Тема 2. объекты жилищных прав. жилищный фонд российской федерации
Тема 2. объекты жилищных прав. жилищный фонд российской федерации
Учебные вопросы:
1. Объекты жилищных правоотношений.
2. Виды жилых помещений.
3. Жилищный фонд РФ. Классификация жилищного фонда.
1. Объекты жилищных правоотношений
Объектами жилищных правоотношений являются жилые помещения. Жил ым помещени ем п ри зн ает ся и золи рова нн ое помещение, которое является имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. соответствует установленным санитарным и гигиеническим требованиям и нормам, а также иным нормативным предписаниям.
2. Виды жилых помещений
К видам жилых помещений относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Главным отличительным критерием жилого дома как вида жилого помещения является его индивидуально определенная обособленность.
Главным отличительным критерием квартиры являет ся ее
структурная обособленность в пределах многоквартирного дома, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме.
Общими признаками дома и квартиры является наличие комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в доме и квартире.
Комнатой признает ся часть ж илого дома или ква ртиры, предназначенная для использования в качестве места проживания граждан в жилом доме или квартире.
Жилое помещение может использоваться для проживания
гр аж дан . В н ем не допускает ся р азм ещение промы шленн ых п р ои зв одств . Одн а ко, ж и лье м ожет и сп оль зоват ь ся для
14
п р оф есси он а ль н ой деятель н ости и ли ин ди в и дуа ль н ой предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан и требования законодательства к жилым помещениям.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом
интересов проживающих в нем граждан, соседей, соблюдения п ож а р н ых , са ни т а р н ых , т ех ни ч еских и ин ых т р ебов а ний законодательства.
3. Жилищный фонд РФ. Классификация жилищного фонда
Жилищным фондом РФ является совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
Он классифицируется в зависимости от форм собственности и целей предназначения.
В зависимости от форм собственности ЖК РФ выделяет:
1) частный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, н а ходящи хся в собст в енн о сти г р а ж дан и в собст в енн о сти юридических лиц;
2) государственный жилищный фонд – совокупность жилых
помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации и ее субъектам. В зависимости от принадлежности он обозначается как «федеральный жилищный фонд» и «жилищный фонд субъектов Российской Федерации»;
3) муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых
помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
В зависимости от целей предназначения ЖК РФ выделяет:
1) жилищный фонд специального использования – совокупность жилых помещений, предоставляемых гражданам по договорам соци а ль н ого н а й ма ж и лых п ом ещений го суда р ст в енн ого и муниципального жилищных фондов;
2) специализированный жилищный фонд – совокупность
предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV ЖК РФ государственного и муниципального жилищных фондов;
3) индивидуальный жилищный фонд – совокупность жилых
помещений частного жилищного фонда, которые используются собственникамигражданами и юридическими лицами для проживания
15
физических лиц. Собственники – граждане, кроме того, могут использовать жилые помещения для проживания членов своей семьи;
3) жилищный фонд коммерческого использования – совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездных сделок во владение и (или) в пользование.
Литература:
Нормативно правовые акты: 1, 3, 5, 6.
Основная: 1, 9, 13, 20.
Дополнительная: 2, 3, 31.
Контрольные вопросы:
1. Что относится к объектам жилищных правоотношений ?
2. Назовите виды жилых помещений.
3. Раскройте понятие «жилищный фонд» и охарактеризуйте виды жилищного фонда.
16
Обсуждение Жилищное право
Комментарии, рецензии и отзывы