4. изменение границ помещений в многоквартирном доме

4. изменение границ помещений в многоквартирном доме

Собственник помещения в многоквартирном доме, приобретая в собственность помещение, смежное с принадлежащим ему на праве собственности помещением, вправе объединить их в одно помещение в порядке, установленном главой 4 ЖК РФ. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если изменение или раздел не приводят к изменению границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменению долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме (ст. 40 ЖК РФ). Поскольку лицо не может быть принудительно лишено права собственности, для совершения указанных действий необходимо согласие всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Положения части 2 ст. 40 ЖК РФ распространяются и на те случаи, когда собственник или собственники нескольких квартир на одной межквартирной лестничной площадке огораживают эту площадку и используют ее в качестве жилого помещения. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества дома, на такие реконструкцию, переустройство или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.