Тесты
Тесты
/. В теории права выделяются следующие виды залога:
а) залог с передачей имущества залогодержателю; б) залог с оставлением имущества у залогодателя; в) залог прав;
г) залог обязанностей;
д) все, указанное в п. «а» — 4в»;
е) все, указанное в п. «а» —«г».
2. Залогодателем может быть:
а) только должник;
б) только лицо, не участвующее в основном обязательстве;
в) как сам должник, так и лицо, не участвующее в основном обязательстве.
3. Личность кредитора и залогодержателя по договору залога а) всегда совпадает;
б) может не совпадать;
в) никогда не совпадает.
4,. Ипотека это —
а) обеспечение обязательства любым имуществом, при кото ром залогодержатель имеет право в случае неисполнения залого дателем .обязательства получить удовлетворение за счет зало женного имущества;
б) обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором залогодержатель имеет право в случае неисполнения зало годателем обязательства получить удовлетворение за счет зало женной недвижимости;
в) обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором залогодержатель не имеет права в случае неисполнения залогодателем обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости;
ИПОТЕКА. КРЕДИТ.
32 0 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
г) обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором залогодержатель имеет право в случае неисполнения зало годателем обязательства с согласия последнего получить удовле творение за счет заложенной недвижимости.
5. Имущество, на которое установлена ипотека, —
а) не остается во владении и пользовании залогодателя (долж
ника);
б) остается во владении и пользовании залогодателя (долж
ника);
в) остается только во владении залогодателя (должника);
г) остается только в пользовании залогодателя (должника);
д) остается в распоряжении залогодателя (должника).
6. Основанием возникновения ипотеки является:
а) закон;
б) договор;
в) закон или договор;
г) распоряжение государственного органа.
7. Обеспечение кредита оформляется следующими способами:
а) договором об ипотеке приобретенного жилого помещения с соответствующим нотариальным удостоверением сделки, а также государственной регистрацией возникающей ипотеки;
б) трехсторонним (смешанным) договором купли-продажи и ипотеки жилого помещения, при котором все три заинтересован ные стороны (кредитор, заемщик, продавец) последовательно и практически одновременно фиксируют, нотариально заверяют и регистрируют переход прав собственности от продавца квартиры к покупателю (заемщику)., а также ипотеку данной квартиры в пользу кредитора;
в) договором приобретения жилого помещения за счет кредит ных средств, когда ипотека приобретаемого жилого помещения возникает в силу закона в момент регистрации договора куплипродажи;
г) все, указанное в п. «а» —«в».
8. Ипотека может быть установлена на:
а) земельные участки;
б) предприятия, здания и иное недвижимое имущество, исполь
зуемое в предпринимательской практике;
в) жилые дома и квартиры;
г) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения;
д) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и кос
мические объекты;
е) все, указанное в п. «а» — «в»;
ж) все, указанное в п. «а» — «д».
ТЕСТЫ 321
9. Ипотечные кредиты классифицируются:
а) по объекту недвижимости;
б) по целям кредитования;
в) по виду кредитора;
г) по виду заемщиков;
д) по способу рефинансирования; е) по способу амортизации долга; ж) по виду процентной ставки;
з) по возможности досрочного погашения;
и) по степени обеспеченности;
к) все, указанное в п. «а» —«г» и <ж>>;
л) все, указанное в п. «а»— «и».
10. Препятствиями к созданию эффективной системы налого
обложения собственности являются:
а) завышенная стоимость недвижимости и небольшие доходы населения;
б) отсутствие многих организационных решений вопросов нало
гообложения;
в) отсутствие опыта владения недвижимостью и исполнения своих обязанностей собственниками;
г) все, указанное в п. «а»~«в»;
д) все, указанное в п. «а» и «б».
11. Первичный рынок ипотечного капитала состоит из:
а) кредиторов, которые предоставляют заемный капитал;
б) заемщиков-инвесторов, которые покупают недвижимость для инвестирования или использования в коммерческой деятельности;
в) кредиторов и частных лиц;
г) все, указанное в п. «а» и «б»;
д) все, указанное в п. «б» и «в».
12. Вторичный рынок ипотечного капитала охватывает процесс а) купли-продажи закладных, выпущенных на первичном рынке; б) купли-продажи любых закладных;
в) купли-продажи жилых помещений;
г) купли-продажи нежилых помещений;
д) все, указанное в п. -ев» и <<г>>.
13. Главная задача вторичного рынка ипотечного капитала призван:
а) обеспечить первичных кредиторов возможностью продать первичную закладную;
б) обеспечить первичных кредиторов возможностью продать первичную закладную, а на полученные средства предоставить другой кредит на местном рынке;
ИПОТЕКА. КРЕДИТ.
322 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
в) предоставить первичным кредиторам другой кредит на ме
стном рынке.
14. К этапам ипотечного кредитования относится:
а) разъяснение клиенту основных условий кредитования;
б) сбор и проверка информации о клиенте и о залоге;
в) оценка вероятности погашения кредита;
г) принятие решения по кредиту;
д) заключение кредитной сделки;
е) обслуживание кредитной сделки;
ж) закрытие кредитной сделки;
з) все, указанное в п. «а» —«ж».
15. Андеррайтинг — это:
а) исключительно оценка кредитором вероятности погашения ипотечного кредита;
б) процедура, которая включает оценку кредитором вероятно сти погашения ипотечного кредита и определение максимально воз можной суммы кредита с учетом доходов заемщика, наличия соб ственных средств для первоначального взноса и оценки предмета ипотеки;
в) математические подсчеты, определяющие максимально воз
можную сумму кредита с учетом легальных доходов заемщика;
г) математические подсчеты, определяющие максимально воз можную сумму кредита с учетом всех возможных (со слов заемщи ка) доходов.
16. Нотариальное удостоверение договора об ипотеке:
а) является обязательным условием оформления договора об ипотеке;
б) является необязательным условием оформления договора об ипотеке;
в) применяется в строго оговоренных в Законе об ипотеке слу
чаях;
г) применяется по желанию кредитора или заемщика;
д) применяется только по желанию кредитора.
17. Ипотечный банк — это:
а) кредитно-финансовое учреждение, специализирующееся на выдаче долгосрочных ссуд (ипотечного кредита) под залог недвижи мости — земли и строений;
б) любое кредитно-финансовое учреждение;
в) кредитно-финансовое учреждение, специализирующееся на выдаче долгосрочных ссуд (ипотечного кредита) исключительно под залог жилой недвижимости;
ТЕСТЫ 323
г) кредитно-финансовое учреждение, специализирующееся на выдаче долгосрочных ссуд (ипотечного кредита) исключительно под залог земли.
18. Преимуществом приобретения жилья через систему ипо
течного кредитования является:
а) возможность сразу стать собственником жилья, выплачивая его стоимость в рассрочку;
б) получение налоговых льгот по кредиту;
в) обеспечением по кредиту становится сама приобретаемая квартира;
г) в условиях постоянного роста цен на недвижимость покупка квартиры является доходным способом размещения капитала;
д) все, указанное в п. «а» —«г».
Обсуждение Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства
Комментарии, рецензии и отзывы