Тесты

Тесты: Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства, Грудцына Л.Ю., 2006 читать онлайн, скачать pdf, djvu, fb2 скачать на телефон Книга написана в соответствии с современным жилищным законодательством и законодательством, регулирующим жилищную ипотеку, которая в самые ближайшие годы должна стать одним из приоритетных ...

Тесты

/. В теории права выделяются следующие виды залога:

а) залог с передачей имущества залогодержателю; б) залог с оставлением имущества у залогодателя; в) залог прав;

г) залог обязанностей;

д) все, указанное в п. «а» — 4в»;

е) все, указанное в п. «а» —«г».

2. Залогодателем может быть:

а) только должник;

б) только лицо, не участвующее в основном обязательстве;

в) как сам должник, так и лицо, не участвующее в основном обязательстве.

3. Личность кредитора и залогодержателя по договору залога а) всегда совпадает;

б) может не совпадать;

в) никогда не совпадает.

4,. Ипотека это —

а) обеспечение обязательства любым имуществом, при кото­ ром залогодержатель имеет право в случае неисполнения залого­ дателем .обязательства получить удовлетворение за счет зало­ женного имущества;

б) обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором залогодержатель имеет право в случае неисполнения зало­ годателем обязательства получить удовлетворение за счет зало­ женной недвижимости;

в) обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором залогодержатель не имеет права в случае неисполнения залогодателем обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости;

ИПОТЕКА. КРЕДИТ.

32 0 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

г) обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором залогодержатель имеет право в случае неисполнения зало­ годателем обязательства с согласия последнего получить удовле­ творение за счет заложенной недвижимости.

5. Имущество, на которое установлена ипотека, —

а) не остается во владении и пользовании залогодателя (долж­

ника);

б) остается во владении и пользовании залогодателя (долж­

ника);

в) остается только во владении залогодателя (должника);

г) остается только в пользовании залогодателя (должника);

д) остается в распоряжении залогодателя (должника).

6. Основанием возникновения ипотеки является:

а) закон;

б) договор;

в) закон или договор;

г) распоряжение государственного органа.

7. Обеспечение кредита оформляется следующими способами:

а) договором об ипотеке приобретенного жилого помещения с соответствующим нотариальным удостоверением сделки, а также государственной регистрацией возникающей ипотеки;

б) трехсторонним (смешанным) договором купли-продажи и ипотеки жилого помещения, при котором все три заинтересован­ ные стороны (кредитор, заемщик, продавец) последовательно и практически одновременно фиксируют, нотариально заверяют и регистрируют переход прав собственности от продавца квартиры к покупателю (заемщику)., а также ипотеку данной квартиры в пользу кредитора;

в) договором приобретения жилого помещения за счет кредит­ ных средств, когда ипотека приобретаемого жилого помещения возникает в силу закона в момент регистрации договора куплипродажи;

г) все, указанное в п. «а» —«в».

8. Ипотека может быть установлена на:

а) земельные участки;

б) предприятия, здания и иное недвижимое имущество, исполь­

зуемое в предпринимательской практике;

в) жилые дома и квартиры;

г) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения;

д) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и кос­

мические объекты;

е) все, указанное в п. «а» — «в»;

ж) все, указанное в п. «а» — «д».

ТЕСТЫ 321

9. Ипотечные кредиты классифицируются:

а) по объекту недвижимости;

б) по целям кредитования;

в) по виду кредитора;

г) по виду заемщиков;

д) по способу рефинансирования; е) по способу амортизации долга; ж) по виду процентной ставки;

з) по возможности досрочного погашения;

и) по степени обеспеченности;

к) все, указанное в п. «а» —«г» и <ж>>;

л) все, указанное в п. «а»— «и».

10. Препятствиями к созданию эффективной системы налого­

обложения собственности являются:

а) завышенная стоимость недвижимости и небольшие доходы населения;

б) отсутствие многих организационных решений вопросов нало­

гообложения;

в) отсутствие опыта владения недвижимостью и исполнения своих обязанностей собственниками;

г) все, указанное в п. «а»~«в»;

д) все, указанное в п. «а» и «б».

11. Первичный рынок ипотечного капитала состоит из:

а) кредиторов, которые предоставляют заемный капитал;

б) заемщиков-инвесторов, которые покупают недвижимость для инвестирования или использования в коммерческой деятельности;

в) кредиторов и частных лиц;

г) все, указанное в п. «а» и «б»;

д) все, указанное в п. «б» и «в».

12. Вторичный рынок ипотечного капитала охватывает процесс а) купли-продажи закладных, выпущенных на первичном рынке; б) купли-продажи любых закладных;

в) купли-продажи жилых помещений;

г) купли-продажи нежилых помещений;

д) все, указанное в п. -ев» и <<г>>.

13. Главная задача вторичного рынка ипотечного капитала призван:

а) обеспечить первичных кредиторов возможностью продать первичную закладную;

б) обеспечить первичных кредиторов возможностью продать первичную закладную, а на полученные средства предоставить другой кредит на местном рынке;

ИПОТЕКА. КРЕДИТ.

322 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

в) предоставить первичным кредиторам другой кредит на ме­

стном рынке.

14. К этапам ипотечного кредитования относится:

а) разъяснение клиенту основных условий кредитования;

б) сбор и проверка информации о клиенте и о залоге;

в) оценка вероятности погашения кредита;

г) принятие решения по кредиту;

д) заключение кредитной сделки;

е) обслуживание кредитной сделки;

ж) закрытие кредитной сделки;

з) все, указанное в п. «а» —«ж».

15. Андеррайтинг — это:

а) исключительно оценка кредитором вероятности погашения ипотечного кредита;

б) процедура, которая включает оценку кредитором вероятно­ сти погашения ипотечного кредита и определение максимально воз­ можной суммы кредита с учетом доходов заемщика, наличия соб­ ственных средств для первоначального взноса и оценки предмета ипотеки;

в) математические подсчеты, определяющие максимально воз­

можную сумму кредита с учетом легальных доходов заемщика;

г) математические подсчеты, определяющие максимально воз­ можную сумму кредита с учетом всех возможных (со слов заемщи­ ка) доходов.

16. Нотариальное удостоверение договора об ипотеке:

а) является обязательным условием оформления договора об ипотеке;

б) является необязательным условием оформления договора об ипотеке;

в) применяется в строго оговоренных в Законе об ипотеке слу­

чаях;

г) применяется по желанию кредитора или заемщика;

д) применяется только по желанию кредитора.

17. Ипотечный банк — это:

а) кредитно-финансовое учреждение, специализирующееся на выдаче долгосрочных ссуд (ипотечного кредита) под залог недвижи­ мости — земли и строений;

б) любое кредитно-финансовое учреждение;

в) кредитно-финансовое учреждение, специализирующееся на выдаче долгосрочных ссуд (ипотечного кредита) исключительно под залог жилой недвижимости;

ТЕСТЫ 323

г) кредитно-финансовое учреждение, специализирующееся на выдаче долгосрочных ссуд (ипотечного кредита) исключительно под залог земли.

18. Преимуществом приобретения жилья через систему ипо­

течного кредитования является:

а) возможность сразу стать собственником жилья, выплачивая его стоимость в рассрочку;

б) получение налоговых льгот по кредиту;

в) обеспечением по кредиту становится сама приобретаемая квартира;

г) в условиях постоянного роста цен на недвижимость покупка квартиры является доходным способом размещения капитала;

д) все, указанное в п. «а» —«г».

Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства

Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства

Обсуждение Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства

Комментарии, рецензии и отзывы

Тесты: Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства, Грудцына Л.Ю., 2006 читать онлайн, скачать pdf, djvu, fb2 скачать на телефон Книга написана в соответствии с современным жилищным законодательством и законодательством, регулирующим жилищную ипотеку, которая в самые ближайшие годы должна стать одним из приоритетных ...