Приложение 4.
Приложение 4.
Заключение об оценке имущества
ОТЧЕТ№
ПО ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ВКЛАДА
В УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ ООО « »
ПО СОСТОЯНИЮ НА
ЗАКАЗЧИК:
(наименование (Ф.И. О.) учредителей)
Адрес:
ИСПОЛНИТЕЛЬ:
(наименование (Ф.И. О.) учредителей)
Адрес:
377
Кому:
(наименование (Ф.И.О.) учредителя)
Уважаемый !
По Вашему запросу произвел рыночную
(наименование организации-оценщика)
оценку имущества ,
(наименование собственника имущества)
с целью внесения его в уставный капитал
(наименование учреждаемого предприятия) на основании Федерального Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.98 № 14-ФЗ, ст. 15, п.2.
Оценка стоимости имущества, произведена по состоянию на
г. Выводы, содержащиеся в нашем отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате
исследования рынка, на нашем опыте и 1±рофессиональных знаниях,
на деловых встречах, в ходе которых нами была получена определенная информация.
Результаты анализа, имеющиеся в нашем распоряжении информации, позволяют сделать вывод о том, что стоимость имущества для внесения их в Уставный капитал, принадлежащих
, с учетом ограничительных условий
(наименование собственника имущества)
и сделанных допущений, составляет рублей
(Сумма прописью).
Отдельные части настоящей оценки не могут трактоваться вне данного отчета, а только с полным его содержанием. При этом необходимо принимать во внимание все содержащиеся там допущения и ограничения.
Методика расчетов и источники информации приведены в письменном отчете.
Эта оценка была произведена в соответствии с утшржденными стандартами Правительства РФ, Международными стандартами оценки (МСО-1-4), Принципами деятельности Московского Общества Оценщиков (МОО) и Кодекса профессиональной этики оценщика МОО, а отчет составлен в соответствии с Законом об оценочной деятельности.
С уважением, Генеральный директор
(организации-оценщика) (подпись с расшифровкой)
« »
378 1. Определение задания на оценку
1. Основание для проведения оценки | Договор № |
2. Имя ЗАКАЗЧИКА | |
3. Адрес ЗАКАЗЧИКА | |
4. Реквизиты предприятия: | |
5. Имя ОЦЕНЩИКА | |
6. Местоположение ОЦЕНЩИКА | |
7. Лицензирование деятельности | Лицензия на осуществление оценочной деятельности № , выдана |
8. Страхование оценочной деятельности | В соответствии с Законом "Об оценочной деятельности в РФ" гражданская (профессиональная) ответственность ОЦЕНЩИКА застрахована: |
9. Цель оценки: | Определение рыночной стоимости имущества в соответствии с Федеральным Законом "Об обществах с ограниченной ответственностью" от 08.02.98 № 14-ФЗ |
10. Назначение оценки: | Определение рыночной стоимости имущества для внесения в уставный капитал |
11. Дата оценки: | |
12. Объект оценки: | |
13. Дата проведения оценки: | |
14. Дата составления отчета: | |
15. Применяемые Стандарты: оценки |
2. Декларация качества оценки
Мы, оценщики, вьтолнившие данную работу, подтверждаем на основании наших знаний и убеждений, что:
утверждения и факты, содержащиеся в данном Отчете, являются правильными и корректными;
анализ, мнения и заключения соответствуют сделанным допущениям и ограничивающим условиям и являются нашими личными, независимыми и профессиональными мнениями и заключениями;
379
у нас не было текущего имущественного интереса и отсутствует будущий имущественный интерес в оцениваемых объектах, и у нас отсутствуют какие-либо дополнительные обязательства (кроме обязательств по настоящему Договору) по отношению к какой-либо из сторон, связанных с оцениваемыми объектами;
оплата наших услуг не связана с определенной итоговой величиной стоимости объекта и также не связана с заранее предопределенной стоимостью или стоимостью, определенной в пользу клиента;
анализ информации, мнения и заключения, содержащиеся в Отчете, соответствуют требованиям «Стандартам оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности» Российской Федерации, от 6 июля 2001 г. № 519, и общепринятым во всем мире «Международным стандартам оценки» Международного комитета по стандартам оценки имущества (МСО 1-4);
оценщики, участвовавшие в выполнении отчета, являются надлежащими профессиональными оценщиками, имеющими действительную и официальную аккредитацию первого уровня при уполномоченном органе Московской городской администрации.
Оценщик:
3. Ограничительные условия и сделанные допущения
В процессе оценки не проводилась юридическая экспертиза документов, касающихся прав собственности на оцениваемое имущество предприятия.
Данная оценка действительна на дату оценки.
Эксперт-оценщик и заказчик гарантируют конфиденциальность информации, полученной ими в процессе оценки предприятия, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
Этот отчет об оценке представляет собой точку зрения эксперта-оценщика без каких-либо гарантий с его стороны в отношении условий последующей реализации имущества.
Эксперт-оценщик не предоставляет никаких гарантий и обязательств по поводу сохранности имущества предприятия.
Заказчик обеспечивает эксперта-оценщика необходимой документацией для оценки, включая балансовые отчеты и отчеты о результатах деятельности предприятия, текстами договоров
380
с третьими лицами, инвентаризагщогшыми ведомостями, учредительными документами и другими документами, необходимыми для оценки.
При невозможности получить в полном объеме документы и информацию, необходимые для оценки, в том числе от третьих лиц, эксперт-оценщик должен отразить это в своем отчете. Эксперт-оценщик не несет ответственности за выводы, сделанные на основе документов и информации, содержащих недостоверные сведения. Отчет об оценке был составлен в соответствии с нижеследующими ограничивающими условиями:
Оценщик не отвечает в суде по вопросам связанным с объектом оценки, за исключением случаев, оговариваемых отдельными договорами.
Ни весь Отчет, ни какая-либо его часть (особенно любые заключения о стоимости и данные об оценщиках, принимавших участие в работе, и фирме, в которой они работают) не могут быть предоставлены Заказчиком для использования в целях рекламы, для мероприятий по связи с общественностью без предварительного письменного разрешения Оценщика.
Заключение о стоимости, содержащееся в Отчете, относится к объекту оценки в целом. Любое соотнесение части стоимости с какой либо частью объекта является неправомерным, если таковое не оговорено в Отчете.
Все прогнозы, сделанные в Отчете, базируются на существующей рыночной ситуации. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических, природных и иных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого объекта.
Следует иметь в виду, что с течением времени рыночная стоимость объекта может изменяться в зависимости от конъюнктуры рынка. Поэтому результаты расчетов, согласно «Стандартам оценки, обязательным к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденным постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001 г., могут быть рекомендованы для целей совершения сделки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
381 4. Сведения о специалистах, участвующих в оценке
Копия лицензии на проведение оценочных работ, образовательных и профессиональных сертификатов участников проведения оценки прилагаются.
Процедура оценки
Проведение оценки включает в себя следующие этапы:
а) заключение с заказчиком договора об оценке;
б) установление количественных и качественных характеристик
объекта оценки;
в) анализ рынка, к которому относится объект оценки;
г) выбор метода (методов) оценки и осуществление необходимых
расчетов;
д) обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
е) составление и передача заказчику отчета об оценке.
Общие положения определения рыночной стоимости объекта
В Федеральном законе РФ №135-ФЗ от 29.07.1998 г., в ред. от 10.01.2003 г. №15 ФЗ и в соответствии со Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.07.01 г.. №519, под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
382
объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
В целях настоящей оценки применен Международный стандарт рыночной стоимости. По Стандартам Международного комитета по стандартам оценки рыночная стоимость определяется следующим образом:
Рыночная стоимость это расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен актива на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения.
7. Оцениваемые права
Право собственности, согласно Гражданскому кодексу РФ, часть 1 (ст.209), включает осуществление собственником комплекса прав: права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Общий обзор экономики и состояния отрасли
Методика расчета рыночной стоимости акций
Расчет рыночной стоимости имущества
Перечень документов и используемой литературы
383
Обсуждение Основы бизнеса
Комментарии, рецензии и отзывы