34. особенности совершения сделок с земельными участками, являющимися общей собственностью

34. особенности совершения сделок с земельными участками, являющимися общей собственностью

Право обще й собственности на землю (зе мельный участок) означает, что собственником земли является не одно лицо, а два или несколько лиц граждан или юридических лиц.

Право общей собственности подразделяется на:

1) право совместной собственности (т. е. без заранее определенных долей);

2) право долевой собственности (т. е. когда доли в праве собственности заранее определены). Каждый участник (субъект) права общей собственности называется сособственником, а весь коллектив в целом собственником. Субъекты права общей собственности на землю семья, супруги, коллектив лиц.

Объект права общей собственности общий, единый земельный участок, не разделенный на доли в натуре. Например, в совместной собственности крестьянской семьи может быть общий земельный участок, по их совместному желанию и решению. Земельный участок может находиться в совместной собственности супругов. По желанию супругов их земельные участки могут остаться в индивидуальной собственности.

При распоряжении земельными участками, находящимися в общей собственности, должны соблюдаться нормы ГК РФ, устанавливающие правовой режим недвижимого имущества, находящегося в общей собственности.

ГК РФ установлен различный порядок распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, и долей в праве собственности на это имущество. В первом случае необходимо соглашение всех участников общей собственности, во втором участ-