7.2.3. рынок земли и рента

7.2.3. рынок земли и рента

Специфика фактора производства — земли

Приступая к рассмотрению специфического фактора производства — земли, важно обратить внимание на следующие особенности этого фактора:

количество земли вообще и количество земли, пригодной для использования, ограничено;

различное качество и местоположение земель обеспечивают устойчивое получение хозяйствами, ведущими деятельность при лучших и средних условиях, избыточного прибавочного продукта;

если владельцы, собственники земли, хозяйства на ней не ведут, а сдают землю в аренду, т. е. во временное пользование другим лицам, между землевладельцами и землепользователями складываются отношения по поводу дохода, получаемого с земли, получившие название рентных отношений

ограниченность земли, невозможность ее произвольного расширения обусловливает необходимость хозяйствования не только на лучших, но и худших землях, что определяет специфику ценообразования на сельскохозяйственную продукцию — ориентацию на худшие, а не средние, как в промышленности, условия производства.

Рассмотрим последовательно два вида отношений:

отношения, связанные с временным отчуждением использования земли, или рентные отношения;

отношения купли-продажи земли.

Рентные отношения

Широкое распространение в мировой практике получили рентные отношения, т. е. отношения между землевладельцами и землепользователями по поводу дохода, получаемого с земли (в пер. с нем. rente — возвращенная) Рента — вид дохода», регулярно получаемого с капитала, земли, имущества, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Земельная рента представляет плату за пользование землей. Она составляет часть более широкого понятия — арендной платы, которая, помимо платы непосредственно за пользование землей включает плату за хозяйственные постройки строения, сооружения на ней находящиеся.

Важнейшая особенность земли — ее ограниченность и занятость отдельными хозяйствами, с одной стороны, препятствует переходу от менее к более предпочтительным условия хозяйствования, с другой — как следствие "закрепления" хозяйствования в специфических условиях порождает монополии

хозяйствования на этих землях. Она обеспечивает хозяйствам!

функционирующим "в лучших" условиях производства, устойчивое получение избыточного прибавочного продукта, выступающего в форме ренты.

Рента, связанная с дополнительным доходом, получаемым?

при хозяйствовании в лучших условиях, представляет дифференциалъную ренту. Ее причина — монополия на землю как объект хозяйства.

Дифференциальная рента бывает двух видов: дифференциальная рента и дифференциальная рента И.

Дифференциальная рента I Дифференциальная рента I подразделяется на две разновидности:

ренту по плодородию;

ренту по местоположению.

Рассмотрим их механизмы. Для исследования дифференциальной ренты по плодородию представим три вида участков; земли, отличающихся по плодородию:

I — лучшие земли;

II — средние;

III — худшие.

Различное плодородие земель обеспечивает разную производительность труда работающих на них работников. В результате, при одинаковых затратах капитала урожайность, например пшеницы, с земельных участков разного плодородия окажется неодинаковой:

на 1— 12 ц с га;

на II— 10 ц с га;

на III — 8 ц с га.

Особенностью земельного фактора является то, что на рынке земли практически единственным основанием рыночной конкуренции, определяющим величину земельной ренты, является спрос. Предложение же земли и других природных ресурсов отличается низкой эластичностью или совершенно неэластично. Следовательно, кривая предложения представляет собой вертикальную линию (рис. 7.10).

На графике это выглядит следующим образом:

Из графика очевидно, что при неизменности фактора предложения изменяющимся, динамичным фактором является спрос на землю (Dj,D2, D3), который трансформируется в зависимости от качества и цены земли, а также спроса на сельскохозяйственную продукцию.

На потребительский спрос дополнительно оказывает влияние цена сельскохозяйственной продукции, формирование которой отражает отраслевую специфику.

В нашем примере при одинаковых затратах капитал ла — по 100 тыс. руб. и равной прибыли на капитал — 20 тыс. руб. общая цена производства продукции на каждом из, участков окажется одинаковой, равной 120 тыс. руб.

Вместе с тем, поскольку урожайность на разных участках не одинакова, индивидуальная цена производства 1 ц пшеницы на разных участках также окажется разной:

на I участке — 120:12 = 10 тыс. руб.;

на II участке — 120: 10 = 12 тыс. руб.;

на III участке — 120:8 = 15 тыс. руб.

Однако механизм конкуренции приводит к корректировке, выравниванию продажных цен.

В соответствии с особенностями сельскохозяйственного производства, связанного с ограниченностью земель, невозможностью их желаемого увеличения, имеет место ориентация на цены худших участков, в нашем примере это 15 тыс. руб.

В результате выручка от реализации сельскохозяйственной продукции составит:

на I участке — 15x12 = 180 тыс. руб.;

на II участке — 15 х 10 = 150 тыс. руб.;

на III участке — 15x8 = 120 тыс. руб.

"Излишек" индивидуальной цены производства по сравнению с общественной представляет дифференциальную ренту. Он составляет:

на I участке 60 тыс. руб. (180 120);

на II участке — 30 тыс. руб. (180 120);

на III участке "излишка" нет. Предприниматель компенсирует затраты и получает равную с другими предпринимателями прибыль.

Рента по местоположению имеет те же механизмы, что и рента по плодородию. При прочих равных условиях арендаторы будут платить большую цену за земли, которые стратегически более выгодно расположены, с одной стороны, к ресурсам, с другой — к потребителям.

Различные сочетания факторов плодородия и местоположения в конкретных условиях могут обеспечить различные модификации рентного дохода". В случае однонаправленности совокупный доход может значительно возрасти, при их противоречивой направленности возможны различные вариации величины рентного дохода, передаваемого землепользователем землевладельцу.

Итак, очевидно, что дифференциальная рента I имеет естественные пределы, ограничивающие предпринимательскую активность. В этих условиях усилия предпринимателей могут быть направлены на искусственные факторы роста производительности сельскохозяйственного производства.

Дифференциальная рента II

Дифференциальная рента II, в отличие от дифференциальной ренты I, предполагает дополнительные добавочные вложения капитала в земельные участки. За счет дополнительных капиталовложений, внедрения новой техники, использования современных технологий и т. д. повышается производительность сельскохозяйственного производства. Как следствие снижаются индивидуальные затраты труда и цены производимой продукции. Получаемый при этом дополнительный доход, выступающий как разница между общественной и индивидуальной ценой производства сельскохозяйственной продукции, представляет дифференциальную ренту П.

В отличие от дифференциальной ренты I, полностью присваиваемой земельным собственником, дополнительный рентный доход, являющийся результатом добавочных капиталовложений, распределяется между землевладельцем и землепользователем. При этом между сторонами возникают противоречия по поводу сроков арендного договора.

Землепользователь заинтересован в наиболее продолжительных сроках аренды. Это позволяет ему максимально "вы-? черпать" затраты капитала, связанные с совершенствованием' сельскохозяйственного производства, которые не сразу дают отдачу.

Для землевладельца более выгодны короткие сроки арендного договора, позволяющие учесть изменения в плодородии земли и заложить их в арендную плату.

Максимальный срок арендного договора во многих странах —49 лет.

В условиях развивающегося научно-технического прогресса, с одной стороны, он представляется чрезмерно продолжительным, поскольку научно-технический прогресс обнаруживает тенденцию к ускорению и в течение столь продолжительного времени может пройти его ряд этапов, что значительно изменит условия аренды. С другой — достаточно короткий период аренды не создает заинтересованности в крупных капиталовложениях.

Важным фактором борьбы за сроки аренды в современных условиях становится инфляция. Высокие темпы инфляции делают долгосрочные арендные договоры невыгодными и разорительными для собственника.

Абсолютная рента

Помимо монополии на землю как объект хозяйства, в странах с частной собственностью на землю имеет место монополия частной собственности на землю. Она порождает второй вид ренты — абсолютную ренту.

Величина абсолютной ренты определяется разницей между ценой сельскохозяйственной продукции и ценой производства, синтезирующей издержки производства и среднюю прибыль на капитал.

Монополия частной собственности на землю является причиной того, что собственник даже худшей земли не отдаст ее в аренду бесплатно.

Необходимость получения дохода с земли обусловливает включение в арендную плату всех арендуемых земель абсолютной ренты, дополнения ее на средних и лучших землях дифференциальной рентой, что определяет в целом высокий уровень цен сельскохозяйственной продукции:

В связи с отмеченным возникает ряд серьезных проблем, требующих ориентации не только на формирование соответствующих личной заинтересованности отношений собственности на землю, но' и производство доступных для большинства населения продовольственных товаров.

Отношения купли-продажи земли, цена земли

Наряду с арендой представляют важность отношения купли-продажи земли, в связи с чем актуализируется проблема цены земли.

Цена земли определяется двумя факторами:

величиной ренты;

уровнем ссудного процента.

Она прямо пропорциональна величине земельной ренты и обратно пропорциональна норме ссудного процента:

Как правило, собственник денег покупает земельный участок ради получения регулярного дохода с земли — ренты. Вместе с тем имеющиеся деньги он может положить в банк, что обеспечит ему получение дохода в виде процента. Поэтому, покупая земельный участок, владелец денег сравнивает величину дохода, получаемого с земельного участка в виде ренты, с величиной про'цента, получаемого при вложении денег в банк, выбирает направление их наиболее предпочтительного использования. Таким образом, уровень цены земли отражает динамику ренты и ссудного процента.

Следует отметить, что раз установленная величина цены земли не является неизменной. В соответствии с законами рыночной экономики она изменяется прежде всего под влияние спроса и предложения.

В странах Запада в течение всего XX в. наблюдалась тенцденция к росту цены земли. Она обусловлена и динамикой рентного дохода, и динамикой процента.

Для нашей страны сегодня весьма актуальна проблема форм собственности на землю. При ее решении надо ориентироваться как на мировой опыт, так и собственную специфику России,

Следует отметить сложность и противоречивость проблемы.

С одной стороны, возможна ориентация на мелкое частнособственническое предпринимательство. Индивидуальные мелкие частные собственники могут произвести и обеспечить себя и какую-то часть населения важнейшими продуктами. При этом рудовой характер мелкой частной собственности, исключающий аренду, может привести к относительно невысокому; уровню издержек их производства.

С другой — возможности индивидуального производства не позволяют покупать и внедрять дорогостоящую высокопроизводительную сельскохозяйственную технику. Достижения научно-технического прогресса доступны лишь весьма ограниченному кругу производителей. В характеризуемых условиях производство сельхозпродукции неизбежно окажется не, эффективным.

Научные исследования и практика развитых стран показали предпочтительность крупного сельскохозяйственного производства перед мелким. Эти закономерности всецело относятся и к России.

С учетом сегодняшних реалий эффективными для России представляются крупные коллективные хозяйства, имеющие возможности использования достижений научно-технического прогресса, базирующиеся на материальной заинтересованности, эффективно расходующие ресурсы.

Рассмотренная взаимосвязь факторных доходов и факторных издержек, находящихся в своего рода кругообороте, является чрезвычайно важной проблемой микроэкономики, требующей, с одной стороны, обоснованного уровня издержек, формирующих в конечном счете рыночную цену, с другой — определения эффективного уровня факторных доходов, в свою очередь, выступающих основой факторных издержек.

В условиях рыночной экономики и факторные доходы, и факторные издержки корректируются механизмами спроса и предложения, которые обеспечивают возможности для состязателъности, победы или неудачи в конкурентной борьбе, выступают основой конкурентных преимуществ отдельных хозяйствующих структур. Конкурентоспособность является важнейшим фактором, позволяющим рассчитывать на успех, куплю-продажу товаров, что является непременным условием жизнедеятельности предприятий в условиях рыночной экономики.

В современной российской экономике реальных основ для честной конкурентной состязательности пока нет. Их еще предстоит создать. Формирование конкурентной среды и преодоление монополизма предпринимательства — важное условие эффективного хозяйствования.

Основные термины и понятия

Арендная плата — вознаграждение собственнику земли, включающее плату не только за пользование землей, но и хозяйственными постройками, строениями, сооружениями на ней находящимися.

Заработная плата — цена специфического товара рабочая сила.

Земельная рента — плата за пользование землей.

Номинальная заработная плата — заработная плата, получаемая работником на предприятии.

Норма прибыли — отношение прибыли к авансированному капиталу, выраженное в процентах.

Прибыль в предпринимательской сфере — разность между выручкой и полными издержками или прирост примененного капитала.

Прибыль торговца — разница между ценой реализации и

ценой закупки товара у производителя или посредника.

Рабочая сила — совокупность способностей человека к

труду.

Реальная заработная плата —сумма реальных жизненных благ, которые можно приобрести за номинальную заработную плату при данном уровне цен на товары и услуги.

Ссудный капитал — денежный капитал, отдаваемый в ссуду и приносящий проценты.

Ставка (норма) процента —отношение годового дохода, по-? лученного на ссудный капитал, к величине ссудного капитала.

Эффективность производства —результативность производства, определяемая отношением прибыли к капиталу, выраженным в процентах.

Контрольные вопросы

Определите сущность заработной платы.

Что представляет собой товар рабочая сила?

Охарактеризуйте социально-воспроизводственные и рыночные факторы товара рабочая сила.

Охарактеризуйте формы заработной платы.

Что представляет собой номинальная и реальная заработная плата?

Охарактеризуйте сущность и источники прибыли.

Определите норму прибыли и ее роль в экономике.

Охарактеризуйте специфику прибыли и нормы прибыли в сфере торговли.

Раскройте содержание эффективности и ее факторов.

Охарактеризуйте сущность и источники ссудного капитала.

Что представляет собой процент и норма процента?

Охарактеризуйте дифференциальную ренту и ее формы.

Что представляет собой цена земли, каковы ее современные тенденции?

Нужна ли частная собственность на землю в России?

15. Представьте свое видение современного состояния рынка труда, капитала, земли в России.

Задача.

Если сегодня инвестировать 40 денежных единиц при ставке 5\%, какой доход эти инвестиции принесут через 5 лет?

Задача. Предположим, у вас есть вклад в трех банках, по 1 тыс. руб в каждом. Все банки выплачивают процент из расчета 12\% в год. При этом первый банк производит выплаты один раз в год, второй — раз в полгода, третий — раз в квартал. Ежегодный уровень инфляции 10\%. Сколько денег вы будете иметь в каждом из трех банков в конце второго года при условии, что не будете снимать за это время проценты со счета?

Тест.

По решению Санкт-Петербургской мэрии часть промышленных предприятий, загрязняющих экологию в Санкт Петербурге, будет выводиться в пригородную зону. Чтобы это мероприятие не легло тяжелым бременем на городской бюджет, мэрия должна просчитать возможности наиболее эффективного решения:

а) последствий ухудшения экологии в местах нового расположения;

б) величины денежной компенсации, выплачиваемой администрации области за размещение на ее территории экологически неблагоприятных объектов;

в) транспортных расходов, связанных с "перемещением";

( гШррполнительные факторы — какие?

I Пол Самуэльсон:

Фирма обнаруживает, что спрос на изготовляемый ею продукт возрос (кривая спроса сдвинулась вправо). Объясните, что следует предпринять для того, чтобы достичь нового равновесия в отношении цены, размеров выпуска продукции и количества приобретаемых факторов производства?

Пол Хейне:

Траву на газонах, окружающих мавзолей Тадж-Махал в Индии, часто вручную подстригают молодые женщины с помощью коротких кухонных ножей. Дорогим или дешевым является; такой способ ухода за газоном?

Вкуснее ли жареные сосиски на стадионе, где они стоят в два раза дороже обычного? Могут ли они быть вкуснее потому, что стоят дороже?

Прилежнее ли студенты учатся на тех курсах, где они больше платят за обучение?

Во что обойдется вам проспать одну из 30 лекций курса, за посещение которого вы заплатили 300 долл.?