Тема 2. особенности функционирования рынка недвижимости

Тема 2. особенности функционирования рынка недвижимости

Изучив тему 2, студент должен знать:

• структуру рынка недвижимости.

Уметь:

• ориентироваться в законодательно-правовой базе по оценке недвижимости.

При изучении тем необходимо:

Читать:

вторую тему учебного пособия.

Выполнить задание:

ответить на вопросы и выполнить тест по второй теме.

Дидактические единицы:

рынок недвижимости;

рынок капиталов;

рынок ценных бумаг.

Цель изучения: приобрести основные знания о рынке недвижимости и факторах, на него влияющих.

Обязательным условием оценки недвижимости является учет специфики функционирования рынка недвижимости, так как состояние рынка недвижимости оказывает существенное влияние на потоки доходов, уровни риска и на возможную цену реализации объекта недвижимости в определенный момент времени в будущем, т.е. на основные данные, используемые при оценке методами доходного подхода. Учет особенностей функционирования рынка недвижимости позволит более обоснованно скорректировать данные ретроспективного периода для оценки недвижимости методами рыночного подхода. Кроме того, определение инвестиционной привлекательности недвижимости как объекта для инвестирования (если оценка заказывается потенциальным инвестором) требует обязательного учета текущего состояния рынка недвижимости и перспектив его развития в будущем.