3.5. договор имущественного найма

3.5. договор имущественного найма: Гражданское и торговое право зарубежных стран, И.А. Зенин, 2005 читать онлайн, скачать pdf, djvu, fb2 скачать на телефон Учебное пособие Руководство по изучению дисциплины Практикум по изучению дисциплины Учебная программа...

3.5. договор имущественного найма

Наиболее распространенным договором по передаче имущества во временное возмездное пользование служит договор имущественного найма. С экономической точки зрения, наем имущества – это продажа на время права пользования имуществом. Договор имущественного найма является двусторонней, возмездной, консенсуальной сделкой. Помимо гражданских кодексов (ст. 1708-1778, 1800-1831 ФГК; § 535-597 ГГУ и др.) отношения имущественного найма регламентируют земельные законы, законы о найме жилых помещений и другие акты. Предметом договора чаще всего служат земля, жилье, производственные предприятия, здания и сооружения, транспортные средства, предметы обихода (музыкальные, спортивные и т. п.).

По договору имущественного найма наймодатель обязан предоставить вещь нанимателю в состоянии, требуемом для ее использования согласно договору (в хорошем состоянии, со всеми принадлежностями); поддерживать вещь в пригодном состоянии, в том числе путем проведения капитального ремонта (ст. 1576 ГКИ, ст. 606 ЯГК); отвечать за скрытые недостатки вещи, препятствующие ее обычному использованию или исполь-

зованию, предусматриваемому договором (ст. 1721 ФГК), даже если наймодатель не знал о них в момент заключения договора.

Другая сторона в договоре имущественного найма – наниматель – обязуется использовать вещь по ее назначению либо для целей, определяемых договором; производить текущий ремонт вещи; вносить обусловленную плату; вернуть вещь по истечении предусмотренного срока. Обязанности сторон обычно регламентируются во всех деталях в подзаконных актах, в частности в различных формулярах. Например, при найме жилья предусматривается отдельно плата не только за само жилое помещение, но и за пользование лифтом, отоплением, холодной и горячей водой, электро-, газои водосчетчиками, а также за уборку помещения. В среднем квартплата в западных странах (даже с учетом поправок

на разницу в уровне зарплаты) весьма высока1.

Наем – та сфера жизни общества, где наиболее остро ощущается имущественное неравенство, – как в городе (наем жилья), так и в деревне (аренда земли). Найти квартиру в любом городе не проблема. Проблема в том, чтобы снять ее, уплачивая высокую квартирную плату. В западных странах очень популярна благотворительная деятельность: ею занимаются все – от школьников до королев, собирающих пожертвования на сирот и престарелых. Однако никакие пожертвования не способны компенсировать финансовых

«ножниц», существующих между уровнем квартплаты и реальными возможностями многих граждан. Поэтому, к примеру, в Португалии 2400 тыс. человек (а это 25\% всего населения страны) нуждается в жилье. Многие из них ютятся в сараях, сооруженных из ящиков и листов железа. В США бездомных (их в этой стране 3 млн) называют «стрит пипл» –

«людьми улицы». Таких людей можно встретить в ФРГ, Италии и других странах.

Особенно удручающее впечатление производят женщины, нередко вместе с детьми устраивающиеся на ночлег в коробках из-под товаров. Прохожие называют их «картонными леди». Тот, кто хотя бы раз испытал состояние бездомного или даже видел подобных людей, будет отчаянно бороться за имеющееся жилье. Этим объясняются вспыхивающие нередко настоящие сражения между полицией и жильцами, подлежащими выселению (по причине сноса домов из-за желания владельцев выгодно продать участок). Аренда земли, особенно в странах высокоразвитого сельскохозяйственного производства (Испании, Италии и др.), – огромная проблема для крестьян, лишенных земли. Обезземеленные крестьяне вынуждены арендовать клочки земли у помещиков-латифундистов на кабальных условиях2. Не многие эти условия выдерживают. Поэтому, к примеру, испанская Андалусия – «сельскохозяйственный край, где крестьянин – это наемный безземельный батрак, занятый на чужой земле несколько месяцев в году, корчится в муках страшной безработицы, больше других подвержен эмиграции и нищете, а значит, и росту преступности, наркомании и проституции»3.

1 По данным выпущенного ЦРУ “Справочника по экономической статистике за 1988 год” в этом году средний американец заработал 18200 долл., тогда как доход среднего гражданина нашей страны составил сумму, эквивалентную 8362 долл. (Аргументы и факты. 1989, № 1. С. 6).

2 Прожогин Н., Чернышев В. Андалусия – земля людей без земли // Правда. 1986. 13 янв.; Чернышев В. Земля конкистадоров. В испанской “глубинке” // Правда. 1983. 11 июля.

3 Вердников В. Коррида, фламенко и... жизнь. М., 1988. С. 82.

Гражданское и торговое право зарубежных стран

Гражданское и торговое право зарубежных стран

Обсуждение Гражданское и торговое право зарубежных стран

Комментарии, рецензии и отзывы

3.5. договор имущественного найма: Гражданское и торговое право зарубежных стран, И.А. Зенин, 2005 читать онлайн, скачать pdf, djvu, fb2 скачать на телефон Учебное пособие Руководство по изучению дисциплины Практикум по изучению дисциплины Учебная программа...