государственная регистрация

 государственная регистрация

 ┌────────────────────────┬───────────────────────┬─────────────────────────┬───────────────────────┐

 │Условие признания дого-│Условие действительнос-│Условие возникновения│Не имеет значения для│

 │вора заключенным │ти сделки │(прекращения) прав │определения момента во-│

 │ │ │ │зникновения права │

 ├────────────────────────┼───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────┤

 │Договор купли-продажи,│Договор дарения (п. 3│Договор купли-продажи,│Право члена кооператива│

 │мены, жилого дома (п. 2│ст. 574 ГК РФ) │мены объектов нежилого│на предоставленный ему│

 │ст. 558 ГК РФ) │ │назначения (ст. 551 ГК│объект (п. 4 ст. 218 ГК│

 │ │ │РФ) │РФ) │

 ├────────────────────────┼───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────┤

 │Договор купли-продажи│Договор ренты (ст. 584│Переход права собствен-│Наследование │

 │предприятия (ст. 560 ГК│ГК РФ) │ности на предприятие│ │

 │РФ) │ │(ст. 564 ГК РФ) │ │

 ├────────────────────────┼───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────┤

 │Договор аренды здания│Договор аренды (ст. 609│Вновь созданные объекты│Реорганизация юридиче-│

 │сооружения на срок не│ГК РФ) │недвижимости (ст. 219 ГК│ских лиц │

 │менее года (п. 2 ст. 561│ │РФ) │ │

 │ГК РФ) │ │ │ │

 ├────────────────────────┼───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────┤

 │Договор ипотеки п. 2│Договор доверительного│Приобретательная давность│Решение суда │

 │ст. 10 ФЗ "Об ипотеке"│управления (ст. 1017 ГК│(ст. 234 ГК РФ) │ │

 │(залоге недвижимости) │РФ) │ │ │

 └────────────────────────┴───────────────────────┴─────────────────────────┴───────────────────────┘

 Приведенная в таблице классификация в основном соответствует сложившейся правоприменительной практике. Однако, по нашему мнению, такое положение не отвечает потребностям гражданского оборота, излишне, без достаточных оснований, усложняет решение вопроса о правовом значении регистрации. Приведенные здесь и далее предложения по изменению законодательства могли бы усовершенствовать правовое регулирование возникновения и реализации прав на недвижимое имущество, что способствовало бы установлению более четких отношений между участниками рынка недвижимости, а также между ними и регистрирующим органом.