§ 1. отношения по оплате жилых помещений и коммунальных услуг

§ 1. отношения по оплате жилых помещений и коммунальных услуг

Одной из важнейших обязанностей нанимателя по договору найма жилого помещения является внесение платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ч. 3 ст. 678 ГК РФ). Это положение закона имеет общий характер и относится и к договору социального найма, и к договору коммерческого найма жилого помещения.

В юридической литературе нет единого мнения по вопросу о правовой природе отношений по обеспечению граждан, проживающих в жилых помещениях, коммунальными услугами (центральное отопление, водоснабжение, газ и др.). Одни авторы (например, А. Ю. Кабалкин) исключают эти коммунальные отношения из жилищных правоотношений, считая их самостоятельным видом договорных обязательств. Другие (Ю. Г. Васин, И. Б. Марткович, В. Ф. Чигир) полагают, что отношения между жилищно-эксплуатационными организациями и гражданами по оказанию последним коммунальных услуг являются составной частью жилищного правоотношения, что они неотделимы от жилищных отношений по использованию жилого помещения. Последнее мнение нам представляется более правильным. Современное жилое помещение (жилой дом) имеет в качестве неотъемлемых составных элементов инженерное оборудование (электро-, сантехническое, газовое, лифтовое и др.), водоснабжение, мусоропровод и др. Гражданин, получая ордер на вселение в жилое помещение, одновременно приобретает право на использование санитарно-технического и иного инженерного оборудования, других машин и приборов в жилом помещении (жилом доме), а собственник квартиры в многоквартирном доме приобретает также право собственности и на долю в праве собственности на объекты, являющиеся общим имуществом дома.

Поэтому в рассматриваемом случае имеет место сложное двуединое правоотношение, составной частью которого являются коммунальные отношения. В некоторых случаях, например когда граждане проживают в жилых домах, принадлежащих им на праве частной собственности, и не производят оплату жилья, коммунальные отношения (оказание коммунальных услуг и их оплата) могут выступать фактически в виде самостоятельных правоотношений.