконтированную стоимость земельного участка:

цена земли = ILx 100\%, где R — земельная рента, г — ставка процента.1

1 В данном случае цена земли — это неравновесная цена (см. ответ № 3), уравнивающая спрос и предложение земельных участков, а цена капитального акти| ва — земли.