3 . организационно-экономический механизм привлечения кредитных ресурсо в в сфер у долгосрочного ипотечного жилищного кредитования

3 . организационно-экономический механизм привлечения кредитных ресурсо в в сфер у долгосрочного ипотечного жилищного кредитования: Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства, Грудцына Л.Ю., 2006 читать онлайн, скачать pdf, djvu, fb2 скачать на телефон Книга написана в соответствии с современным жилищным законодательством и законодательством, регулирующим жилищную ипотеку, которая в самые ближайшие годы должна стать одним из приоритетных ...

3 . организационно-экономический механизм привлечения кредитных ресурсо в в сфер у долгосрочного ипотечного жилищного кредитования

Проблему привлечения кредитных ресурсов для долгосрочного ипотечного жилищного кредитования можно считать наиболее кри­ тичной для развития системы ипотечного жилищного кредитования в России. Ни один коммерческий банк не в состоянии формировать кредитный портфель из долгосрочных кредитов, опираясь при этом на краткосрочные источники. Несоответствие банковских активов и пассивов по срокам и ставкам рано или поздно приводит к потере ликвидности и банкротству банка.

Привлечение долгосрочных ресурсов для ипотечного кредитова­

ния может осуществляться из следующих источников:

а) кредитные линии и займы, предоставляемые банками, а также иными организациями (фондами);

б) средства, предоставленные институциональными инвесторами

(пенсионными фондами и страховыми организациями, паевыми ин­

вестиционными фондами и др.) сроком на 5—10 лет;

в) размещение эмиссионных ипотечных ценных бумаг;

г) средства от продажи целевых облигационных займов. Целостная эффективно действующая система ипотечного жилищ­

ного кредитования, обеспечивающая ликвидность кредиторов, осно­

вана на функционировании механизма их рефинансирования и вклю­ чает в себя как первичный, так и вторичный рынки ипотечных кре­ дитов.

По мере развития данных рынков могут использоваться различ­

ные модели привлечения долгосрочных кредитных ресурсов, в том числе:

1) выпуск кредиторами эмиссионных ипотечных ценных бумаг и их реализация на финансовом рынке;

2) рефинансирование кредиторов через систему коллективных

инвестиций;

3) рефинансирование кредиторов через операторов вторичного рынка ипотечных кредитов.

3.1. Выпуск кредиторами эмиссионных ипотечных ценных бумаг и их реализация на финансовом рынке

Порядок выпуска и обращения эмиссионных ипотечных ценных бумаг требует совершенствования, для чего необходимо внесение из­ менений в законодательство Российской Федерации. Главный смысл

ПРИЛОЖЕНИЯ ' 295

этих изменений заключается в необходимости дать четкое и одно­ значное законодательное определение понятию «эмиссионная ипотеч­ ная ценная бумага», включающему требования к обеспечению этих ценных бумаг, порядку и полноте раскрытия информации об эмитен­ те, требования к самим эмитентам и пр.

Для введения в хозяйственный оборот эмиссионных ипотечных

^ценных бумаг как отдельного вида ценных бумаг необходимо приня­

тие соответствующего федерального закона.

Обязательными характеристиками эмиссионных ипотечных цен­

ных бумаг должны быть:

• установленный законом перечень категорий юридических лиц, имеющих право выпуска эмиссионных ипотечных ценных бумаг;

• специально сформированное обеспечение по этим ценным бу­ магам. Эмиссионные ипотечные ценные бумаги могут выпус­ каться только под обеспечение, состав и порядок замены которого указаны в законе. В случае банкротства эмитента обеспечение по эмиссионным ипотечным ценным бумагам должно или исключаться из имущества, составляющего кон­ курсную массу, или выделяться в особую конкурсную массу;

• особая надежность эмиссионных ипотечных ценных бумаг на основе установления для них специальных экономических нормативов;

• особый порядок выпуска и обращения эмиссионных ипотеч­

ных ценных бумаг.

Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства

Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства

Обсуждение Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства

Комментарии, рецензии и отзывы

3 . организационно-экономический механизм привлечения кредитных ресурсо в в сфер у долгосрочного ипотечного жилищного кредитования: Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства, Грудцына Л.Ю., 2006 читать онлайн, скачать pdf, djvu, fb2 скачать на телефон Книга написана в соответствии с современным жилищным законодательством и законодательством, регулирующим жилищную ипотеку, которая в самые ближайшие годы должна стать одним из приоритетных ...