56. управление рынком недвижимостью
56. управление рынком недвижимостью
Управление недвижимостью — это деятельность, происходящая в интересах и за счет потребителей, связанная с определенным циклом жизни объекта недвижимости:
маркетинг;
оценка объектов;
программа наилучшего использования земельного участка;
инвестирование;
обращения, залог, лизинг, дарение;
сервис;
техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт;
утилизация и т. д.
Управление недвижимостью — это осуществление ряда операций по эксплуатации зданий и сооружений для эффективного использования недвижимости в интересах собственника.
Управление недвижимостью осуществляется в трех направлениях:
Экономическое направление — это управление доходами и расходами в процессе использования объекта недвижимости.
Правовое направление связано с распределением и комбинированием прав на недвижимость.
Техническое направление заключается в содержании объекта недвижимого имущества в соответствии с его функциональным предназначением.
Управление недвижимым имуществом осуществляется способом развития объекта управления, который представляет собой комплекс функционально связанного имущества.
Деятельность, осуществляемая на свой риск и направленная на получение прибыли от использования
L
X
Под управлением недвижимым имуществом понимается осуществление определенного комплекса операций по эксплуатации сооружений, зданий для того, чтобы эффективно использовать недвижимость в интересах владельца. Управление недвижимым имуществом реализуется методом формирования объекта управления, который представляет собой комплекс технологически и функционально связанного имущества, включающего земельный участок, здания, сооружения и т. д. Под основными целями управления рынком недвижимости подразумевается:
воплотить в реальность конституционные права граждан на недвижимое имущество и обязанности, связанные с их владением;
для того чтобы участникам рынка недвижимости работалось на рынке комфортно, необходимо установить определенный порядок и условия;
защитить участников рынка недвижимости от мошенников или преступных организаций;
обеспечить свободное ценообразование на объекты недвижимости в соответствии со спросом и предложением;
для того чтобы решить жилищные проблемы, нужно создать хорошие (благоприятные) условия в регионе или по стране целом;
обеспечить справедливое налогообложение недвижимости и участников рынков недвижимости;
создать условия для вложений (инвестиций), которые помогут развивать предпринимательскую деятельность в производственной сфере;
оздоровить экологическую среду, достигнуть экономического роста, снизить уровень безработицы ^
29
54б При заключении договора страхования стороны должны договориться между собой:
об определенном имуществе, являющемся объектом страхования;
о характере события, на случай наступления которого осуществляется страхование (страхового случая);
о размере страховой суммы;
о сроке действия договора.
Условия, на которых заключается договор страхования недвижимости, нередко определяются в стандартных правилах страхования соответствующего вида, принятых, одобренных или утвержденных страховщиком либо объединением страховщиков.
Договор об имущественном страховании заключается в письменной форме, ее несоблюдение ведет к недействительности договора. Договор страхования может заключаться двумя способами:
методом составления одного документа, который подписывается сторонами;
методом вручения страховщиком страхователю на основании его устного или письменного заявления страхового полиса, подписанного страховщиком.
Недвижимое имущество страхуется по договору страхования в пользу лица, который имеет основанный на законе или на ином правовом акте или договоре интерес в сохранении данного имущества.
53б Налоговым периодом признается календарный год. Отчетными периодами для налогоплательщиков — организаций и физических лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями, признаются первый квартал, полугодие и 9 месяцев календарного года.
Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать:
1) 0,3\% в отношении земельных участков: отнесенных
к землям сельскохозяйственного назначения или к
землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для
сельскохозяйственного производства; занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или
предоставленных для жилищного строительства;
предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства;
2) 1,5\% в отношении прочих земельных участков.
Сумма налога исчисляется по истечении налогового
периода как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы.
Налогоплательщики-организации исчисляют сумму налога самостоятельно.
В течение налогового периода налогоплательщики уплачивают авансовые платежи по налогу.
Налогоплательщики — организации или физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, по истечении налогового периода представляют в налоговый орган по местонахождению земельного участка налоговую декларацию.
Форма налоговой декларации по налогу утверждается Министерством финансов Российской Федерации.
56б по стране в целом, решить жилищные проблемы и др.
Принципы управления рынком недвижимости зависят от многих условий, прежде всего экономических, политических и иных по стране, но мировой опыт, который уже довольно прочно сложился к этому времени должен учитываться.
Для того чтобы указанные выше цели были воплощены в реальность, нужно учитывать следующие принципы управления:
разделение процедуры — т. е. должны применяться определенные подходы для регулирования отношений различных видов недвижимости — нежилых или жилых помещений, лесных и земельных участков и иных объектов;
открытость информации обо всех участниках и объектах рынка недвижимости для принятия деловых решений;
гласность нормотворчества — публичное обсуждение проектов законов и иных нормативных актов;
разделение полномочий между регулирующими органами;
простота и понятность процедур и правил, которые устанавливаются законодательными актами о недвижимом имуществе;
соблюдение преемственности российской системы управления рынком недвижимости, имеющей свою традицию и историю, с учетом мирового опыта регулирования прав собственности на разнообразные объекты недвижимости, его адаптация к отечественным условиям.
55би распоряжения объектами недвижимости, — это управление недвижимостью. Управление недвижимостью бывает внешним и внутренним.
Деятельность государственных структур и профессиональных объединений, направленная на создание нормативной базы, контроль над соблюдением субъектами рынка недвижимого имущества установленных правил и норм — это внешнее управление недвижимостью.
Деятельность субъекта рынка недвижимости, основанная на применении собственных нормативных документов (устав, кодекс, правила, договора, положения и др.) — это внутреннее управление недвижимостью.
Субъекты рынка могут осуществлять разнообразные виды воздействия на объект недвижимости.
Государственное регулирование недвижимости осуществляется путем прямого вмешательства (издание постановлений, законов и других инструкций, которые позволят регулировать функционирование объектов недвижимости) и косвенного воздействия (налогообложение объектов недвижимого имущества и предоставление льгот, проведение государственных целевых программ).
Общественное воздействие (основой нормативных актов и положений является реакция широких слоев населения, и профессиональных участников рынка недвижимости).
Управление определенными объектами недвижимости (управление операционной и инвестиционной недвижимостью).
Управление системами объектов недвижимости субъектов федерации: управление земельными ресурсами, лесным фондом, муниципальной недвижимостью, недвижимостью в сфере жилья и нежилой недвижимостью.
30
Обсуждение Экономика недвижимости.Шпаргалки
Комментарии, рецензии и отзывы