5.3. эффективность сокращения продолжительности инвестиционной фазы

5.3. эффективность сокращения продолжительности инвестиционной фазы

Важное место в экономической оценке инвестиций занимает оценка эффекта от сокращения продолжительности инвестиционной фазы (возведения и ввода в эксплуатацию зданий и сооружений). Ускорение ввода объекта в эксплуатацию позволяет:

сократить условно-постоянные расходы (УПР) в сфере строительного производства;

обеспечить дополнительный выпуск продукции в сфере эксплуатации объекта за период, на который сокращается продолжительность строительства объекта (инвестиционной фазы).

Оценка экономического аффекта от сокращения инвестиционной фазы производится в двух сферах:

в сфере эксплуатации (эффект инвестора). Он образуется за счет выпуска дополнительной продукции за период досрочного ввода объекта в эксплуатацию:

Энр-ПРг(Гп-Гф), (5.10)

где ПРГ — годовая прибыль за период досрочного ввода объекта в эксплуатацию, д.е.;

Т„, Гф — продолжительность инвестиционной фазы по проекту и фактически, год.

Эффект от досрочного ввода объекта в эксплуатацию следует учитывать лишь тогда, когда созданы необходимые условия для реализации дополнительной продукции;

(5.11)

в строительном производстве (внутриотраслевой эффект). Он возникает у строительной организации за счет сокращения УПР при неизменной сметной стоимости выполняемых СМР. Эта экономия возникает в результате совершенствования технологии, организации и управления строительством:

Э„ =УПР

упр

где УПР — условно-постоянные расходы строительной организации по данному инвестиционному проекту, д.е.

УПР -0,05х ЗПК„ + 0,01 х М■+ 0,3хЭМ + 0,5 хHP, (5.12)

где ЗПосн — основная заработная плата рабочих, д.е.;

М — стоимость основных строительных материалов, д.е.; ЭМ — затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов, д.е.; HP — накладные расходы, д.е.

Если сокращение продолжительности строительства достигнуто за счет применения более экономичных проектных решений, которые обеспечивают уменьшение объема и сметной стоимости работ,

то у строительной организации экономия УПР не образуется и расчету не подлежит. Образуется экономия у инвестора за счет снижения сметной стоимости объекта.

Если сокращение продолжительности строительства сопряжено с дополнительными затратами, то они должны быть учтены при расчете экономического эффекта.