4. изменение договора найма жилого помещения

4. изменение договора найма жилого помещения

Согласно ст. 686 ГК изменение договора найма жилого помещения возможно в случаях: замены нанимателя одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем; в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения.

Замена нанимателя осуществляется по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя. Возражение наймодателя делает невозможной такую замену. Несмотря на то, что спор о замене нанимателя может быть предметом судебного рассмотрения, суд не может обязать наймодателя заключить договор с новым нанимателем, если этот наймодатель не согласен с такой заменой.

1 Представляет интерес высказываемая в публикациях позиция по данному вопросу. Так, по мнению Ю.К. Толстого: «Нет препятствий к тому, чтобы правила ст. 53 ЖК (РСФСР. — Прим. авт.) о круге членов семьи применялись и в других случаях пользования жилыми помещениями, в том числе по договору коммерческого найма» (Гражданское право. Учебник / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2004. С. 281). Позиции ст. 53

ЖК РСФСР использованы в ст. 69 ЖК.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор найма продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих в жилом помещении, по общему согласию между ними. В таких случаях согласия наймодателя не требуется, решающее значение имеет единодушное согласие всех постоянных пользователей жилым помещением. Если согласие не достигнуто, все эти граждане становятся сонанимателями.