5.3. работы и услуги, связанные с недвижимостью

5.3. работы и услуги, связанные с недвижимостью

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 148 Налогового кодекса РФ работы или услуги, связанные непосредственно с недвижимым имуществом (за исключением воздушных, морских судов и судов внутреннего плавания, а также космических объектов), считаются выполненными в России, если такие объекты находятся на территории Российской Федерации. К таким работам (услугам), в частности, относятся строительные, монтажные, строительно-монтажные, ремонтные, реставрационные работы, работы по озеленению и услуги по аренде.

Проиллюстрируем эту норму примером.

Пример. Ситуация 1. Итальянская фирма имеет в собственности здание, расположенное в Москве. Здание сдается в аренду. Так как недвижимое имущество (здание) находится на территории Российской Федерации, местом реализации услуг по аренде является территория России. Поэтому эти услуги облагаются НДС.

Ситуация 2. Российская организация выполняет ремонт производственных помещений в Белоруссии. Поскольку российская организация выполняет работы, связанные с недвижимым имуществом, находящимся за пределами Российской Федерации, а именно в Белоруссии, то местом реализации этих работ территория Российской Федерации не является. Следовательно, операция по реализации таких работ объектом обложения НДС в России не признается.