§ 71. земельные сервитуты (servitutes raediorum)

§ 71. земельные сервитуты (servitutes raediorum)

219. Признаки земельного сервитута. Все земельные сервитуты не

разрывно были связаны с господствующим участком – praedium

dominans. Они предполагали существование двух отдельных земельных

участков: fundus servit fundo – участок служит другому участку. Содер

жание земельного сервитута должно было удовлетворять следующим

основным условиям. Во-первых, сервитут должен обеспечивать инте

ресы и предоставлять выгоду господствующему участку, быть praedio

utilis, но не требовалось, чтобы сервитут непосредственно увеличивал

ценность или доходность господствующего участка. Он должен был

обременять участок, соединенный с господствующим, чтобы было возможно обслуживание, однако, непосредственного соприкосновения не требовалось (D. 8. 3. 7. 1). Таков смысл правила praedia esse debent vicina – участки должны быть соседними.

Во-вторых, сервитут должен был обеспечивать своими естественными ресурсами постоянное служение нуждам собственника господствующего участка, а не возникать случайно и по произволу – pcrpetua causa, utilitas perpetua (D. 8.2.28).

Пока осуществлялась эта постоянная цель, продолжал существовать сервитут, какие бы ни происходили перемены субъектов сервитутного отношения, путем ли отчуждения участков или наследования. Сервитут оставался неделимым, распределялись лишь сервитутные права. Если, например, господствующий участок перешел к нескольким наследникам, то каждый был управомочен на пользование соответствующей долей служащего участка – servitus per partes retinetur – каждый получал, например, при сервитуте пользования водой долю, соответствующую мере своего участка – pro modo agri detenti aut alienati fiat eius aquae divisio – пусть будет произведено разделение этой воды в меру владения или отчуждения.

220. Виды земельных сервитутов. Сервитуты, установленные в интересах сельскохозяйственных участков, назывались сельскими – iura praediorum rusticorum. К ним относились дорожные и водные сервитуты, даже тогда, когда они в отдельных случаях предназначались для городских земельных участков. Из них надлежит выделить четыре древнейших сервитута: a) iter – право прохода пешком, на лошади или в носилках: б) actus – право прогона скота; в) via – право проезда на телеге с поклажей; г) aquaeductus – право проведения воды.

Значительно позднее к сельским сервитутам были причислены права черпания воды – aquae haustus, выгона скота на водопой – pecoris ad aquam appulsus, пастьбы – pascendi и т.п. (D. 8, 3.1; D. 8. 3. 7; D. 8. 3.12;I.2.3.pr.2).

Сервитуты для застроенных участков назывались городскими сер-витутами – iura praediorum urbanorum. Главными видами являлись: а) право делать себе крышу или навес, проникая ими в чужое воздушное пространство – servitus protegendi; б) право опирать балки на чужую стену – servitus tigni immittendi; в) право пристраивать постройку к чужой стене или опирать ее на чужую опору – servitus oneris ferendi (п. 217).

Позже к городским сервитутам были отнесены: право стока дождевой воды (stillicidii), право спуска воды (fluminis), право проведения канала для нечистот (s. cloacae), право требовать, чтобы не были застроены окна (s. ne luminibus officiatur), чтобы не был испорчен вид (s. ne prospectui offendatur), право возведения строений не выше известной меры (s. altuis поп tollendi) (Гай. 2. 31; D. 8. 2. 2. 3; I. 2. 3. 1). Упоминались также городские сервитута, которые обеспечивали права с содержанием, обратным перечисленным правам. Например, право строить на господствующем участке здания выше нормы, установленной соглашением или законом, застраивать окна (D. 8,2. 27. 1). Эти сервиту-ты, направленные против законных ограничений права собственности, могут рассматриваться как выкуп этих ограничений в соседских отношениях (D. 8.2.11. рг.).